Cosa è libero e chiaro?

Spesso si sente gli agenti immobiliari e gli investitori parlano di immobili liberi e chiari, ma liberi e chiari è anche un'aspirazione di molti proprietari di case. Libero e chiaro significa che non ci sono obbligazioni garantite alla proprietà come un prestito o un'ipoteca.

Se hai un mutuo a tasso fisso a 30 anni e fai lo stesso pagamento mensile ogni mese per 30 anni, alla fine di 30 anni, ora avrai la tua casa libera e chiara.

Se si vuole vendere la casa e voleva rendere disponibile un finanziamento proprietario per un nuovo acquirente, non avresti alcun prestatore sottostante a dire che non potresti farlo.

Finanziamento del proprietario Quando una casa non è libera e libera

Il libero e chiaro è il modo più semplice per fornire il finanziamento del proprietario quando si vende se un compratore non può o non vuole ottenere un prestito. Il problema con la maggior parte delle transazioni finanziate dal proprietario è di solito la proprietà ha già almeno un prestito. Quasi ogni ipoteca esistente oggi contiene una clausola di alienazione che richiede l'accelerazione del prestito nel caso in cui la proprietà sia venduta. Questa clausola è spesso indicata come una clausola "dovuta in vendita".

Nel 1970 e nei primi anni '80 molti mutui non contengono verbiage che impedivano un soggetto di transazione (da non confondere con un'ipotesi di prestito). Questo significava che i venditori potrebbero offrire il finanziamento del proprietario e consentire all'acquirente di assumere pagamenti su un prestito esistente senza che nessuna delle due parti avesse problemi o violasse leggi.

Oggi, questi tipi di operazioni sono rare. I finanziatori oggi chiedono di essere pagati.

La maggior parte eserciterà l'opzione di chiamare un prestito dovuto e pagabile se i tassi di interesse stanno aumentando. Questo perché vogliono il loro denaro in modo da poterlo prestare nuovamente ad un tasso di interesse più elevato.

Sfruttare la Vs. Pagare contanti per una casa

Un altro modo per ottenere una casa libera e chiara è pagare in contanti per la casa.

Invece di pagare un pagamento ipotecario ogni mese, alcuni acquirenti di casa preferiscono comprarla in maniera diretta, consegnando un pagamento in denaro in somma forfettaria. È un buon investimento per pagare in contanti per una casa, ma impedisce anche agli acquirenti di acquistare una casa e di utilizzare leva finanziaria. Che cosa è leva? Dire che hai 100.000 dollari in contanti e vuoi comprare una casa per 100.000 dollari. Se hai utilizzato leva, puoi abbassare 25.000 dollari e comprare 4 case, utilizzando 80% di mutui ipotecari. Oppure, puoi comprare una casa per $ 100.000 e non dovete nulla.

I vantaggi di liberi e chiari

Possedere una casa in diretta è una buona sensazione per molte persone. È la sicurezza emotiva che la casa appartiene al proprietario del cento per cento. Non è però il 100% di protezione. Ad esempio, non significa che una casa non possa essere sequestrata sotto dominio eminente dal governo. Non significa che la casa non può essere cancellata da un uragano o da un allagamento.

Libero e chiaro significa che un proprietario è libero di effettuare pagamenti ipotecari, ma bisogna ancora pagare cose come l'assicurazione di casa, le tasse di proprietà, le utilità e la manutenzione generale.

Ascolterai anche il termine "chiaro" in riferimento al titolo. Supponendo che non ci sia nuvola sul titolo e hai ricevuto una polizza assicurativa sul titolo quando hai acquistato la casa, probabilmente avrai un titolo chiaro alla casa.

Tuttavia, se pagate un'ipoteca su quella casa, la casa stessa non è libera e chiara.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.