Gestione immobiliare - occupazione abitativa Mgmt

Una proprietà può essere ben progettata e in un'area desiderata, ma non sarà una proprietà redditizia affittata se gli inquilini non vengono gestiti in modo corretto e l'occupazione è mantenuta ad un livello elevato.

Quando gli inquilini non sono felici, lasciano il posto alla fine dei loro locazioni, o addirittura talvolta prima. Non solo questo riduce il reddito dovuto agli affitti non pagati, ma aumenta anche i costi di marketing per sostituire gli inquilini persi. La gestione efficace degli inquilini comprende:

• buone pratiche di raccolta di affitto; Qual è il tuo contratto di locazione quando il noleggio è dovuto, quando sarà considerato in ritardo, quali saranno le sanzioni e quando prenderai più azione drastica? La prima regola di buone relazioni con gli inquilini e gli affitti è quella di avere una chiara serie di regole e istruzioni per i vostri inquilini e quindi è necessario costantemente applicare le tue regole.
• manipolazione sensibile delle riparazioni e manutenzione; Non suonare su buone comunicazioni e istruzioni scritte, ma è come evitare i problemi anche in questo settore. I vostri inquilini devono sapere quando e come segnalare un problema di manutenzione. Il più facile è il processo migliore. Hanno bisogno di un'idea di quanto tempo risponderete, sia durante un regolare giorno di lavoro, sia durante la notte o nei fine settimana. Conoscere ridurrà i reclami. Se state chiamando i venditori di riparazione, rendi importante loro essere sensibili ai vostri inquilini e per informarti se ci sono problemi nel farlo.

• un'applicazione costante e giusta dei regolamenti: non favorisca alcuni inquilini sugli altri o imponga solo le regole che ti sconvolgono di più. Ogni volta che non riesci a seguire le regole di noleggio scritto, indebolirà la tua capacità di farlo in futuro. Potrebbe tornare a perseguitarti se le cose vanno legali.
• comunicazione regolare e informativa con gli inquilini: Dai portafogli da porta all'e-mail, non è un problema. em per comunicare con i vostri inquilini, indipendentemente dalle loro orari. I siti sociali stanno cambiando molte cose, e questo è uno di loro. Comunicare con i tuoi inquilini tramite Facebook, Twitter, Google+ e altri siti sociali rafforzerà le tue relazioni. Puoi anche utilizzare un account Twitter per comunicare direttamente con loro su riparazioni e altre preoccupazioni.

La mancanza in nessuna di queste aree comporterà inquilini insoddisfatti, tassi di occupazione più bassi, maggiori costi di marketing e minori ritorni di investimento. Un gestore di proprietà che non funziona correttamente in queste funzioni sarà probabilmente sostituito dal proprietario.

Dare ai vostri inquilini opzioni per il pagamento di un affitto, come l'utilizzo di carte di credito è un grande strumento di fedeltà. Sì, costa il denaro, ma in genere non lo farà a meno che non abbiano. Inoltre, è possibile aggiungere solitamente una piccola percentuale come tassa di cortesia per utilizzare la propria carta.

Sono state fornite alcune risorse online che offrono i servizi di carte di credito, nonché le applicazioni online per gli inquilini, i controlli di sfondo e altro ancora. I vostri inquilini possono applicare on-line, pagare il loro affitto in linea e addirittura rinnovare il loro locativo online in alcuni casi.

Questi servizi possono vale la pena il denaro.

Ulteriori informazioni sull'utilizzo di siti sociali con inquilini

Potresti scoprire che ci sono altri buoni motivi per utilizzare Facebook e Twitter per comunicare con i tuoi inquilini. La stessa natura dei siti sociali riguarda la condivisione. Quando hai una buona interazione online con un inquilino, puoi condividerlo e stai godendo di un'opportunità di marketing.

Naturalmente, questa spada taglia entrambi i modi. Se c'è una denuncia o un problema, è necessario affrontarlo in modo rapido e aggressivo per rendere felice l'inquilino. Volete che condividano che avete preso cura della questione, non evitate. In realtà si può fare una migliore impressione dopo un errore se vedono che si intende rendere i vostri inquilini felici.

Dovresti monitorare i siti sociali per menzionare te e le tue unità di noleggio. Non ti affrontano sempre i problemi direttamente.

La loro cattura e la loro soluzione vanno molto in materia di pubbliche relazioni.