Agenti immobiliari come imprenditori indipendenti

L'industria immobiliare è andata ai legislatori e ha chiesto un trattamento speciale quando si tratta di uno status di imprenditore indipendente. Le leggi al momento - e fanno ancora - avevano un elenco di domande che erano piuttosto rigide e rendevano molto difficile gestire un broker immobiliare senza che gli agenti fossero dipendenti. Abbiamo ottenuto un affare dolce.

Conosci le regole

Agenti immobiliari e broker godono di una speciale classificazione IRS come Contraenti Indipendenti Legali.

Assicurati di conoscere le regole per mantenere tale stato. Nel mondo che cambia i servizi immobiliari, i nuovi modelli di business ei metodi di compensazione possono comportare la classificazione come dipendente.

Poiché altri agenti vengono reclutati in broker di sconto con modelli aziendali che pagano gli stipendi per reddito base, potrebbero verificarsi problemi nell'accettazione dei test per lo status di imprenditore indipendente. È importante che sia il broker che l'agente sappiano esattamente che cosa sia la loro relazione e che abbiano una sorta di documento o contratto che dichiara tale relazione.

È un peccato che molti entrano nel settore immobiliare pensando che si tratta di "vendite". Stai vendendo case. Davvero, l'immobiliare è un servizio di assistenza, e ci sono molte cose legali e fiscali coinvolti. Non trattare seriamente questa roba può farti guai.

L'Associato di Vendite deve essere un venditore di proprietà immobiliare concesso in licenza

Questo sembra esplicito, ma la legge ha voluto essere sicuri che i broker immobiliari non abbiano posto assistenti o agenti in formazione nello stato di imprenditore indipendente.

Questa è importante, poiché il professionista immobiliare che è concesso in licenza e che gode dello status di imprenditore indipendente deve sempre ricordare che ciò significa che sono un'impresa e che possiedono il business.

Non c'è niente di sbagliato nel bloccare la tua licenza con un broker, e in molti casi è necessario.

Ma, quando approfitti dei servizi e degli uffici del broker, ricordate ancora che sei la tua attività. Se offrono spazio sul sito web, prenderlo, ma dovresti stabilire la tua presenza online con un sito web e / o sui social media nel più breve tempo possibile. Non sai mai quando volete uscire da soli o spostarvi ad un altro brokeraggio.

Il reddito deve essere correlato alle vendite e alle ore non lavorate

Se un broker ha un assistente autorizzato ma li paga per l'ora o basa il loro compenso sulle ore lavorate in qualche modo, non può essere un imprenditore indipendente. Se sei un agente a tempo parziale e stai facendo altri lavori per l'intermediazione su base oraria o salariata, è probabile che lo status di imprenditore indipendente non si applicherebbe, in quanto la maggior parte del risarcimento non sarebbe dovuta ad attività di vendita.

Tenere registri contabili accurati e documentare tutte le commissioni rispetto agli altri proventi del brokeraggio. In realtà, l'affare più pulito sarebbe quello di ottenere solo commissioni e possibilmente qualche rimborso spese, ora e poi, ma non spesso.

Deve essere un accordo di appaltatore indipendente scritto

Un contratto di appaltatore indipendente scritto tra l'agente immobiliare e il broker affermerebbe che l'agente deve essere trattato come appaltatore indipendente per fini fiscali federali.

Si noti che esistono altre leggi statali che potrebbero fondare la condizione di diritto comune ai fini della compensazione per la disoccupazione e della compensazione dei lavoratori. In questi Stati, il mediatore deve soddisfare i requisiti più restrittivi, a seconda di quale siano.

Stato comune o statuto di un imprenditore indipendente

I tre requisiti di cui sopra devono essere qualificati come Contraenti indipendenti legali sotto la legge approvata dal Congresso nel 1992. Esso si applica solo a fini fiscali federali.

Prima di questo, sono stati utilizzati i test di controllo comune del controllo del lavoro, così come i 20 test effettuati dall'IRS. Questi test hanno anche preso in considerazione come l'agente era pagato per i loro sforzi. L'applicazione irregolare delle regole da parte dell'IRS ha portato al Congresso di passare una legge per creare lo status del contraente statutario indipendente. I test sopra determinano lo stato.

Se il tuo stato usa test più restrittivi di diritto comune, il broker deve soddisfare i requisiti più restrittivi.