Cosa è EIFS - Stucco sintetico?

Che cosa è EIFS?

EIFS è un acronimo per i sistemi di isolamento e finitura esterni. Il prodotto è anche chiamato stucco sintetico e si riferisce ad una finitura esterna multistrato che è stata utilizzata nella costruzione europea poco dopo la seconda guerra mondiale, quando i contraenti trovarono una buona riparazione scelta per gli edifici danneggiati durante la guerra. La maggior parte delle riparazioni degli edifici europei erano strutture costruite in pietra, cemento, mattoni o altri materiali simili e resistenti.

Alcuni proprietari di abitazione potrebbero pensare che la loro casa è fatta di stucchi tradizionali e sono spesso stupiti per scoprire che il rivestimento esterno è EIFS.

EIFS in Nord America

Anche se l'Associazione dei Soci Industriali EIFS dice che EIFS è venuto negli Stati Untied nel 1969, molti costruttori nordamericani hanno iniziato a utilizzare l'EIFS negli anni '80, prima negli edifici commerciali, applicandolo poi come un'estetica esterna residenze - in gran parte case in legno - utilizzando le stesse tecniche che avevano avuto successo in Europa.

A differenza delle applicazioni precedenti, ora sono presenti 6 livelli di EIFS

Una barriera resistente all'acqua opzionale

1. che è generalmente fluida applicata e copre il substrato. Adesivo
2. per fissare la scheda isolante alla struttura di supporto (in alcuni casi possono essere utilizzati i fermi meccanici). Isolante di schiuma
3. che è fissato al supporto esterno della parete esterna, più spesso con adesivo. Base Coat,
4. un materiale cementizio a base acrilica o polimerica applicato alla parte superiore dell'isolamento, poi rinforzato con rete di rinforzo in fibra di vetro.

Mesh di rinforzo,

1. che è incorporato nel materiale del cappotto di base. Finisci,
2. un cappotto di finitura strutturato decorativo e protettivo. Gli strati EIFS si legano per formare un rivestimento che non respirerà. Va bene se non c'è umidità dietro la copertura, ma se l'umidità penetra in esso può diventare intrappolata dietro i livelli.

Non c'è posto da percorrere, l'esposizione costante all'umidità può portare a rotture a secco in legno, che può essere scoperto attraverso un'ispezione di routine di parassiti.

Quello che aveva funzionato bene come una copertina esterna per calcestruzzo e pietra divenne un problema quando si usava sul legno. I problemi legati all'umidità portano a cause individuali e di azioni di classe da parte dei consumatori. Tuttavia, tenere a mente che l'EIFS non è responsabile dell'acqua che si schiude dietro il finestrino in quanto l'acqua può introri anche nello stucco tradizionale.

L'associazione dei membri del settore EIFS riferisce quanto segue e mi ha chiesto di includere questo nel nostro articolo:

"Gli strati EIFS si legano per formare un rivestimento parete resistente alle intemperie e permeabile al vapore. Come per qualsiasi rivestimento, la prevenzione dell'acqua l'infiltrazione in e dietro è importante per una lunga durata.Negli ultimi dieci anni sono stati fatti diversi avanzamenti a EIFS. Uno è una cavità di drenaggio che è dietro l'isolamento della schiuma. Questa cavità si ottiene con nastri verticali di adesivo, un bordo di isolamento configurato con scanalature verticali sul retro, o in alcuni casi, una stuoia di drenaggio. Un altro è un componente supplementare chiamato WRB o barriera resistente all'acqua. Questo componente fornisce una protezione di umidità supplementare alla struttura e viene applicata direttamente sul supporto di supporto.

"Questi progressi riguardano alcuni dei problemi emersi alla fine degli anni '90, quando alcune case coperte da rivestimento EIFS subirono danni da intrusioni d'acqua. Una indagine sui danni mostrava che l'acqua non si infiltrò attraverso l'EIFS infiltrando attraverso finestre perdute o dettagli poco costruiti. Al momento EIFS è stato il bersaglio di azioni legali individuali e di classe, anche se altri rivestimenti, tra cui il mattone, la pietra, il legno e il rivestimento in vinile e lo stucco convenzionale, hanno mostrato danni simili quando installati con finestre simili perdenti e dettagli di costruzione scarsa ".

Stucco sintetico contro lo stucco tradizionale

Lo stucco sintetico è morbido e suoni vuoti quando sfiorato.

• Lo stucco tradizionale è duro e fragile e suona solido quando sfiora.
• Premere contro la struttura con il pollice, se si riesce a sentire la deflessione finale, è EIFS.
• Cercare crepe. Lo stucco tradizionale è più soggetto a fessurazioni e le crepe di solito sono molto più lunghe rispetto alle fessure più piccole tipicamente presenti in EIFS, come quelle intorno alle aperture delle finestre.
• Mantenere EIFS

Qualsiasi apertura, come i telai e le finestre, e le aree intorno alle lampade, devono essere sigillate per impedire che l'acqua scenda dietro l'EIFS. Se, per esempio, è possibile individuare una tavoletta di schiuma intorno ad un apparecchio di illuminazione oa un telaio di porte, è probabile che tu abbia lo stucco EIFS in casa tua.

• Le grondaie devono essere pulite e posizionate per scollegare la casa.
• La gomma piuma non dovrebbe estendersi al di sotto del grado.
• Gli oggetti che penetrano nello stucco devono essere sigillati.
• In altre parole, nessun umidità dovrebbe essere in grado di penetrare dietro l'EIFS.

Segni di EIFS Problemi

Muffa o muffa all'interno o all'esterno della casa.

• Legno gonfio intorno ai telai e alle finestre.
• Vernice sbiadita, bubbling o peeling.
• EIFS incrinato o sigillante incrinato.
• EIFS Today

I sistemi più recenti di EIFS includono una disposizione di drenaggio per mantenere l'umidità da intrappolarsi dietro il rivestimento. Chiedere a un costruttore di fiducia per i dettagli sul EIFS contemporaneo. Lo stucco tradizionale e EIFS si basano su sistemi secondari di drenaggio per mantenere asciutta la vostra struttura di base.

Troverete stucco e case EIFS in tutto gli Stati Uniti. Gli esterni in stucco possono durare fino a 50 anni o più, ma sembrano fare meglio in climi caldi e secchi rispetto alle zone fredde o bagnate e piovose. Probabilmente troverete altre case di stucco in California, Texas, Florida, Arizona e Nuovo Messico. Nei climi più freddi come Minnesota o New York, ad esempio, i cancelli in vinile migliorano meglio a causa delle estreme oscillazioni nel tempo perché si muove con la casa.Quando è freddo, i contratti di vinile e quando è caldo, si espande.

Certo, allora dovete guardare una casa con schiera in vinile. E non è abbastanza bella come una casa di stucco, se la finitura è stucco tradizionale o EIFS.

Modificato da Elizabeth Weintraub, esperto di acquisto / vendita di casa, con l'assistenza di Scott Robinson, Direttore degli Affari Pubblici, Associazione dei Soci Industriali EIFS.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.