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Non tutti gli affittuari che firmate un contratto di locazione con la tua destinazione desidereranno vivere nel vostro affitto a lungo termine. Alcuni rimarranno solo per un periodo di locazione, mentre altri rimarranno per dieci anni. Avere un buon inquilino rinnovare il loro affitto è un obiettivo per molti proprietari. Ecco sei benefici di avere un inquilino rinnovare il contratto di locazione.
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La locazione di un inquilino in un affitto, avendo loro soggiorno per 20 anni, pagando l'affitto in tempo ogni mese e mai lamentarsi è il sogno di ogni padrone di casa.
Mentre una situazione questa perfezione può essere molto rara, ci sono molte cose grandi circa avere un inquilino rinnovare il loro affitto di locazione. Ecco sei benefici.1. Risparmia tempo di dover trovare un nuovo inquilino:
Una delle cose più evidenti per ottenere un inquilino per rinnovare il contratto d'affitto è che risparmierete tempo dal dover trovare un nuovo inquilino per la proprietà. E 'tempo e esausta per trovare un nuovo inquilino.
2. Eviti i costi di vacanza:
Oltre al tempo necessario per trovare e intervistare i potenziali inquilini, costa anche il denaro per farlo. Ci sono spese di manutenzione e costi di marketing associati ad avere un posto vacante.
I costi di marketing includono l'immissione di annunci online o su supporti di stampa per trovare gli inquilini per riempire il posto vacante o assumere un agente immobiliare per trovare un inquilino per te.
3. Non è necessario fare un giro di appartamento:
Un'altra grande cosa su come avere un inquilino attuale rinnovi il contratto d'affitto è che non devi passare sopra l'appartamento.
Se stavi cercando di impressionare nuovi inquilini potenziali, l'appartamento dovrebbe apparire immacolato.
Ciò potrebbe comportare una pulizia approfondita, dipingere di nuovo l'unità, ri-colorare un pavimento in legno, sostituire le piastrelle rotte, fissare fori nelle pareti o anche una ristrutturazione completa se l'unità è datata. Se l'attuale inquilino rimane, non dovrai dare all'appartamento una revisione, devi solo fare manutenzione e riparazioni di routine.
4.
Può aumentare il noleggio in fase di rinnovo: Nella maggior parte degli stati, è necessario attendere che il locatore del locatario abbia un rinnovo prima di aumentare l'affitto mensile del locatario. Ancora una volta, a seconda delle leggi del tuo stato, puoi solo aumentarla con una certa percentuale, ma fintanto che firmeranno il rinnovo, riceverai più soldi ogni mese. In genere, dovrai inviare all'inquilino un avviso di aumento di locazione tra 30 giorni e 60 giorni prima che il loro contratto di locazione sia in corso per il rinnovo.
5. Gli inquilini attuali comprendono le aspettative:
Se si può ottenere un inquilino corrente per rinnovare il contratto di locazione, si evita di dover "interrompere" un nuovo inquilino. Con un nuovo inquilino, ci sarà una curva di apprendimento sia per il padrone di casa che per l'inquilino.
Un nuovo inquilino dovrà imparare le tue regole, ad esempio seguendo una politica oraria tranquilla o la procedura per fare richieste di riparazione.
Dovrai anche adattarsi a un nuovo inquilino, per esempio, dovresti andare all'affitto del locatario ogni mese per raccogliere l'affitto mentre il vecchio inquilino paga il proprio affitto con un deposito diretto.
L'attuale inquilino avrà familiarità con i termini del contratto di locazione. Lui o lei capirà le procedure per pagare il canone di affitto ogni mese, saprà come e quando ti metterti in contatto per una richiesta di riparazione o di manutenzione e capirà che se lui o lei viola la politica delle ore tranquille un certo numero di volte, lui o lei dovrà affrontare lo sfratto. Non avendo a che fare con questa curva di apprendimento è un vantaggio di mantenere il vostro inquilino corrente.
6. Vuoi dei buoni inquilini di soggiorno:
Mentre potresti preferire che i vostri inquirenti dovessero muoversi altrove, vuoi che i tuoi buoni inquilini rimangano posti. Prendendo un inquilino che non si lamenta, chi è pulito e chi paga il proprio affitto in tempo per rinnovare il contratto di locazione renderà più facile la tua vita come un padrone di casa.
Non sai mai cosa stai per ottenere quando metti un nuovo inquilino nella proprietà, anche se li schermi completamente.
Anche i buoni inquilini rendono più facile attrarre altri buoni inquilini alla proprietà. I buoni inquilini vogliono vivere in una proprietà pulita e tranquilla con gli inquilini che sono come loro, non in un rumore e sporco.
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