Bagnato cause e soluzioni

La maggior parte delle cantine, per la pura natura del fatto che sono costruite nel terreno, presentano la possibilità che l'acqua possa introri, trasformando quello che una volta era un basamento secco in un basamento bagnato. Questo perché l'acqua nel terreno può mettere pressione costante sulle pareti del seminterrato. Inoltre, l'acqua segue il percorso di minima resistenza all'interno di una casa e nel tempo può trovare la sua strada in un seminterrato.

Per tutta la mia carriera immobiliare, ho incontrato più problemi con fondazioni e basamenti umidi di qualsiasi altra questione fisica in una casa.

Pertanto, è importante quando si acquista una casa con un seminterrato per verificare la presenza di segni di umidità nel seminterrato. È meglio scoprire prima di acquistare che in seguito, specialmente perché non si può fare affidamento sulle divulgazioni del venditore.

Perché non puoi contare su informazioni sui venditori? Perché i venditori potrebbero non sapere. Se i venditori avessero avuto conoscenza e tuttavia non riescono a rivelare i problemi dell'acqua in un seminterrato, potrebbe essere:

• Difficile da provare in tribunale
• Prendete anni per entrare in corte
• Costoso da citare in giudizio
• Molto costoso da asciugare il seminterrato

Ecco perché dovresti sempre, senza fallire, ottenere un'ispezione indipendente a casa da un professionista qualificato e accreditato.

Segni di un basamento umido o umido

• macchie di acqua lungo le pareti o il pavimento. Ciò potrebbe essere causato da qualcosa di semplice come una vasca di lavanderia in trabocco o potrebbe essere il risultato di acqua che penetra attraverso le finestre del seminterrato, le pareti o il pavimento.
• Odore morbido od odore umido. L'umidità in eccesso in un seminterrato può causare un profumo inconfondibile.

• Stampi. Può essere colorato nero, marrone, giallo o verde e non saprai certo se è lo stampo senza provarlo. Spesso l'angolo nordoccidentale di una casa è conosciuto come un "angolo freddo" e suscettibile di sviluppare lo stampo.
• efflorescenze. Questa condizione produce una cenere bianca o talvolta grigia sulle pareti. A volte scintilla. L'efflorescenza è causata da depositi di sale lasciati indietro dall'evaporazione dell'acqua.
• scheggiatura. Quando l'acqua entra all'interno della superficie di calcestruzzo, mattone o pietra, i depositi di sale dall'acqua causano la superficie di screpolare, sbucciare o sbucciare.
• Una pompa di pozzetto, seduta tranquillamente in un angolo, a proposito, non è una decorazione. E 'un segno che il venditore pompava regolarmente acqua o ha avuto un problema di umidità contemporaneamente.

Potenziali cause di un basamento bagnato

• Acqua freatica. L'acqua può penetrare attraverso i piani e le fondamenta dovuta a freddi piogge o sconvolgimenti stagionali, o potrebbe essere l'infiltrazione costante dell'acqua.
• Gutters traboccanti. Gutters possono overflow a causa di:

1. precipitazioni eccessive.
2. Intasamento da foglie o detriti.
3. Installazione impropria, ad esempio, drenaggio dalle grondaie del secondo piano nelle grondaie del primo piano.
4. Scongelamento improvviso dalle canalette congelate.

• Gutters non abbastanza. A volte i proprietari di case installano le gutters in una o due posizioni, ma non tutta la strada intorno alla casa.
• pluviali. I problemi dell'acqua possono essere causati da scollegamenti sconnessi o da scorie che non sono abbastanza lunghe per indirizzare l'acqua dalla casa.
• Il paesaggio o la classificazione improprio. Ciò provoca l'acqua scorrere verso la casa anziché lontano dalla casa.
• sprinkler. Se gli sprinkler sono rivolti verso la casa, troppa acqua si accumulerà ai piedi della fondazione e / o perdite attraverso la fondazione.
• Condensa da tubi. Spesso, nelle zone di umidità elevata, i tubi formano condensa e gocciolamento, soprattutto dalle unità di condizionamento d'aria senza valvola di rilascio.
• Perdita d'acqua all'interno delle pareti. Se le pareti interne portano direttamente dalla soffitta al seminterrato, può fornire un canale diretto per l'acqua dal tetto per penetrare all'interno della casa.

Possibili soluzioni e opzioni per asciugare / correggere un basamento bagnato

• Redirezionare l'origine dell'acqua. Mentre questo suona semplice, spesso viene trascurato:

1. Ricollegare i downspouts disconnessi.
2. Ridurre le grondaie del secondo piano per separare i downspouts.
3. Aumenta l'efficienza dei downspout collegando estensioni progettate per spostare in discesa dell'acqua.
4. Girare gli sprinkler dalla casa.
5. Pulire le grondaie.
6. Installare lampeggiante sul tetto e sotto le finestre della finestra.
7. Regrada il paesaggio per scendere lontano dalla casa.

• Installare scarichi francesi, sotto la lastra o intorno alla casa.
• Installare la piastrella di scarico:

1. Scavare un foro di due piedi intorno al perimetro di almeno sei pollici di larghezza.
2. Fissare una membrana impermeabilizzante alla casa.
3. Linea con rocce pulite.
4. Posa in tubo perforato da quattro pollici con i fori in su.
5. Ritorna con rocce.
6. Sostituire il rivestimento superiore del suolo o della foschia.

• Installare un deumidificatore nel seminterrato.
• Installare una pompa del pozzetto nel seminterrato, che pomperà l'acqua alla strada o almeno 20 piedi di distanza dalla fondazione.
• Rifilare le pareti esterne e interne:

1. Pulire il mortaio vecchio e le crepe.
2. Riempire di mortaio fresco.
3. Lasciatelo asciugare.
4. Cura ogni giorno spritzing le articolazioni con acqua per la prima settimana.

• Installare uno scarico a pavimento.
• Isolare le pareti.
• L'impermeabilizzazione dipingendo un sigillante sulle pareti interne non aiuta davvero molto se l'acqua sta mettendo pressione sulle pareti. Alla fine scoprirà.

In chiusura, non conservare oggetti di valore, fotografie, documenti cartacei o qualsiasi cosa che si desidera conservare in un basamento bagnato. Inoltre, ottenere un parere di esperti, compreso un rapporto di ingegnere, se è possibile, prima di acquistare una casa con un basamento bagnato. Potrebbe non essere valsa la pena.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.