Informazioni sulle locazioni spaziali industriali

Mentre le restrizioni e le condizioni di locazione sono importanti considerazioni da fattorizzare quando si cerca lo spazio industriale commerciale, per la maggior parte delle nuove imprese, quanto l'affitto mensile costano è spesso il fattore decisivo. I contratti di locazione commerciali possono avere aggiunto tariffe oltre all'affitto. Assicurati di capire quali costi aggiuntivi fanno domande, tra cui:

• Qual è l'affitto di base su filmato utile ? Molti contratti commerciali hanno un affitto di base, cioè quello che paghi per l'effettiva superficie quadrata dello spazio. Tuttavia, le tariffe "cariche" e "CAM" possono essere aggiunte a questa tariffa, aumentando l'affitto mensile.

• I termini del contratto di locazione sono negoziabili? I termini negoziabili includono l'affitto di base, l'affitto gratuito, i depositi cauzionali, la durata del contratto di locazione, la possibilità di aumentare annualmente l'affitto e le tasse e le opzioni di rinnovo del leasing ecc.
• Ci sono costi oltre all'affitto ? Ci sono tasse speciali, tasse di proprietà, tasse di carico, CAM o altre tasse? Se è così, li metti per iscritto. Assicurati che ogni tariffa sia identificata individualmente, quanto ogni costo ti costerà e quanto spesso dovrai pagare la tassa.

• Cosa ti costerà in futuro? Quanto può essere aumentato ogni anno l'affitto (e qualsiasi altra tassa)? Qual è il massimo per cento o dollaro l'affitto e le altre tasse possono essere sollevate ogni anno? Se c'è un capo di 1% ogni anno sulle tasse di carico, questo può sembrare ragionevole, ma questo non significa che l'affitto di base sarà limitato all'1%. Per compensare i bassi tassi di altre tasse, il tuo padrone di casa può tentare di attaccarti con un aumento del 15% dell'affitto.

• Cosa è incluso nell'affitto? Quali sono le tasse, le utenze e i servizi (paesaggio, sicurezza, ecc.) Coperti dal tuo contratto di locazione o che sono tenuti a pagare da soli?

Lo spazio industriale di leasing fa senso per il tuo business?

Gli spazi industriali commerciali possono offrire molte opzioni che gli spazi professionali tradizionali non possono.

Ma gli spazi industriali possono anche avere alcune limitazioni che i parchi commerciali e retail non hanno. Assicurarsi di porre domande su qualsiasi restrizione che potrebbe essere posta sulla tua attività in un parco industriale prima di firmare un contratto di locazione.

Le domande che dovreste chiedere riguardo la proprietà che si desidera avere affrontato nel contratto di locazione, includono:

• Contraente e limitazioni di servizio: Il parco industriale richiede l'utilizzo di fornitori o contraenti specifici per segni, , ristrutturazioni, costruzioni o altri servizi quali allarme, telefono, cavo, ecc?
• Limitazioni alla pubblicità e all'aspetto: Ci sono restrizioni che potrebbero influenzare la tua attività, come tutti i segni devono essere in bianco e nero, non più grandi di 2 piedi o esattamente a 5 metri dal suolo?(Tutte queste cose renderebbero difficoltà a distinguere la tua attività dagli altri, oppure per essere vista da lontano.)
• Il cavo dell'unità e il telefono sono pronti? Se no, è in una zona in cui è possibile ottenere questi servizi e chi sono fornitori locali?
• Utilità: Quali utilità pubbliche e private puoi utilizzare o accedere alla tua unità? Imposta i tuoi account di utilità? Alcuni proprietari possono pagare le tue utilità e poi fatturarle per loro. Il locatore sarà tenuto a fornire la prova di ciò che realmente dovete se non ricevi fattura direttamente dalle società di servizi pubblici?
• Limitazioni per il parcheggio e il traffico: Ci sono limitazioni sul numero di posti auto che voi ei tuoi clienti possono utilizzare? Se no, quindi non ci sono probabilmente restrizioni su altri inquilini pure. Fare o puoi avere assegnato un parcheggio?
• Orari di lavoro: Vi saranno restrizioni alle ore lavorative o ai giorni della settimana in cui è possibile gestire la tua attività o ricevere clienti e clienti?
• Natura della protezione e limitazioni delle imprese: Vi saranno restrizioni sulla natura dell'attività che si opera? Ad esempio, se avete intenzione di aprire un negozio di antiquariato, ci sono restrizioni su ciò che è possibile vendere o, se vendete un articolo, il locatore consentirà ad altre imprese simili, concorrenti, di aprirsi mentre sei un inquilino?

  Un esempio di perché questo è così importante chiedere e farlo per iscritto è se un inquilino esistente ha un negozio di bambole con protezione ai privilegi al dettaglio nel contratto di locazione, un negozio di antiquariato può essere proibito vendere bambole antiche perché vendere le bambole sarebbero competere con un'attività di un inquilino esistente. Volete assicurarvi che la tua attività commerciale abbia protezione simile all'interno del complesso industriale.

Affrontare le costruzioni e le ristrutturazioni degli spazi industriali nei contratti di locazione

I contratti di locazione possono essere complicati e se si intende prendere uno spazio "come lo è" e apportarne modifiche, il contratto di locazione. Le domande da porre su lavori di ristrutturazione e costruzione di spazi includono:

• Puoi costruire o rinnovare lo spazio esistente? Se no, trovare un altro spazio. Potrebbe non essere necessario costruire spazio, ma non limitare mai il potenziale di crescita futuro e le esigenze impreviste del tuo business.
• Ordinanze di zonizzazione : Ci sono delle ordinanze di zonizzazione che potrebbero influenzare il modo in cui costruire lo spazio?
• Preoccupazioni di conflitto d'interesse: È necessario utilizzare i contraenti del padrone di casa? Se è così, consideri questo un forte negativo.
• Approvazioni necessarie: Quali autorizzazioni speciali o approvazione hai bisogno per ottenere in anticipo dalla città, dalla contea o dal padrone di casa?
• Miglioramento Incentivi: Il locatore può offrire una riduzione del canone di locazione, un affitto di crediti o altri incentivi finanziari per contribuire al costo dei lavori di ristrutturazione e di costruzione?
• Evita gli "aumenti di valore" in affitto: Se aumenta il valore dello spazio creando o rinnovando, questo permetterà al locatore di aumentare proporzionalmente l'affitto?
• Limitazioni temporali: Ci saranno dei tempi necessari per il completamento dei lavori di ristrutturazione e di accumulo del magazzino, della città o della contea?
• Permessi richiesti: Quali permessi speciali dovrai rinnovare o costruire il tuo spazio e il tuo padrone di casa ti aiuterà a ottenere questi permessi?