Che cosa è normale usura e strappo di una proprietà?

Definizione:

L'usura normale è il declino previsto nella condizione di una proprietà a causa dell'utilizzo quotidiano normale. È il deterioramento che si verifica nel corso della vita in una proprietà. Non è causato da abusi o da negligenza.

Esempi di usura normale e di strappo:

• Una coppia di piccole macchie su un tappeto
• Una coppia di graffi o di fiocchi in un pavimento di legno
• Colore di tappeto o di legno danneggiato a causa dell'esposizione alla luce solare > Sporco sporco

Finiture d'argento sugli accessori da bagno che iniziano ad uscire

• Esempi di danni:
• Un specchio da bagno fracassato

Seat rotto di toilette

• Un foro in il centro della porta
• maniglie / serrature danneggiate o mancanti
• tappeto imbevuto di urina pet
• Esempio:
• Quando il padrone di casa ha effettuato un controllo di spostamento dell'appartamento di Amy, ha trovato danni superiori alla normale usura. C'erano due grossi buchi nel muro della camera da letto.

Perché importante usura e strappo normale?

L'usura è un termine usato comunemente quando si tratta di proprietà in affitto. Tentare di determinare la differenza tra normale usura e rottura e danni ad un noleggio diventa solitamente un problema quando un locatario si sposta da un affitto e sta cercando il deposito di sicurezza per essere restituito. Un padrone di casa non può fare deduzioni per usura normale, ma il padrone di casa può fare deduzioni per danni alla proprietà.

Controversie sul deposito cauzionale

Un locatore e un inquilino non sempre sono d'accordo sul valore del deposito cauzionale che dovrà essere restituito all'avente quando il contratto del locatario è finito.

Perspective:

L'inquilino ritiene che il deposito cauzionale sia la sua proprietà e deve essere restituito a lui o lei alla fine del contratto di locazione. L'inquilino ha pagato il proprio affitto in tempo e non ha violato i termini del contratto di locazione, quindi si aspetta che il deposito cauzionale sia restituito integralmente.

Prospettiva del padrone di casa:

L'obiettivo del padrone di casa è quello di assicurarsi che la proprietà in affitto sia mantenuta in buone condizioni. Se il padrone di casa ritiene che l'inquilino abbia abusato in alcun modo la condizione della proprietà in affitto, il padrone di casa prenderà deduzioni dal deposito cauzionale del locatario per risolvere il danno.

Controlli passeggeri

Le ispezioni passanti sono un modo per evitare le controversie di deposito di sicurezza.

Spostare in:

Il locatore e il locatario dovrebbero passare attraverso la proprietà prima che il locatore entri. Le immagini devono essere prese per documentare la condizione corrente dell'unità di noleggio.

È necessario notare eventuali danni o difetti di corrente nell'apparecchio. Il proprietario e l'inquilino devono firmare il documento, riconoscendo che sono d'accordo con la condizione attuale.

Spostare fuori:

Quando l'inquilino sta uscendo dall'unità di locazione, il locatore e l'inquilino dovrebbero nuovamente attraversare la proprietà per documentare eventuali modifiche alla condizione della proprietà.Le immagini devono essere riprese.

Il padrone di casa può indicare eventuali problemi che ha con la condizione attuale della proprietà. Il padrone di casa può spiegare perché prenderà detrazioni dal deposito cauzionale del locatario per coprire tali danni. L'inquilino può concordare o contestare le conclusioni del padrone di casa.

Vedi anche:

Come proteggere il diritto al deposito cauzionale

Responsabile padrone di manutenzione dell'unità

Sotto la legge del proprietario del padrone di casa, ogni locatore ha la responsabilità di mantenere la propria proprietà in affitto. Questo comporta:

Seguendo i codici di costruzione

Riparazione necessaria Fornitura di ricetrasmettitori corretti

• Fornitura di acqua corrente
• Danni causati dal negligenza del locatore:
• dovuto al mancato possesso del proprietario, il locatore non può prendere deduzioni dal deposito cauzionale del locatario, anche se il danno si trova all'interno dell'unità del locatario. Ad esempio, se una perdita del tetto ha causato il muro a secco nel soffitto del inquilino cominciare a crollare, questo danno è colpa del padrone di casa, non l'inquilino.