Comune Tenants con diritti di sopravvivenza

Se hai mai acquistato una proprietà con qualcun altro o sei in procinto di accadere, puoi aver incontrato una serie di termini confusi riguardo a come farai il titolo. Questi termini portano alcune gravi implicazioni giuridiche in modo da pagare per sapere cosa stai entrando prima di firmare la linea punteggiata di quella azione. Uno di questi termini è "JTWROS".

Che cos'è un JTWROS?

JWTROS significa "contratto di locazione con diritti di sopravvivenza". Cominciamo con la parte degli "inquilini congiunti".

Gli inquilini congiunti sono due o più persone che possiedono proprietà insieme. Devono essere presenti quattro requisiti o "unità" per consentire loro di tenere il titolo in questo modo:

• Unità del tempo: devono assumere la proprietà simultaneamente contemporaneamente.
• Unità del titolo: devono prendere tutti titolo con lo stesso "strumento". Uno strumento è qualsiasi documento che può trasferire proprietà, ad esempio un atto o una volontà.
• Unità di interesse: ogni inquilino o proprietario ha un pari interesse nella proprietà. Ad esempio, tre inquilini avrebbero ciascuno una terza quota di proprietà. Questo è il caso anche se uno di loro ha pagato l'intera proprietà - non avrebbe una quota di proprietà aggiuntiva.
• Unità di possesso: Ogni inquilino ha il diritto di possedere e godere dell'intera proprietà anche se ha solo un interesse parziale di proprietà.

Gli inquilini congiunti hanno il diritto di vendere o trasferire le proprie azioni a terzi senza l'approvazione o il consenso degli altri.

Se l'inquilino A trasferisce o vende il suo interesse a "Joe", la locazione congiunta tra gli inquilini B e C rimarrà in vigore. Ma a causa dell'unità del tempo e dell'unità dei requisiti del titolo, Joe non sarebbe diventato un inquilino congiunto con loro - non ha preso il titolo allo stesso tempo o con lo stesso strumento.

Joe sarebbe dunque un inquilino in comune con Tenants B e C.

Che cos'è la sopravvivenza?

La fornitura di sopravvivenza di un JTWROS consente agli altri proprietari di ereditare in modo automatico e immediato la quota di un altro inquilino in caso di morte. La proprietà passa al di fuori del probato piuttosto che agli eredi del deceduto proprietario o ai termini della sua ultima volontà e testamento o revocable trust di vita. Infatti, il suo interesse per la proprietà non può essere trasmesso ad alcun altro beneficiario per volontà o fiducia - appartiene ai suoi co-inquilini per legge.

Se l'inquilino A muore, gli inquilini B e C avrebbero ciascuno un 50 per cento di interesse nella proprietà anziché un terzo di interesse. Poiché il trasferimento non richiede la verifica, i creditori di Tenant A non avrebbero diritto alla sua quota e non sarebbero inclusi nella sua proprietà per pagare le sue ultime bollette.

Questo tipo di proprietà può essere utilizzato anche con conti bancari e di investimento, nonché titoli, obbligazioni e interessi commerciali.Di solito non è la forma predefinita di proprietà quando una attività è detenuta da due o più persone. Tenevano in genere il titolo come inquilini in comune.

Contrivi una locazione congiunta a "Tenants by the Entirety" e "Tenants in Common".