Identificare un subappaltatore affidabile nella costruzione

In molte situazioni, un subappaltatore è un modo giusto per andare perché ci sono alcune aree che un appaltatore ha bisogno di un esperto in alcuni commerci. Un'impresa di costruzione o un contraente generale è dedicata alla gestione delle attività e delle prestazioni complessive tra i subappaltatori. Le aziende hanno diversi metodi di valutazione e selezione dei subappaltatori a seconda delle performance passate, dei finanziamenti e di altri fattori importanti.

Il seguente articolo presenta alcune idee sugli indicatori di performance che facilitano la scelta del subappaltatore giusto per il progetto di costruzione.

Può un subappaltatore eseguire meglio dei propri equipaggi?

La prima domanda che dovrai rispondere è quella che vi aiuterà a scegliere un subappaltatore. La comprensione del campo di applicazione e dei requisiti di progetto è fondamentale prima di poter riconoscere la necessità di un subappaltatore. È necessario un subappaltatore quando il lavoro è al di fuori dell'area di competenza o quando le risorse sono già assegnate ad un altro progetto, limitando le funzionalità per eseguire il lavoro utilizzando risorse interne.

Quanto è il tuo progetto per il tuo subappaltatore?

Prima di avviare il processo di qualificazione, l'appaltatore generale deve determinare la dimensione del contesto di subappalto e le risorse necessarie per eseguire questo lavoro. È importante comprendere questa parte prima dell'esecuzione per ottenere la giusta copertura e copertura assicurativa per te e il vostro subappaltatore.

Quando l'ambito del subappaltatore è troppo ampio, potrebbe essere necessario eseguire una delle due cose: rompere il progetto in componenti più piccoli o analizzare se questo è il progetto giusto per l'organizzazione. Una volta determinato che è adatto per la tua organizzazione, allora passiamo a qualificare il subappaltatore giusto.

Ora che hai deciso di ottenere un subappaltatore per integrare la tua forza lavoro, il contraente generale deve valutare le seguenti aree:

Sicurezza

• Finanziari
• Personale / organigramma
• Attrezzature
• Progetto e pianificazione
• Esecuzioni passate
• Progetti comparabili
• Lettera di raccomandazione o riferimenti
• Costo progetto e pagamenti
• in un punteggio totale che viene utilizzato per determinare l'opzione migliore per il tuo progetto. Un subappaltatore deve essere in grado di fornire queste informazioni come risposta alla vostra RFP o durante un processo di RFQ.

Sicurezza del subappaltatore

Uno dei fattori più importanti per qualificare i subappaltatori è la loro sicurezza. Assicurarsi di esaminare i tassi EMR, l'OSHA registrabile, perdita di tempo dovuta a incidenti / incidenti.Da un punto di vista del contraente, dovrai rivedere chi è il suo principale ufficiale di sicurezza, il suo background e le credenziali. In qualità di contraente chiedere il proprio piano di sicurezza e programma e assicurarsi di rivederlo in modo da allinearsi alle vostre aspettative di sicurezza. La sicurezza può anche includere la risposta ambientale e le procedure su emergenze e fuoriuscite.

Funzionalità finanziarie del subappaltatore

Un aspetto fondamentale per proteggere il tuo business è assumere un subappaltatore finanziario solidale.

So che gran parte delle aziende non rivelerà le loro informazioni finanziarie, ma ci sono alcune informazioni che possono fornire come capacità di incollaggio e lettere da parte delle istituzioni finanziarie che esprimano la loro stabilità finanziaria. Assicurarsi sempre che tutti gli offerenti siano effettivamente qualificati per lavorare come subappaltatori e dispongano delle licenze e delle assicurazioni richieste.

risorse di personale

Nell'ambito del processo di qualificazione, un subappaltatore deve fornire informazioni di base insieme a riassunti che evidenzino le esperienza di SPOC (Special Point of Contact), responsabile, direttori di direzione e personale che saranno responsabili del progetto. Il grafico dell'org deve essere abbastanza chiaro che è necessario disporre di risorse assegnate al progetto e, a seconda del progetto, queste risorse possono essere dedicate al progetto al 100%.

Apparecchiature disponibili

Un subappaltatore deve portare le proprie attrezzature e strumenti, in modo da essere chiaro per specificare nel tuo RFQ e controllare la proposta del subappaltatore per assicurarsi che tali strumenti siano inclusi. L'attrezzatura descritta nella proposta deve soddisfare le tue esigenze e includere anche un piano di riparazione di manutenzione. Si prega di notare che tutti i costi di manutenzione, lubrificazione e carburante devono essere parte delle responsabilità del subappaltatore. I permessi e le spese di trasporto sono gli articoli del subfornitore in modo da dovrebbero occuparsi di questi articoli.

Piano di progetto o pianificazione del subappaltatore

Un subappaltatore deve fornire un piano dettagliato di azione, comprendente una narrazione su come gestiranno il progetto e come gestire le condizioni impreviste. Un buon subappaltatore fornirà un calendario dettagliato delle attività, incluse informazioni su quanto tempo li prenderà per completare il lavoro. Un programma di progetti potrebbe aiutare in molti casi e una chiamata in conferenza per andare oltre l'ambito è altamente raccomandato.

Progetti passati

Una proposta del subappaltatore deve fare riferimento alle proprie esperienze precedenti, ma più importanti devono riferirsi a progetti simili, di dimensioni e di ambito. Non esitate a chiedere progetti concorrenti e come tali progetti potrebbero influenzare le risorse dedicate al tuo progetto. Un elenco di progetti simili deve descrivere l'ambito, il programma, il budget, le manovre lavorate e qualsiasi considerazione speciale che faceva parte del progetto. E 'molto importante determinare se il progetto è stato eseguito negli ultimi anni, condizioni simili o simili imprenditori / proprietari.

Riferimenti

È vostra responsabilità chiamare e verificare i riferimenti forniti prima di assegnare al subappaltatore un contratto di costruzione.Utilizzando i nomi elencati e i progetti inclusi nella RFP, l'appaltatore generale dovrebbe chiamare o chiedere informazioni specifiche sulle prestazioni del subfornitore su un determinato progetto. Si prega di notare la posizione della persona che fornisce le informazioni e sia il più specifico possibile quando si chiede informazioni dettagliate e contrattuali. È possibile utilizzare un servizio simile a quello fornito da Geniebelt. Geniebelt fornisce la gestione del progetto per l'industria delle costruzioni.

Prezzo

Non sempre l'offerente più basso è l'opzione migliore per te. Dopo aver valutato gli elementi elencati in questo articolo, sarà meglio posizionare una raccomandazione se utilizzare un subappaltatore specifico o meno. Chiedere informazioni sui termini di pagamento e evitare di utilizzare i subappaltatori che chiedono grandi quantità di anticipo, che potrebbe essere una bandiera rossa. Condizioni di sconto e termini di pagamento devono essere discussi e concordati soprattutto il pagamento finale e il rilascio delle deroghe.