Le aspettative di pulizia casa sono quando un venditore si muove

Domanda: Come pulito è un venditore obbligato a lasciare la casa dopo essere andata via?

Un lettore chiede: "Ho appena venduto la mia casa in una vendita corta piuttosto che lasciare che la banca lo prenda in preclusione. Non so chi l'ha acquistata e non mi importa: siamo solo sono felice di liberarsene, il mio agente dice che la casa deve essere "scopa spazzata". Che cosa significa questo? Devo ripulirlo dopo aver spostato fuori? Quanto pulito dovrei lasciare la casa per i nuovi acquirenti di casa? "

Risposta: Questa è una buona domanda. Fermati per un momento per considerare la condizione di molte case di proprietà bancarie. Sporcizia, sporcizia e muffa sono spesso il minimo delle preoccupazioni degli acquirenti quando trovano che tutti gli apparecchi sono stati strappati, il riscaldatore dell'acqua è stato rubato e la porta d'ingresso è salita.

Alcune banche non puliscono nulla e insistono sul fatto che la casa viene venduta in condizioni "come lo è". Le case in possesso di un venditore che vengono rivolte a un nuovo acquirente sono diverse. Non importa se quella casa sia una vendita corta o una vendita regolare, i venditori possono avere responsabilità per pulire la casa dopo essere andati via.

Responsabilità legali per la pulizia di una casa dopo una vendita

In alcuni stati, i contratti di acquisto di immobili stipulano che la casa deve essere "scopa pulita", il che significa che il venditore deve almeno spazzare il pavimento , e lasciare le pareti e il soffitto nudo. La lingua in alcuni di questi contratti è ambigua.

I contratti immobiliari standard della California non affrontano la condizione della casa, a parte la dichiarazione che la casa dovrebbe essere lasciata in sostanziale condizione come quando era stata accettata l'offerta.

L'accordo di acquisto residenziale CAR dice che la proprietà è venduta nella sua attuale condizione fisica a partire dalla data di accettazione e il venditore deve rimuovere tutti i beni personali e detriti.

Per determinare la portata della pulizia che si è contrattualmente obbligati a fare durante la vacanza, si dovrebbe leggere il tuo contratto di acquisto.

Modalità tradizionali per lasciare una casa dopo la vendita e lo spostamento

In assenza di un obbligo legale per pulire la casa prima di spostarsi, la maggior parte dei venditori intraprenderà passi speciali per presentare la casa in condizioni accettabili agli acquirenti. È comprensibile che dopo aver spostato tutto il giorno, i venditori possono essere troppo stanchi per trascorrere un sacco di tempo di pulizia.

Assunzione di un servizio di pulizia può essere un'ottima soluzione. A volte, gli agenti di lista pagheranno per avere la casa pulita professionalmente. (Non lo faccio, ma alcuni agenti fanno, di solito quelli che vendono nei mercati superiori). Il costo per un servizio di pulizia è in genere da $ 200 a $ 500.

Quando gli acquirenti hanno acquistato una casa di Sacramento nei quartieri di Natomas, l'agente di quotazione ha ispezionato la casa dopo la chiusura. Decise che il tappeto non era abbastanza pulito, quindi ha assunto i detergenti per tappeti per sciampare il tappeto prima che gli acquirenti si trasferissero.Ha pagato la pulizia come cortesia, non perché era obbligato.

Mentre la maggior parte dei compratori pulirà la casa ai propri standard prima di spostarsi, indipendentemente dagli sforzi dei venditori, segue un elenco di cose che un venditore può fare per lasciare una casa abbastanza pulita e creare una buona volontà:

Cleaning Inside la casa prima di spostarsi

• Rimuovere tutta la proprietà personale.
• Vuotare i pavimenti.
• Pulire gli elettrodomestici da cucina, all'interno del frigorifero e nel forno e pulire i contatori.
• Lavandini e vasche.
• Pulire gli armadi e gli scaffali interni.
• Lavare le piastrelle e pavimenti in vinile / linoleum.

Pulizia del garage dopo la vendita

• Rimuovere gli oggetti personali.
• Rifiuti i rifiuti.
• Smaltire correttamente i prodotti chimici tossici.
• Spazzare il pavimento.
• Stack oggetti relativi alla casa come vernici, materiali per coperture o pavimenti extra. Controlla per assicurarsi che l'acquirente desideri i tuoi materiali rimanenti, innanzitutto. Alcuni non lo fanno.

In sostanza, lasciare la casa nella condizione che desideri trovare la tua nuova casa. Ricorda che i nuovi proprietari di abitazione potrebbero ricevere per errore o pacchetti durante le vacanze. È una buona idea rimanere in condizioni piacevoli con i nuovi acquirenti. Ed è anche la cosa giusta da fare. La pulizia della casa dopo aver spostato i propri standard superiori è generalmente accettabile.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.