Acquisto di una casa con un mutuo inverso

Recentemente si è parlato molto di più della crisi del reddito da pensione in questo paese. Con quasi la metà degli americani a rischio di sopravvivere al loro denaro, si sta concentrando maggiormente sulle fonti alternative di reddito per il vecchio sgabello a tre zampe di affidamento su una pensione, la previdenza sociale e risparmi personali per finanziare le spese di pensionamento.

Molti pensionati hanno un patrimonio significativo nelle loro case. L'equity equity è un potenziale potenziale che potrebbe essere utilizzato per migliorare le prospettive di pensionamento o lo stile di vita.

Circa il 65% delle persone di 65 anni o più non sono titoli di debito. Ci sono una varietà di metodi per sfruttare l'equità in una casa. Un mutuo inverso è uno di quei metodi, ma ci sono molti vantaggi e contro a una casa mutuo di conversione azionaria (HECM).

Utilizzo di un mutuo inverso all'acquisto di casa

Un uso potenziale di un'ipoteca inversa che non è stato pubblicamente pubblicizzato fino a poco tempo fa prevede l'utilizzo di un mutuo inverso per l'acquisto di una casa. Ciò può essere utile per i pensionati che cercano un modo economico per ridurre le loro spese di alloggio, trovare una casa più adatta per questa stagione di vita, o trasferirsi in una posizione più favorevole alla pensione.

Che cosa è un mutuo inverso?

Un mutuo inverso (o Home Mortgage Conversion Mortgage) è un tipo di mutuo che consente ai proprietari di immobili di prendere in prestito il patrimonio netto nella loro residenza primaria. I mutuatari devono essere 62 o più vecchi per qualificarsi e nessun rimborso dell'ipoteca è necessaria fino a quando la casa viene venduta o il mutuatario muore o si allontana dalla casa. L'importo da prendere in prestito dipende dall'età del mutuatario e / o dal coniuge, dai tassi di interesse attuali, dal valore della casa sulla base di una valutazione e dal premio iniziale di assicurazione mutuo.

A differenza di un'ipoteca tradizionale, non sono richiesti pagamenti mensili con mutuo inverso. L'interesse si accumula e deve essere rimborsato insieme all'importo originale prelevato quando la casa viene venduta, il mutuatario muore o si sposta per 12 mesi o più.

Come può essere utilizzato un mutuo inverso per l'acquisto di una proprietà?

I mutui inversi sono stati comunemente usati per aiutare strategicamente i pensionati a rimanere nelle loro case in età avanzata e per migliorare il loro flusso di cassa. L'ipoteca di conversione per l'acquisto di Home Equity per l'acquisto fornisce al mutuatario un prestito a tasso fisso, forfettario, che viene applicato all'acquisto di una casa. Si richiede un acconto e di conseguenza è essenzialmente necessario pagare circa la metà del prezzo della casa utilizzando i propri soldi e risparmi. Il pagamento anticipato può anche venire sotto forma di un regalo di amici e familiari. Non è necessario possedere una proprietà esistente o vendere la tua casa esistente per qualificarsi. Ma la casa che state acquistando attraverso un HECM per l'acquisto deve essere la tua residenza principale.

I mutuatari devono soddisfare i seguenti requisiti per poter beneficiare di un mutuo di conversione per l'acquisto di abitazioni: L'età minima per qualificarsi è 62.

La casa deve essere la tua residenza principale.

• Devi essere in grado di continuare a pagare le tasse di proprietà, le assicurazioni, le quote HOA o altri costi di manutenzione della proprietà.
• Non dovete avere obblighi federali di debito
• Quali sono i vantaggi?
• A differenza dei prodotti ipotecari tradizionali, non ci sono pagamenti mensili con mutuo inverso.

Questo consente la possibilità di acquistare una casa senza bisogno di drenare i risparmi di pensionamento per effettuare pagamenti regolari mensili. Fornisce anche i pensionati o i pensionati pre-pensionati con l'opportunità di acquistare una casa che può essere in una posizione di pensionamento più desiderabile o più adatta alle loro mutevoli esigenze senza perdere il potere d'acquisto del loro intero nido di riposo. Quali sono i rischi?

Uno dei più gravi problemi di ipoteche inversa è di solito legato al costo. Un altro rischio potenziale è che l'interesse finirà per mangiare via al tuo patrimonio. Quanto più vivi e rimanete nella proprietà, le maggiori probabilità che il proprio patrimonio possa essere drasticamente ridotto o scomparso. Un'altra è la paura che tu possa perdere la tua casa o la tua famiglia non sarà in grado di assumere la proprietà una volta che sei passato.

I pensionati con problemi di flusso di cassa potrebbero eventualmente scoprire che le imposte sulle proprietà, le assicurazioni e altre spese possono diventare difficili da mantenere. Sei interessato a ulteriori informazioni su come puoi prendere in carico la tua vita finanziaria? Se è così, visitate il sito della Giornata dell'Indipendenza Finanziaria per saperne di più sul libro

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