Mutui efficienti per l'energia - FHA Energy Efficient Mortgage

I mutui a basso consumo energetico sono stati in giro per lungo tempo, abbastanza a lungo che la maggior parte della gente ha dimenticato di questo tipo di finanziamento sottoutilizzato. Se stai tenendo fuori acquistare una preclusione perché la casa ha un forno più vecchio che deve essere sostituito, o finestre a vetri singoli e si desidera un doppio pannello, un'ipoteca efficiente per l'energia potrebbe essere la tua risposta. Un mutuo efficiente in termini di efficienza energetica può essere avvolto nell'ipoteca esistente e tu puoi utilizzare quei soldi per pagare miglioramenti efficienti.

È facile ottenere un'ipoteca efficiente in termini di efficienza energetica. I mutuatari possono finanziare il 100% dei miglioramenti. Non c'è bisogno di qualificarsi separatamente per il finanziamento supplementare perché il risparmio energetico sarà più probabile compensare l'aumento dei pagamenti ipotecari. Ciò significa che sì, il prestatore calcola quanto si risparmierà sulle bollette dell'utilità, aggiornando e facendo miglioramenti, e il sottoscrittore utilizzerà tale importo in dollari per ridurre i rapporti. Questo è importante se il tuo reddito alla percentuale del debito ipotecario è già all'importo massimo consentito per un pagamento PITI.

Tipi di miglioramenti energetici efficienti che si qualificano per un mutuo efficiente in termini di energia

Un mutuo efficiente in termini di efficienza energetica dovrebbe comportare notevoli risparmi sui bollettini mensili, oltre a miglioramenti energetici possono aumentare anche il valore della vostra casa , oltre a contribuire a conservare preziose risorse energetiche. Ecco alcuni tipi di miglioramenti che possono beneficiare di un mutuo efficiente in termini di efficienza energetica:

• Sistemi di riscaldamento e raffrescamento
• Isolamento in soffitta, pareti e pavimenti
• Finestre a basso consumo energetico come doppio vetro
• Installazione e riparazione del sistema di condotti
• Scaldacqua > Elettrodomestici ad alta efficienza energetica quali rondelle, asciugatrici e frigoriferi
• Weatherisation
• Nuovi tetti "cool"
• Tipi di mutui efficienti per energia

Tre tipi fondamentali di prestiti si qualificano per un'ipoteca efficiente dal punto di vista energetico.

Anche se le quantità massime possono variare, a seconda del tipo di prestito, la determinazione si basa sul miglioramento che riduce l'utilizzo dell'energia, compensando così il costo dell'aggiornamento. Qui ci sono tipi di prestiti che offrono mutui a basso consumo energetico:

Prestiti convenzionali acquistati da Fannie Mae e Freddie Mac

• FHA prestiti
• Crediti VA
• FHA offre un mutuo efficiente di energia efficiente

i prestiti FHA perché il requisito minimo di pagamento è solo il 3, 5% del prezzo di acquisto. Se il costo dei miglioramenti è inferiore al valore attuale dell'energia risparmiata, FHA ti permetterà di aggiungere il costo dei miglioramenti al tuo prestito. L'importo massimo dell'ipoteca deve essere inferiore a:

5% del valore della proprietà, o

• 115% del prezzo medio mediano di un'unica casa di famiglia o
• 150% della conformità Freddie Mac limit
• Nonostante le linee guida FHA, la maggior parte delle banche ha sovrapposizioni che limitano l'importo, che si estende a $ 8.000 e un ulteriore $ 2.000 per la weatherizzazione.

Rapporti HERS e FHA Energy Efficient Mortgage

Gli acquirenti che si qualificano per un prestito FHA si qualificano automaticamente per finanziare un mutuo efficiente in termini di efficienza energetica. Tuttavia, la proprietà deve essere valutata per il miglioramento. Ad esempio, se il sistema HVAC esistente ha solo 5 anni, il costo di un nuovo sistema potrebbe non compensare i risparmi e quindi non si qualificherà.

Un rater dell'energia prepara un rapporto HERS (sistema di valutazione dell'energia domestica). Il costo di questa relazione potrebbe variare tra $ 250 e $ 800. A volte il costo del rapporto HERS può essere ricondotto nel prestito. Il rapporto HERS:

Consiglia i tipi di aggiornamenti

• Calcola risparmi energetici
• Calcola la durata degli aggiornamenti
• Suggerimento: Ricorda che le linee guida HUD forniscono all'acquirente 90 giorni per terminare il lavoro. Tuttavia, molte banche richiedono che il lavoro sia completato entro 14 giorni. Ad esempio, se si intende ordinare le finestre personalizzate, è necessario assicurarsi che queste finestre arrivino e siano installate all'interno della finestra di 14 giorni.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.