Descrizione legale - definizione di condizioni immobiliari

Definizione: Una descrizione legale della proprietà è un modo per definire o accuratamente individuare dove si trova un determinato pezzo di proprietà. Un indirizzo di strada identifica anche una posizione fisica, ma non nello stesso modo in cui una descrizione legale lo definisce e, infatti, a volte non corrispondono neppure.

Alcune descrizioni legali sono molto semplici e coinvolgono molto e un blocco all'interno di un nome di suddivisione. Anche quelli possono essere sbagliati quando verificati da attrezzature di rilevamento.

Per assicurarsi di possedere un pezzo di proprietà, è una buona idea acquistare un titolo di assicurazione. Per lo più troverai lotti e bloccerai le descrizioni legali entro i confini della città.

Metes and Bounds Descrizione legale

Una descrizione legale più comune è metes e limiti. Ciò comporta l'utilizzo del sistema di rilevamento pubblico, che inizia a partire dal momento in cui gli Stati Uniti hanno rilasciato il proprio brevetto, subito dopo aver strappato i terreni dai nativi americani. Esso utilizza comuni e spazi. La terra è suddivisa in sezioni e ogni sezione è di 640 ettari. La descrizione legale indica la posizione della proprietà soggettiva all'interno della propria località, area e sezione, che potrebbe anche comportare gradi e distanza.

Ad esempio, ogni comune è di 6 miglia quadrati o 23, 040 acri e contiene 36 sezioni, ognuna di esse 1 miglio quadrato, circa, o 640 acri. Le municipalità si dirigono verso nord e sud e si allontanano da est e da ovest, ognuna di esse è una linea che corre ad angolo retto tra loro.

Il sistema del comune e del distretto è stato adottato nelle indagini governative del Land nel 1785 e utilizzato da allora.

Pensa a questo come una grande griglia di quadrati. Ogni sezione è di 640 ettari. Una sezione metà è di 320 ettari. Un quarto di sezione è di 160 acri. La metà di un quarto di sezione è di 80 acri. Un quarto di quartiere è di 40 acri.

Per designare un determinato pacco di proprietà, se è un pacco uniformemente suddiviso, si può fare riferimento ad un'area che comprende 20 ettari come la S 1/2 del SW 1/4 del SE 1 / 4 della sezione 32, T1N. Questo sarebbe un pacchetto molto facile di terra da trovare su una mappa. Diventa più complicato quando sono richieste mete e limiti per spiegare la posizione.

In una descrizione legale di mete e limiti, si designa il punto di partenza, noto anche come POB, punto di inizio. Ad esempio, potrebbe cominciare dall'angolo SW del SE 1/4 della sezione 32, T1N e andare in un determinato numero di piedi in un determinato grado. La descrizione legale continuerebbe a prenderti in diversi gradi e angoli fino a quando non avrai collegato la linea al punto di inizio e avrai disegnato una mappa esatta dei tuoi limiti di proprietà.

Utilizzando un goniometro, è possibile disegnare la propria descrizione legale della proprietà, il che significa che i ricercatori di titolo dovevano disegnare le descrizioni di mete e di limiti da parte del concessionario del tribunale e delle voci del libro di sovvenzione.Le ricerche di titolo utilizzavano questo metodo per accertare se un documento interessasse la proprietà che cercavano nei record pubblici. Oggi la maggior parte di questo viene completata tramite computer.

Non è sempre esatta.

Non solo metes e limiti non sempre una misura esatta, ma anche lotti e blocchi possono essere spenti da pochi piedi qua e là. Si potrebbe chiedere come potrebbe accadere questo? Spesso è per caso. Un proprietario di abitazione costruisce un garage su una linea che pensa sia il confine della proprietà ma è fuori da due piedi e che può spingere la linea di lontananza di un vicino da due piedi. Questo è il motivo per cui alcune aziende del titolo continueranno ad effettuare un'indagine anche quando la descrizione legale è molto e un blocco.

Talvolta puoi trovare i tuoi marcatori d'angolo nel terreno, ma è più probabile che succeda in una proprietà con superficie e di una meta e una descrizione di limiti che un sacco e un blocco.

Vorrei aggiungere che ancora oggi, ancora uso PIQ per la proprietà in questione. Qualsiasi proprietà che sto parlando o che dà indicazioni diventa la proprietà in questione.

E POB è un acronimo comune per il punto d'inizio. Quando si inizia a descrivere una meta e limita la descrizione legale, si inizia sempre con il punto di inizio.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.