Come annullare un contratto di acquisto a casa

Proprio come il momento migliore per pensare a vendere una casa è quando decidi di acquistare una casa, il momento migliore per pensare a annullare un accordo è quando firmi un accordo. Qualsiasi tipo di accordo. Se si tratta di un accordo per l'acquisto di immobili - noto come un'offerta di acquisto - o un contratto di compravendita di un acquirente, documenti per rifinanziare un'ipoteca, un contratto di quotazione, qualsiasi documento che ti obbliga a eseguire.

Prima di firmare documenti legali come questi, chiedete come puoi annullare se le cose non funzionano come sperate o se cambiate idea.

Se non ricevi una risposta soddisfacente o non riesci a capirti, leggendo le clausole di cancellazione, non firmare finché non avrà un avvocato che lo esamina e ti consiglia. Uno dei migliori $ 500 che ho mai speso era quello di avere un avvocato guardare su un contratto di lavoro "per lavoro" per me. Come risultato della nostra discussione, ho rifiutato l'opportunità e ho salvato tutti i dolori indesiderati, specialmente me.

Come annullare gli accordi di listino

Chiedere per la cancellazione anticipata. Prima di firmare un contratto di quotazione, chieda al tuo agente se può essere rilasciato per qualsiasi motivo, anche se tale motivo è "Ehi, voglio elencare con un altro broker". Se il tuo agente ti dice "no", allora non si potrebbe desiderare di elencare con quella società. Perché, ti chiedo, perché elenchi con un'azienda che non garantisca la tua soddisfazione per i suoi servizi?

Se un agente dice che è politica aziendale, allora questa non è un'azienda con cui vuoi fare affari. Periodo. Prossimo mediatore, per favore.

Chieda al Broker una Cancellazione. Sappiate che le liste Exclusive Right-to-Sell contengono una clausola di sicurezza o protezione. Se chiedete ad un agente dopo aver annullato l'elenco e l'agente rifiuta, chiamare il broker dell'agente e richiedere una cancellazione.

Il tuo annuncio, credo o no, non è tra te e il tuo agente. È tra te e il mediatore dell'agente.

Se il Broker rifiuta di annullare. Se l'intermediario rifiuta la richiesta di cancellazione, chieda al mediatore di assegnargli un altro agente. La maggior parte dei mediatori sono felici di assegnare un altro agente e mantenere l'inserimento in casa. Il modo in cui funziona spesso è che il mediatore pagherà una tassa di rinvio all'agente licenziato.

Il Broker è reputato? La maggior parte dei mediatori che vogliono mantenere buone relazioni con la comunità annullerà un elenco se il venditore insiste. Nessuno vuole essere conosciuto per aver tenuto una pistola alla gola del venditore. Nei giorni di recensioni online, gli agenti vogliono pubblicare commenti positivi.

Chiamare un avvocato immobiliare. Se non esistono soluzioni funzionali, chiamare un avvocato immobiliare per l'assistenza alla risoluzione, ma in primo luogo, informi il mediatore delle tue intenzioni.A volte è sufficiente per ottenere un rilascio. Tenga presente che molti accordi di quotazione sono accordi bilaterali: una promessa per una promessa. Ciò significa che un buon avvocato potrebbe essere in grado di trovare un modo per argomentare che il mediatore non ha mantenuto la promessa e liberato.

Annullamento di un accordo dell'Acquirente

Chiedere al proprio agente di fornirvi un modulo denominato Terminazione dell'agenzia acquirente.

La TBA rilasciata dall'Associazione California di Realtors, ad esempio, annullerà accordi di agenzia orale o scritta quando vengono riconosciuti e eseguiti correttamente.

Come annullare gli accordi di acquisto

Leggere il tuo accordo. Chiedere al vostro agente o avvocato di indicare le clausole di annullamento. In alcuni stati, tutte le ispezioni sono completate in anticipo, e una volta che un'offerta di acquisto è firmata, l'offerta è vincolante. In altri Stati, le ispezioni avvengono dopo l'iscrizione dell'offerta e prevedono il ritorno del deposito del compratore se l'offerta viene annullata in base ad un'ispezione.

La legge federale dà agli acquirenti 10 giorni per ispezionare la vernice principale. Chiedere all'agente immobiliare o all'avvocato se vuoi o devi annullare in questo periodo di tempo. Chiedete come farlo e quale forma per firmare. È possibile rinunciare a questo diritto per iscritto ma pochi acquirenti sarebbero prudenti considerare di farlo.

Molte case costruite dopo il 1978 non contengono vernici a base di piombo.

Annullamento prima di un periodo di contingenza. In alcune aree del paese, viene eseguita un'ispezione a domicilio dopo la firma del contratto di acquisto. A volte i compratori scoprono difetti significativi che possono causare l'annullamento di un acquirente. La condizione della proprietà potrebbe essere coperta nel tuo contratto come periodo di contingenza.

Un'altra contingenza potrebbe essere valutazione o prestito. Se non è possibile ottenere un prestito o se la tua valutazione soddisfa il prezzo di vendita, potresti essere in grado di annullare.

Dopo la scadenza dei periodi di ispezione. In stati come la California, i periodi di default standard sono 17 giorni per le ispezioni. Tuttavia, se un acquirente non ritira tutte le contingenze, tale periodo di tempo viene prorogato fino a quando le contingenze non vengono ritirate. In altre parole, l'acquirente non perde il diritto di annullare semplicemente perché il periodo di annullamento del contratto è scaduto o scaduto. Prosegue fino a quando un venditore non viene oggetto.

In questi casi, i venditori sono invitati a dare agli acquirenti una Avviso di esecuzione, richiedendo l'azione entro un determinato periodo di tempo, tipicamente da 24 a 72 ore. Se l'acquirente non firma un rilascio di contingenti entro tale periodo e lo consegna, il venditore può annullare il contratto. Per ulteriori informazioni, contattare un avvocato immobiliare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.