Video: Mutui: come ottenerli? Ne parla Andrea Manfredi a ClassTv CNBC - Supermoney.eu 2025
L'ipoteca inversa è uno strumento, uno strumento finanziario. Non c'è motivo di saltare alle conclusioni che un'ipoteca inversa è male. In realtà, penso che molti pensionati invertire i mutui ipoteca superano i contro.
Un comune mito mutuo ipotecario; molti figli di genitori che stanno prendendo in considerazione il mutuo inverso temono che la loro eredità possa diminuire se la madre o il papà prendono un'ipoteca.
Infatti, usando l'equità di casa anziché spendere più attività dell'IRA in realtà può conservare più ricchezza per gli eredi. In alcuni casi può anche fornire benefici fiscali aggiuntivi per gli eredi. Ad esempio, se i genitori dettano legalmente che vogliono che la casa va ai bambini per una vendita futura, gli eredi erediteranno la detrazione fiscale per gli interessi non pagati accumulati. Questo è uno dei tanti "pro" sconosciuti di un'ipoteca inversa. Più pro e contro sono sotto.
Nessun pagamento mensile
- Nessun reddito o requisiti patrimoniali
- Nessun punteggio minimo di credito
- Nessuna restrizione all'utilizzo dei proventi
- reddito libero
- Il prestito non è ricorrente: non è mai dovuto più del valore della proprietà
- Non è richiesto alcun fideiussione personale
- Può essere intitolato nella tua fiducia o in patrimonio immobiliare (ad esempio una fiducia di vita revocabile o fiducia irrevocabile)
- Fornisce un reddito garantito per la vita.
- I programmi di mutui ipotecari sono mandati federalmente, quindi le spese ei termini sono coerenti con tutti i finanziatori
- Il governo assicura la tua ipoteca inversa, quindi se il tuo valore ipotecario sale al di là del valore della tua casa il prestatore non può prendere la tua casa e non ti devi la differenza, né la tua famiglia
- Puoi prendere in prestito da qualche parte tra il 55% e il 70% del valore della tua casa
- I mutui inversa non influenzano il tuo credito peggior
- Voi possedete sempre la proprietà
- Utilizzo di un'ipoteca inversa
- Come linea di credito per fornire liquidità
Per ridurre il rischio di sopravvivenza
- Per fornire denaro in modo da poter rinviare la tua data di inizio della sicurezza sociale
- Per finanziare l'assicurazione a lungo termine
- Per pagare la tua ipoteca esistente ed eliminare il pagamento ipotecario
- Pagare per assistenza in casa più tardi
- Se si sposta entro pochi anni dalla presa in carico l'ipoteca inversa, le commissioni che si paga non possono valere il beneficio ricevuto
Devi essere almeno 62 per prendere un mutuo inverso (per le coppie, l'età è determinata dal più giovane dei due)
- Quando un mutuo inverso non è una buona idea
- Morti domani
- Muovi la prossima settimana
Ti spendi troppo, forse dando ai tuoi figli e perciò potrebbe finire per non poter continuare a pagare le tasse di proprietà un giorno
- Se hai diritto a Medicaid, in alcuni casi i proventi di un'ipoteca inversa possono influenzare la tua idoneità, quindi fai prima il tuo lavoro a casa.
- Quando il tuo mutuo ipotecario inverso è dovuto?
- Proprio come qualsiasi ipoteca quando la proprietà è venduta
- Quando il mutuatario passa (ultimo rimanente mutuatario) allora la proprietà ha fino a un anno di pagare il prestito
Quando il mutuatario non occupa più la casa 12 mesi quindi hai fino a un anno per pagare il prestito vendendo casa, rifinanziando o semplicemente pagando il prestito.
- 3 fattori determinano quanto si può ottenere
- Età del mutuatario - più giovane è il meno possibile
- Valore della proprietà - massimo $ 625, 500 valore utilizzato
Il tipo di ipoteca inversa programma che scegli
- Calcoli quanto potete ottenere con un calcolatore ipotecario inverso.
- Come è ricevuto il denaro contratto dalla tua ipoteca inversa?
- Somma forfettaria
Termine pagamenti mensili
Linea di credito
- O qualsiasi combinazione di quanto sopra
- Alcune persone dicono che un mutuo ipotecario inverso è che sono costosi
- mutuo inverso è costoso, è necessario chiedere "costoso rispetto a quello"?
- È uno strumento per utilizzare il patrimonio di casa che hai. Vendere la casa è un altro strumento che puoi utilizzare per liberare il patrimonio di casa. La vendita è troppo costosa. Di seguito sono riportati i costi stimati per la vendita di una casa di $ 400.000:
Costi stimati per la vendita di 400.000 abitanti:
Realtor @ 5%: $ 20.000
Riparazioni a casa: $ 10.000
Spese spostabili : $ 5, 000
- Totale:
- $ 35, 000
- Confrontalo con i costi stimati per un'ipoteca inversa su una casa di $ 400.000:
- HUD "MIP" @ 2%: $ 8.000 è il premio di assicurazione mutuo anticipato di HUD) Punti (scala scorrevole): $ 6 000
Costi di chiusura: $ 3, 500
- Totale: $ 17, 500
- costa meno di liquidare gli investimenti o di ritirare i fondi eccedenti da un'IRA.
- Dove posso trovare un esperto prestito mutuatario inverso?
- Controlla i prestiti online iReverse. Forniscono una funzionalità di ricerca per aiutarti a individuare uno specialista mutuato.
Ricorda, prima di fare un'ipoteca inversa, fai la tua ricerca e assicuratevi di capire come funziona. Finché la capiamo, non c'è ragione per cui si debba considerare cattivo o pericoloso.
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