Il contratto di acquisto di beni immobili

Il processo di compravendita di immobili

Sei mesi in anteprima le case con il tuo mediatore per mesi e hai finalmente trovato la casa, la proprietà e il quartiere che ti senti esattamente giusto per te. Il venditore ha pubblicato il prezzo richiesto e ora è il momento per voi di fare un'offerta o di trasmettere al venditore che siete seriamente interessati.

L'offerta può essere inferiore, uguale o addirittura superiore al prezzo richiesto, in base alle condizioni di mercato.

È l'inizio dei negoziati, un processo che potrebbe andare avanti per diversi round. Infine, voi e il venditore concordate su un prezzo. Ora è il momento di "andare a contratto". Ciò che alcuni agenti chiamano anche "sotto contratto".

Il contratto di acquisto di immobili

Conosciuto anche come un contratto per l'acquisto di immobili o un contratto di acquisto residenziale, un contratto di acquisto immobiliare è un accordo bilaterale vincolante tra due o più soggetti dotati di capacità legale per l'acquisto, lo scambio o altri mezzi di trasporto di proprietà immobiliari. Il contratto è basato su una "considerazione" legale. La considerazione è ciò che viene scambiato per il settore immobiliare e, più comunemente, è il denaro. La considerazione potrebbe anche essere altra proprietà in cambio, o una promessa di eseguire (ad esempio, una promessa di pagare).

Lo Statuto delle Frodi degli Stati Uniti impone che i contratti di proprietà immobiliari siano scritti per essere esecutivi e devono essere firmati da entrambe le parti (acquirente e venditore).

Le vibrazioni a mano sono una cosa del passato. Ci sono modelli e moduli disponibili, ma si consiglia sempre di consultare un avvocato esperto immobiliare o un agente immobiliare.

Il contratto di acquisto di immobili, tra gli altri dettagli, contiene:

• L'identificazione delle parti, della proprietà immobiliare e del prezzo d'acquisto concordato
• I dettagli essenziali, i diritti e gli obblighi del contratto
• Le situazioni o le condizioni che devono essere soddisfatte
• La condizione di proprietà, che cosa è incluso e ciò che non è incluso
• L'importo del deposito
• I costi di chiusura e chi paga quello
• La data di chiusura
• La firma di ciascuna
• Condizioni di possesso

Contingenze

L'elenco di contingenze può includere:

• Ottenere un mutuo (o un finanziamento del proprietario)
• Ottenere una valutazione (che può essere richiesta dalla società di mutui) > Avere un'ispezione professionale
• La necessità di un'altra vendita (ad esempio, devo vendere la mia casa prima che posso permetterti di acquistare il tuo)
• Deposito cauzionale di denaro

Un deposito viene solitamente effettuato quando il compratore firma il contratto, che è tenuto in garanzia da un terzo, e. g. , l'avvocato immobiliare del venditore o la società di titoli fino alla chiusura. Di solito è una frazione del prezzo di vendita e viene specificata nel contratto.Il deposito di soldi sinceri è un credito verso il prezzo di acquisto negoziato finale.

Che cosa succede se il compratore desidera

Si tratta di una considerazione seria e può comportare la perdita del tuo deposito, o, peggio, essere citati per prestazioni specifiche o il completamento del contratto. Se ritieni di uscire, il momento migliore è mentre le contingenze vengono soddisfatte.

Le contingenze sono i portelli di fuga e possono essere utilizzati legittimamente, ma non per gli scopi se il compratore ottiene i piedi freddi. Non esiste alcuna contingenza per i piedi freddi.

Il più comune "out" è dovuto al finanziamento di contingenze. Se l'acquirente cerca, in buona fede, di ottenere un mutuo e viene rifiutato, il contratto viene annullato e nessuno è colpevole. Molte cose possono andare male nel sottoscrizione. Solo perché un acquirente è pre-approvato da un prestatore non significa che l'acquirente emergerà con successo dalla sottoscrizione.

Un altro comune è la contingenza di ispezione. Se l'ispezione presenta difetti e tutti lo fanno e l'acquirente ritiene che le carenze siano troppo da affrontare o se l'acquirente e il venditore non riescono a raggiungere l'accordo sulla riparazione dei difetti, le parti possono annullare il contratto e nessuno è in colpa.

In alcune parti del paese, le ispezioni a domicilio sono completate in anticipo rispetto all'esecuzione di un contratto di acquisto finale, per cui un'ispezione potrebbe non essere una contingenza del contratto di acquisto.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.