Imparare le regole di acquisto di immobili con IRA Money

È possibile acquistare immobili nel tuo IRA, ma dovresti? In alcuni casi selezionati, questo potrebbe essere una mossa intelligente, ma per la persona media, probabilmente non è una grande idea. Diamo un'occhiata alle regole che devono essere seguite per acquistare legalmente immobiliare con fondi in un conto IRA.

Regole di base

I fondi IRA sono differiti per imposta. Se si acquista immobiliare con un IRA in modo improprio, è possibile disqualificare l'IRA rendendo tutti i fondi imponibili.

Questo sarebbe un errore costoso. Ecco le regole di base che devono essere seguite per avere un acquisto qualificato:

• Non è possibile ipotizzare la proprietà.
• Non puoi lavorare sulla proprietà in modo da poter pagare una persona indipendente per effettuare qualsiasi riparazione.
• Non si ottiene le pause fiscali se la proprietà opera in una perdita, né si può pretendere l'ammortamento.
• Devi pagare tutti i costi associati alla proprietà dall'IRA e depositare tutti i redditi nell'IRA - se non hai abbastanza denaro nella tua IRA e si verifica una grossa spesa di proprietà, questo ti mette in cattivo situazione.
• Non puoi ricevere alcun beneficio personale dalla proprietà - non puoi abitarlo o usarla in alcun modo. L'immobile di proprietà del tuo IRA deve essere strettamente per scopi di investimento.

Quando le persone sentono prima di poter legalmente comprare immobili con i soldi IRA, si eccitano pensando di poter utilizzare i loro fondi IRA per acquistare una proprietà per le vacanze o una casa che potrebbe affittare ai loro figli.

Spiacente, non funziona in questo modo.

Qualsiasi investimento effettuato dall'IRA deve essere considerato una transazione a tempo determinato. Ciò significa che non puoi utilizzare soldi nella tua IRA per comprare o vendere immobili a o da voi o dai tuoi familiari e non puoi ricevere alcun beneficio personale dalla proprietà. Prendilo? Non può essere un pezzo di proprietà che si utilizza per te in qualsiasi modo, forma o forma.

Non è possibile ricevere alcun beneficio indiretto. Ad esempio, non puoi pagare voi stessi o un membro della famiglia per essere il gestore delle proprietà. Per mantenere le cose con i libri si vuole assumere una persona indipendente per eseguire qualsiasi lavoro di manutenzione o riparazione necessaria.

Che cosa circa i benefici fiscali?

Come qualsiasi investimento nel tuo IRA, il reddito imponibile viene differito fino al giorno in cui prende i prelievi o se è un Roth IRA, ogni guadagno di investimento si accumula senza imposta e sei in grado di ritirarlo senza tasse. Queste regole si applicano non importa quale tipo di investimento sia di proprietà nell'IRA.

Uno dei principali vantaggi dell'investimento immobiliare è l'ammortamento - una deduzione fiscale corrente che si può prendere. Tuttavia, all'interno della tua IRA non puoi pretendere deduzioni, ammortamenti o perdite. Non si ottiene queste grandi detrazioni fiscali con immobili all'interno dell'IRA.

Oltre ad una tradizionale IRA una volta raggiunta 70 1/2, devi prendere le distribuzioni minime richieste. Se hai un immobile, non puoi solitamente venderlo in porzioni, quindi se non c'è abbastanza denaro nel tuo account IRA per coprire le vostre distribuzioni, questo può causare problemi.

Per tutte queste ragioni, penso che la maggior parte delle persone sia meglio usando i soldi non IRA per i loro investimenti immobiliari.

L'eccezione è il Roth. Se sei un investitore immobiliare esperto e puoi utilizzare i fondi Roth IRA per i tuoi acquisti, puoi accumulare notevoli vantaggi e tutti saranno esenti da imposte. È una mossa intelligente.

Chi dovrebbe acquistare immobili nel loro IRA?

Se sei un investitore immobiliare esperto, e sai che puoi guadagnare retribuzioni attraenti acquistando terreni crudi, frugando proprietà o accumulando immobili in affitto, allora utilizzare fondi IRA può avere un senso per te. Devi rinunciare al ritiro dei redditi oi guadagni fino all'età di 59 anni 1/2, ma all'interno dell'IRA puoi spostare fondi da un progetto all'altro senza conseguenze fiscali.

Trovare una banca depositaria per IRAs immobiliari

Poiché le IRA hanno benefici fiscali speciali, l'IRA deve disporre di un custode che tiene traccia e segnalerà all'IRS i depositi, i prelievi e gli esborsi di fine anno.

Molti custodi vi permetteranno di aprire quello che si chiama un IRA auto-diretto. Includono una tassa annuale o trimestrale per fornire la necessaria segnalazione. Molti di questi custodi forniscono la letteratura e link alle regole IRS che si applicano, ma la maggior parte di loro non ti darà consigli legali o fiscali, quindi sarà a te di assicurarsi di seguire le regole. Se non rispetti le regole, si assume il rischio che l'intero account IRA sia considerato reddito imponibile.

Equity Trust Company è un depositario che ho trovato online che offre IRA auto-diretto e forniscono alcuni buoni collegamenti alle informazioni sulle regole IRA di Self Directed. È necessario comprendere queste regole dentro e fuori prima di perseguire questa strategia.