Imparare come annullare un contratto di listino

Ci sono modi per annullare un contratto di quotazione, ma come viene gestito dipende dalla tua situazione e dal tuo inserimento. La tua casa è probabilmente elencata nella MLS locale e in grado di essere visualizzata online, in modo che ognuno abbia uguale accesso alle inserzioni di casa.

Il pubblico di riferimento per la tua casa è un potenziale acquirente che vive nella comunità o un acquirente che si muove da altrove. Ora che hai ridotto la portata dei potenziali acquirenti, dovresti chiedere al tuo agente quello che stava facendo per commercializzare questi due gruppi.

Chiedere se un nuovo agente avrebbe fatto qualcosa di diverso.

Nove volte su dieci, il tuo agente esistente è molto probabile che commercializzi la tua casa in modo simile agli sforzi che un nuovo agente avrebbe usato. Se il tuo agente è esperto, ti consigliamo di revocare la cancellazione dell'elenco. In molte piccole comunità, può richiedere anni per vendere una casa. Non è esattamente giusto penalizzare il tuo agente e tenerlo lontano da lei quando lei ha tempo e guai per i quali non sarà più pagata. Tuttavia, a volte ciò che ti serve è un approccio nuovo. Di seguito sono alcuni motivi da considerare:

Motivi per annullare un elenco

• Comunicazione scadente: Se preferisci aggiornamenti giornalieri o settimanali del tuo agente e lo hai chiesto e non le fornisce, è un buon motivo per annullare un elenco. Ma innanzitutto, dà al tuo agente un'opportunità per migliorare le sue capacità di comunicazione. Non spostare la lista.
• Fotografie sbagliate: Le foto sono l'aspetto più importante del marketing. Un agente può scrivere parole o usare parole sbagliate e una casa ancora vendere. Mettetevi in ​​giro le foto, però, e sei abbastanza tosto. Guarda la tua fotografia. Se non è un grado professionale, puoi annullare l'elenco.

• Nessun esposizione a Internet: Inserisci l'indirizzo di proprietà in un motore di ricerca come Google. Ad esempio, ho inserito l'indirizzo di un elenco che ho in Land Park, Sacramento, e ha restituito 25, 400 risultati su 153 siti web. Tutti sono in linea, anche quelli che vivono in una piccola comunità.
• Personalità non corrispondenti: A volte, non conosci una persona finché non hai lavorato con quella persona. Potresti essere un over achiever accoppiato con un under achiever. Potresti desiderare i fatti e solo i fatti, signora, ma l'agente potrebbe appoggiarsi verso una natura passiva. È OK annullare un elenco se le tue personalità non si aggirano.
• comportamento non etico: Gli agenti raramente si dichiarano non etici ma possono succedere. Se ritieni che il tuo agente non rappresenti i tuoi interessi, potrebbe essere il momento di annullare l'elenco e cercare un nuovo agente.

Motivi inaccettabili per annullare un contratto di listino

Alcune ragioni sono completamente irragionevoli e inaccettabili.Mentre potrebbero avere un senso perfetto per voi, scommetto che avrai difficoltà a trovare un agente immobiliare che accetta di annullare un annuncio a causa di quanto segue:

• Un venditore decide di rinegoziare la commissione.
• Un venditore vuole relist con una compagnia meno costosa, magari un agente di sconto.
• Un venditore vuole vendere un vicino o un amico e non pagare una commissione.

Passaggi per annullare un contratto di listino

La maggior parte degli accordi di quotazione residenziale è un contratto bilaterale, il che significa che l'agente deve eseguire e il venditore deve eseguire. Il primo passo per annullare un contratto di quotazione è stabilire i motivi di una cancellazione. Rivedere le ragioni sopra indicate per determinare se alcuna è applicabile alla tua situazione.

• Il momento per chiedere come cancellare un annuncio è quando firmi il contratto di quotazione. Chieda al tuo agente se ti libererà se sei infelice.
• Informi immediatamente l'agente se desideri annullare. Non ritardare questa comunicazione. È meglio mettere la tua richiesta in forma scritta e documentare le tue aspettative. E-mail sufficiente.
• Riconoscere che il tuo inserimento è tra il brokeraggio e te, non tu e il tuo agente. Se non sei soddisfatto del tuo agente, potrebbe essere totalmente permesso e più facile a tutti se chiedi al broker di assegnargli un altro agente.

Se hai indicato le ragioni per cui si desidera annullare l'elenco e l'agente rifiuta, potrebbe essere necessario assumere un avvocato. Non vi è alcuna garanzia che un avvocato vi otterrà l'esito desiderato.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}