Requisiti di locazione immobiliari validi

Le leggi del locatore-inquilino sono governate da stati e come tali leasing variano. In generale, tuttavia, un contratto di locazione specifica gli obblighi di un padrone di casa e degli inquilini, che aiuta entrambe le parti a evitare cause legali. Le locazioni di locazione devono contenere i seguenti elementi da considerare validi.

Validità delle locazioni immobiliari

La maggior parte, ma non tutti gli stati, richiede che i contratti di locazione siano scritti per essere considerati validi. Tra gli stati che richiedono leasing scritti, quelli validi devono includere una descrizione della proprietà.

L'indirizzo fisico della proprietà è considerato una descrizione valida. I contratti di locazione devono includere date di inizio e di fine. Inoltre, un contratto di locazione deve includere l'importo del canone dovuto, quando è dovuto e come deve essere pagato. Quindi, un contratto di locazione deve indicare la data esatta che l'inquilino deve consegnare l'affitto, eventuali periodi di grazia offerti dal locatore e dove l'inquilino deve versare il pagamento, ad esempio mediante assegno all'ufficio padrone di casa o elettronicamente sul suo conto bancario. Le locazioni valide devono inoltre seguire le leggi federali di alloggi per la casa.

Oltre alle condizioni fondamentali, i contratti di locazione che richiedono agli inquilini di rinunciare ai loro diritti al deposito cauzionale o di citare in giudizio il padrone di casa sono considerati invalidi e inapplicabili. I contratti di locazione, inoltre, non devono contenere lingua che assolvi il padrone di casa dall'obbligo di mantenere la proprietà abitabile.

Disposizioni comuni di locazione

I contratti di leasing devono essere dettagliati come possibile.

Le disposizioni sulle locazioni comuni comprendono, a titolo esemplificativo ma non limitativo, gli importi dei depositi cauzionali, gli obblighi di utilità e i depositi per animali domestici - quando sono ammessi gli animali domestici. Leasing inoltre regole di parcheggio, le parti che sono responsabili della manutenzione interna e esterna di un'unità di locazione e gli obblighi dei padroni di casa per mantenere la proprietà abitabile.

Non è raro che i contratti di locazione includano disposizioni riguardanti l'assicurazione del locatario, il numero di ospiti che possono rimanere con l'inquilino e se l'inquilino può subire i locali.

Condizioni legali associate

Capacità di contratto

Le parti del contratto di locazione immobiliare devono avere la capacità legale di stipulare l'accordo. L'età, la competenza mentale e altre questioni sono considerate. Un minore, che è una persona considerata 18 anni o più giovane, non poteva entrare in un contratto di locazione. Inoltre, se una persona con problemi di competenza mentale documentata entra in un contratto di locazione, sarebbe considerata invalida.

Obblighi legali

Gli scopi del contratto di locazione devono essere legali. Se la proprietà da affittare deve essere usata per scopi illegali, la locazione non è valida.

Offerta e accettazione

Tutti i termini del contratto devono essere concordati da entrambe le parti. Il proprietario o il padrone di casa avrebbe offerto questi termini all'inquilino e l'inquilino li avrebbe accettati, significati dalle loro firme al contratto di locazione.

Considerazione

Normalmente, il corrispettivo per un contratto di locazione valido è sotto forma di pagamento (i) di noleggio. Tuttavia, potrebbe essere in qualche altra forma, come un commercio di manodopera o un miglioramento delle proprietà per l'affitto. L'affitto è normalmente fissato per la durata della locazione e non può essere modificato se non concordato per iscritto da entrambe le parti.