Passi importanti nel processo di vendita domestico

Il processo di vendita a casa è lo stesso se si vende per la vendita da parte del proprietario o l'assunzione di un agente di quotazione. Alcuni dettagli possono variare leggermente tra gli Stati, ma userò la California come esempio poiché lo stato normalmente imposta lo standard per gran parte del paese. Alcune differenze giurisdizionali includono il venditore che assuma un avvocato immobiliare piuttosto che un agente e l'acquirente che presenta un'offerta di intenti prima di eseguire un contratto di acquisto.

Per vendere la tua casa:

1) Scegliere un agente di listino

• Un agente di quotazione rappresenterà e avere un fiduciario responsabile per cercare i tuoi interessi.
• Agenti di intervista e incontrarsi con almeno tre agenti immobiliari. Prova ad assumere esperienza.
• Faccia domande sul tuo contratto di iscrizione, inclusa la durata della casa che verrà elencata.

2) Scopri quanto va bene la tua casa

• Il più grande errore di un venditore è quello di sovrapporre una casa.
• Casi la tua casa in linea con le case vendute identificate in un rapporto di analisi comparativa del mercato.
• Consideri se il tuo mercato è caldo, freddo o neutro e il prezzo secondo la temperatura di mercato.

3) Preparati in casa

• Preparate la vostra casa in vendita pulendo, decluttering e migliorando il fascino.
• Affittare uno stager professionale per mettere in scena la tua casa, o chiedere all'agente immobiliare aiuto per la messa in scena. A volte è possibile utilizzare i propri mobili.
• Effettuare le riparazioni prima della vendita.
• Proteggi la tua privacy mentre la tua casa è sul mercato.

• Se stai vendendo una casa in cui vivono gli animali domestici, fai piani alternativi per i tuoi animali domestici.

4) Mercato della tua casa

• Tu o il tuo agente dovresti identificare i punti di vendita frizzanti e scegliere parole pubblicitarie da vendere.
• Approva la campagna di marketing dell'agente o scopri come pubblicizzare la tua casa in vendita.
• Seguire i primi 10 suggerimenti per la casa di vendita per la vendita di casa.
• Noleggi una società di tour virtuale per fotografie di qualità e mettere un tour virtuale online.
• Tweak marketing per aumentare il traffico e mostrare.
• Conferma che il tuo annuncio sia pubblicato online. Il tuo agente o si dovrebbe saturare Internet con fotografie e descrizioni della tua casa.

5) Mostra la tua home

• Se stai chiedendo di lockbox vs. appuntamenti, avrai più spettacoli se si lascia che gli agenti utilizzino un lockbox.
• La tua casa sarà migliore se vendi in primavera che vendere in inverno.
• La vendita durante le vacanze potrebbe probabilmente portare a un prezzo di vendita inferiore, indipendentemente da ciò che gli agenti ti dicono.
• Segui i primi 10 suggerimenti per la casa. Hai solo una possibilità - e talvolta solo 3 secondi - per fare una buona prima impressione.
• Preparatevi per una casa aperta e usiamo l'approccio con parsimonia.
• Richiedi feedback per gli acquirenti in modo da poter modificare di conseguenza le tue condizioni di prezzo, condizione o campagne di marketing.

6) Ricevi le offerte di acquisto e negozia

• Assicurati che i compratori utilizzino il giusto modulo per la scrittura di un'offerta di acquisto.
• Anche se ricevi un'offerta di lowball, negoziate emettendo una contro offerta. Non ignorare le offerte.
• Chiedi una clausola kickout o un primo diritto di rifiuto se l'offerta del compratore è contingente alla vendita di una casa.
• Considera di fare una controprocessione contingente all'acquisto di una casa, se le condizioni del mercato garantiscono.
• Non abbiate paura di fare un'offerta di contratti a prezzo pieno, se il prezzo è competitivo e garantito.
• Se la tua casa ha il prezzo giusto, preparatevi per più offerte.

7) Titolo aperto per l'impegno e l'ordine

• Il tuo agente o il coordinatore delle transazioni aprirà l'impegno e ordinerà una politica del titolo.
• Annotare le informazioni di contatto per l'agente di chiusura.
• Seleziona una data da chiudere in base al momento in cui verrà finanziato il prestito del compratore.
• Richiedi una ricevuta per il denaro sicuro del buyer.

8) Appuntamento appuntamento pianificazione

• Pulire la casa il giorno prima che arriva l'apprendista.
• Se ricevi una valutazione bassa, chieda al tuo agente di alternative.
• Non hai diritto a ricevere una copia della valutazione perché non l'hai pagata.
• Se l'acquirente decide di annullare il contratto in base a una valutazione, rivolgetevi al tuo agente o avvocato sui tuoi diritti.

9) Cooperare con Home Inspection

• Preparatevi per l'ispettore domestico.
• Chieda al tuo agente di fornire una lista di controllo di ispezione a casa in modo da sapere quali sono gli elementi che un ispettore desidera vedere.
• Preparare anche l'attico e il seminterrato per l'ispezione. Spostare le cose dalle pareti del garage.
• Inoltre preparatevi per l'ultima ispezione passata che si svolge qualche giorno prima o la mattina di chiusura.

10) Ottenere l'ispezione obbligatoria del venditore

• Se il tuo contratto prevede la certificazione del tetto, assumi una società affidabile per effettuare l'ispezione.
• Stati che consentono di ispezioni per termite o parassiti rendono pubblici i record di questi rapporti.
• Le commissioni per tutti i rapporti di ispezione, anche se mandati dal venditore, sono negoziabili.
• Se la tua casa è stata costruita prima del 1950, un'ispezione fognaria potrebbe richiedere una nuova linea di fognature, ma le canalizzazioni senza trincea sono meno costose da installare.

11) Dichiarazioni di vendita del fornitore

• Tutte le case negli Stati Uniti sono soggette a comunicazioni a base di piombo, non solo quelle costruite prima del 1978.
• Se siete a conoscenza di fatti materiali, divulgali.
• La tua azienda titolare dovrebbe fornire CC & R, ma se apparteni a un'associazione di proprietari di case, sarà richiesta una documentazione aggiuntiva.

12) Negoziare la richiesta di riparazione

• In genere, i venditori non hanno bisogno di accettare la richiesta di riparazione da parte del compratore; tuttavia, gli acquirenti possono anche annullare il contratto.
• Hai diritto a una copia del rapporto di ispezione a casa se gli acquirenti richiedono riparazioni.
• Se non si decide di effettuare le riparazioni, un acquirente potrebbe invece accettare un credito di chiusura.

13) Chiedere all'Acquirente di rilasciare eventuali contingenze

• In California, per esempio, i contratti vengono predefiniti a 17 giorni, al momento in cui l'acquirente deve rilasciare le eventuali contingenze.
• Se non richiedi un rilascio, gli acquirenti non sono obbligati a fornirlo.
• Se gli acquirenti non forniscono una release, in California, i venditori hanno il diritto di annullare il contratto.

14) Titolo del segno e documenti per l'impegno

• Nella California meridionale, si firmerà i documenti di riserva immediatamente dopo l'apertura dell'impegno.
• Nella California settentrionale, firmerai i documenti di riserva in prossimità della chiusura.
• In altri stati, è comune per tutti sedersi attorno al tavolo, tutti gli acquirenti e i venditori, quindi rivolgetevi al tuo agente per la norma nel tuo stato.
• Portare un'identificazione dell'immagine valida.

15) Chiudi Impegno

• La tua proprietà, ricostruzione e atto di fiducia registreranno nei record pubblici.
• La società titolare notificherà voi e il vostro agente quando registra le azioni.
• A seconda dei diritti di possesso del compratore specificati nel contratto, potrebbe essere necessario spostarsi il giorno della chiusura della casa o del precedente.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.