Top Miti sugli agenti immobiliari Debunked

Proprio quando pensi di aver scoperto tutto quello che devi sapere sui "sporchi, i piccoli segreti agenti non vogliono che tu sappia" da bazillioni di misinformed e , in tutta la giustizia, probabilmente siti web ben significativi, qui è quello che veramente bisogna sapere:

Dimentica l'hype. Dimenticate i libri che hai bisogno di acquistare, i servizi online necessari per iscriversi e cominciare a vedere cosa sta succedendo. Ecco la storia diritta:

1) Gli agenti immobiliari sono sempre in ritardo per le nomine

False. Non c'è scusa per una ritardata abitudine tra i professionisti. Nessuna. Non mi importa se è il tuo medico, il tuo installatore TV via cavo o il tuo agente immobiliare.

Ogni persona merita il rispetto, e il rispetto viene guadagnato fornendo ciò che è promesso e in tempo. Se il tuo agente ha un'impressione di Dio o di sua stessa importanza, trova un'altra. Gli agenti che conosco sono in tempo. I clienti che ascoltano le scuse degli agenti permettono di verificarsi la tardività. Gli agenti che so sono sempre pronti. Non lasciate che alcune malse mele danno all'intera industria una percezione che non merita.

2) Il più che paghi per una casa, più un agente fa

Falso. Mai sentito un amico dire questo: "Ogni centesimo più pagate per quella casa rende l'agente più denaro, quindi non fidatevi di quell'agente". È un malinteso. La differenza tra $ 300, 000 e $ 310, 000 è di circa $ 150 per un agente.

Pensi davvero che l'agente pone un'attenzione alla differenza di commissione di una diffusione di $ 10.000?

3) La Commissione meno che si paga per vendere, più fai

Falso. I mediatori di sconto preferiscono spingere questo mito. Essi pretendono di risparmiare denaro dei venditori con la carica di meno. La verità è che agenti che sono i migliori produttori e eccellono in questa attività non sconto servizi.

Perché? Perché non hanno bisogno.

Gli agenti meno attivi non possono permettersi tutte le campane e le segnalazioni fatte da agenti di servizio completo, che tendono a disegnare offerte più elevate. Si riduce a te per ottenere quello per cui paghi. Una riduzione della commissione del 2% non importa molto quando il prezzo è scontato del 10% o più perché il tuo agente non poteva permettersi un'esposizione completa sul mercato.

4) Gli agenti devono mostrare domande su richiesta

False. A meno che non si dispone di un contratto firmato con un agente o che agente rappresenta il venditore, l'agente che si chiama non deve mostrarvi nulla. Non è possibile chiamare un ufficio immobiliare locale e richiedere il servizio o la richiesta di essere mostrati case perché gli agenti non funzionano gratuitamente.

Se non si sta progettando di scrivere un'offerta con l'agente che si chiama, essere in anticipo o non sprecare l'ora dell'agente. Ma non aspettatevi che l'agente - che probabilmente non guadagna nulla - sia troppo eccitato di saltare in auto con te.Quell'agente non è obbligato a mostrarvi niente.

Né l'agente di quotazione è obbligato a mostrarvi un elenco se sei rappresentato da un altro agente immobiliare senza una richiesta di tale agente immobiliare.

5) Gli agenti ricevono indennità da finanziatori / titoli / ispettori

False. Dal 1974, gli agenti sono stati impediti di ricevere qualsiasi tipo di rimpatrio o di favore dai venditori di immobili.

È contro la legge. E 'contro il RESPA: la legge sulle procedure di regolamento dei beni immobiliari. Alcuni agenti sono più lenti di altri per capire come la legge li interessa, ma la maggior parte ha sentito parlare di RESPA e non metterebbe in pericolo la loro licenza, indipendentemente dalla tentazione.

6) L'ispettore domestico dell'agente favorirà sempre l'agente

Qualsiasi agente vale la pena il suo sale vuole la divulgazione. Perché? Perché vuole ciò che è meglio per il suo cliente ma anche, e questo non deve essere preso leggero, perché non vuole essere citato.

Gli agenti devono divulgare fatti materiali. Un acquirente è sempre, senza dubbio, meglio sapere la verità su una casa. I buoni agenti preoccupano che un acquirente riceva la completa divulgazione e sia disposta a combattere per riparazioni a nome del compratore o aiutare l'acquirente a annullare la transazione.

7) Tutti gli agenti immobiliari fanno troppo denaro

Falso. Lo stipendio medio annuo di un agente è inferiore a 36.000 dollari all'anno.

Troverete che circa la metà degli agenti in qualsiasi grande brokeraggio vicino meno di quattro offerte un anno. Nessuno può vivere su questo. Non una volta che le tasse ufficiali sono pagate, le tasse MLS e le tasse lockbox vengono detratte, spese generali e spese per l'agente sono detratti, l'errore di errori & omissioni assicurazione e forniture per ufficio sono pagati.

8) Gli agenti vendono le proprie case per più soldi rispetto ai tuoi

Falsi. Agenti impegnati e produttori più alti non hanno il lusso del tempo da sprecare quando vendono la propria casa. Capiscono anche meglio il mercato del venditore medio di casa, il che significa che se una casa non vende in un periodo ragionevole, significa che è troppo alto.

Ho assistito in prima persona a cosa succede quando gli agenti hanno messo le loro residenze sul mercato. Se hanno bisogno di vendere, potrebbero anche tagliare l'acquirente un affare migliore di quello che l'acquirente può ottenere sul mercato aperto. Dopo tutto, la persona che più probabilmente sarà persuasa da un passo di vendita è una persona che vende per vivere.

9) Gli agenti dovrebbero dirti riguardo il crimine, le scuole e il trucco etnico dei quartieri

False. Le leggi federali sulle leggi sulle abitazioni impediscono ad un agente immobiliare di discriminare un certo numero di classi protette, che impedisce automaticamente a un agente di comunicare qualsiasi cosa in remoto relativa alle classi protette.

Pertanto, può diventare uno shock per molte persone che gli agenti non possono rivelare i tassi di criminalità, statistiche scolastiche o mix etnici di quartieri. Se tale tipo di informazioni è importante per te, un agente può dirvi dove trovare, ma non può fornire.

Coloro che ti dicono diversamente sono disinformati.

10) Gli agenti diranno qualsiasi cosa per rendere la vendita

False. Anche se è vero che alcuni agenti ti mentiranno, è ingiusto dipingere tutti gli agenti con un pennello così ampio.I migliori agenti produttori, quelli che godono di una solida reputazione nella comunità e pratica la proprietà immobiliari onestamente e veramente, sono molto attenti a sostenere la fiducia di un cliente.

La contraffazione o la falsa dichiarazione è contraria alla legge. Gli agenti che interrompono le relazioni fiduciari o non rivelano i fatti materiali sono soggetti ad accusa e alla perdita della loro licenza di vendere immobili.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}