Le norme per la richiesta di imposta sulle proprietà immobiliari

A volte può sembrare un'autorità fiscale o un'altra ha sempre la sua mano per i tuoi soldi. Se il governo federale non ti arriva, il tuo stato chiederà una quota. Anche i governi locali entrano in atto, valutando le tasse sulle proprietà che possiedi.

Ma alcune tasse sono dotate di controlli e bilanci incorporati in modo che quello che un governo prende via, un altro dà indietro. Il servizio Revenue interno consente di detrarre il costo di quelle tasse di proprietà che devi pagare.

Naturalmente, le regole sono abbondanti.

Le basi

Ecco cosa dice l'IRS nella pubblicazione 530: "La maggior parte degli Stati e delle amministrazioni locali impone una tassa annuale sul valore della proprietà immobiliare, chiamata una tassa immobiliare. tassa se viene valutata in modo omogeneo a un tasso simile su tutta la proprietà immobiliare in tutta la comunità. I ​​proventi devono essere destinati a comunità generali o a scopi governativi e non essere un pagamento per un privilegio speciale concesso o servizio reso a voi ".

Devi essere il proprietario della proprietà per richiedere la deduzione. Se paghi le tasse di proprietà della tua madre per lei perché si alza in anni e sta avendo difficoltà a far finire i conti, questo non è deducibile perché la tassa non viene riscossa personalmente contro di voi.

Le tasse sulle proprietà sono riportate nell'elenco A. Ciò significa che è necessario specificare per richiedere la deduzione e il totale di tutte le detrazioni specifiche dovrebbe essere superiore alla detrazione standard che hai diritto per il tuo stato di archiviazione.

In caso contrario, la richiesta di deduzione probabilmente non vale la pena: la fattura fiscale complessiva potrebbe finire per essere più. Potresti voler preparare il tuo rendimento fiscale in entrambi i modi per essere sicuri.

Tasse sulla proprietà pagate con gli account di impegno

È possibile dedurre i pagamenti dell'imposta sulle proprietà effettuati direttamente all'autorità fiscale, nonché i pagamenti effettuati tramite un conto di deposito presso l'insediamento o la chiusura.

Alcuni contribuenti continuano a pagare le loro tasse sulle proprietà attraverso pagamenti in un conto di deposito che sono inclusi nei loro pagamenti ipotecari. Il mutuante ipotecario quindi rimborsa il pagamento all'autorità fiscale per conto del proprietario di abitazione. In questo caso, è possibile dedurre solo l'importo che il prestatore effettivamente paga per le imposte sulle proprietà - l'importo effettivo delle imposte - anche se si paga più in garanzia nel corso dell'anno.

Assegnazione delle tasse sulle proprietà quando si vende l'immobile

Le tasse sulle proprietà sono spesso divise tra il venditore e l'acquirente quando l'immobile viene acquistato e venduto. L'IRS fornisce indicazioni specifiche su come determinare l'importo delle imposte di proprietà assegnate ad ognuna: "Le imposte sulle proprietà immobiliari sono generalmente divise in modo che tu e il venditore paghiate ciascuna delle imposte per la parte dell'imposta fiscale immobiliaria che hai posseduto la casa. di queste tasse è totalmente deducibile se specificate le detrazioni."

Alcuni diritti sulle fatture fiscali di proprietà

Talvolta una fattura fiscale sulle proprietà include le spese o le commissioni per i servizi o le valutazioni per i benefici locali, che non sono deducibili come imposta sulle proprietà. non sono deducibili.

Le spese di servizio comprendono cose come il servizio idrico, il servizio di rifiuti e i servizi eseguiti dal governo che sono correlati specificamente alla tua proprietà, non tutte le proprietà locali nel suo complesso.

Secondo l'IRS, Un'importo specificato per i servizi valutati nei confronti di una proprietà specifica o di determinate persone non è un'imposta, anche se la tassa viene pagata all'autorità fiscale. "

Le valutazioni per i benefici locali sono le spese relative alla fattura fiscale di proprietà che si riferiscono a" tendono ad aumentare il valore della vostra proprietà. I vantaggi locali includono la costruzione di strade, marciapiedi o sistemi idrici e fognari. "Poiché queste spese sono legate all'aumento del valore della vostra proprietà, non sono deducibili come imposta sulle proprietà.

Registrazione per la tassa di imposta sulle proprietà > Conservare le copie delle tue dichiarazioni fiscali sui beni e dei tuoi controlli annullati per mostrare la prova del pagamento. Dovresti inoltre tenere i documenti di riserva da quando la proprietà è stata acquistata o venduta, in quanto potrebbe presentare ulteriori pagamenti di imposta sulle proprietà che puoi altresì detrarre. > Impatto sull'imposta minima alternativa

La detrazione fiscale di proprietà è un elemento di rettifica quando si sta calcolando l'imposta minima alternativa, a volte denominata AMT. Ciò significa che anche se la detrazione fiscale di proprietà riduce i redditi imponibili quando sei calcolando la normale imposta federale sul reddito, non è deducibile quando si calcola l'AMT. I contribuenti che sono soggetti all'AMT troveranno tipicamente che la loro deduzione delle imposte sulle proprietà è illuminata la riduzione della loro imposta federale complessiva.

Pianificazione fiscale di fine anno utilizzando le imposte sulla proprietà

I contribuenti possono pagare la rata successiva della loro imposta sulla proprietà prima della fine dell'anno per contribuire a incrementare le detrazioni dettagliate nell'anno immediato. Nella maggior parte dei casi, queste tasse sono deducibili nell'anno in cui li pagate, non l'anno in cui vengono tecnicamente dovuti. Ad esempio, è possibile pagare anticipatamente la rata dell'imposta sulle proprietà primaverili in dicembre prima dell'esercizio in corso. Ciò aumenterebbe l'importo dell'imposta sulle proprietà che hai pagato durante l'anno e aumenta l'importo della tua deduzione.