Come trovare le inserzioni di home MLS e fare ricerche MLS

MLS è un acronimo per il servizio di elenchi multipli. Ogni casa in vendita elencata da un agente immobiliare, a meno che non sia specificamente esente da MLS, sarà elencato in MLS. Tuttavia, solo gli agenti immobiliari e gli altri affiliati professionali possono accedere a MLS, ma ciò non significa che un acquirente o un venditore di casa non possano ottenere praticamente le stesse informazioni - non direttamente.

Nei vecchi tempi, come negli anni '70, le informazioni MLS erano disponibili in formato stampa.

I libri sono stati pubblicati mensilmente; aggiornamenti settimanali. Era abbastanza pesante e ingombrante per andare in giro! Fortunatamente, oggi tutte queste informazioni sono disponibili online, tramite un sito web privato.

Che cosa è MLS?

MLS è una condivisione di informazioni complete di casa tra i professionisti del settore immobiliare. Gli inserzionisti di inserzioni inseriscono i dati relativi a una casa in vendita e offrono di condividere la commissione con un broker che porta un acquirente. È un software online che contiene tutte le specifiche di una casa, dall'indirizzo, dall'età, dai quadrati, dal numero di camere da letto, dai bagni, dagli aggiornamenti e dai distretti delle scuole ai tipi di finanziamento che il venditore prenderà in considerazione e altro ancora. Ci sono generalmente almeno una o una dozzina di fotografie della casa, più un collegamento ad un tour virtuale, se esiste.

Gli acquirenti di casa commettono l'errore di credere di poter accedere a queste informazioni tramite feed in linea ad altri servizi, ma i dati che il pubblico può ricevere è:

• Limitato
• Può essere obsoleto < Spesso inesatte
• 
  In vendita da proprietari in MLS

Mentre non esiste alcuna categoria separata per un elenco di venditori per proprietà (o FSBO), il MLS può contenere annunci di venditori che non sono rappresentati.

Il modo in cui FSBO eludono alcune restrizioni MLS è di pagare una quota piana ad un agente immobiliare di sconto per inserire le informazioni, ma il venditore non è realmente rappresentato.

• Le istruzioni per presentare tutte le offerte direttamente al venditore sono spesso aggrovigliate o vietate dalle autorità MLS.

• A volte la commissione di vendita è inferiore a quella degli agenti tariffari offerti dai mediatori tradizionali, che non motivano gli agenti a mostrare tali elenchi, anche se non possono rifiutare legalmente.

• 
  Chi possiede la MLS?

La tendenza si appoggia verso le aziende MLS locali che si uniscono o si fondono con altre società MLS locali per creare servizi MLS regionali. MLS può essere di proprietà privata e gestita o può essere un affiliato di un consiglio locale di Realtors, tra le altre forme di proprietà, ma la maggior parte sono soggette a regolamenti stabiliti dall'Associazione Nazionale dei Realtors.

Di ritorno negli anni '80, molti MLS erano di proprietà di consulenti di Realtors, ma conflitti di interessi e cause hanno causato molti gruppi di associazioni a formare un'entità separata per MLS.Nella mia area di Sacramento, per esempio, i membri di MLS non sono tenuti ad essere membri del consiglio dei Realtors di Sacramento, né dell'Associazione di Realtors della California, né dell'Associazione Nazionale dei Realtors. Nonostante ciò, circa la metà della nostra MetroList è di proprietà di un piccolo gruppo di agenti immobiliari, creati in silenzio senza fanfara.

Ricerca di annunci MLS

Molti siti web offrono pubblicamente agli acquirenti di casa un elenco delle case disponibili sul mercato, ma pochi forniscono dati completi.

Per ottenere queste informazioni, è necessario chiedere all'agente immobiliare di impostare la tua ricerca privata. Tipicamente, ci sono molti tipi di rapporti che un compratore può ricevere, quindi rivolgetevi al tuo agente per la relazione più completa, il cui nome varia localmente. Ciò che si desidera evitare è limitato.

Un agente può immettere le tue preferenze di nome, e-mail e preferenze di casa in un motore di ricerca su MLS che ti invierà automaticamente e-mail di nuovi elenchi. In questo modo riceverai informazioni aggiornate che non si possono ottenere in nessun altro posto.

Ricerca MLS

Se stai iniziando una ricerca a casa, sei fortunato! Puoi chiedere al tuo agente di personalizzare una ricerca che ti invierà automaticamente gli elenchi aggiornati. Non tutti gli agenti creeranno una ricerca in base a qualsiasi altra lista attiva, quindi se desideri ricevere riduzioni dei prezzi, in attesa o vendite di dati venduti, chiedila.

Ecco alcuni modi (tra molti) che puoi richiedere per avere personalizzato il tuo report:

ZIP Code

• Ricerca Raggio, entro una determinata distanza da un indirizzo di destinazione
• Street o Subdivision
• Ricerca all'interno dei confini
• In questi parametri è possibile definire ulteriormente la tua ricerca su qualsiasi numero di criteri, inclusi ma non limitati a:

Fascia di prezzo da basso a alto

• Numero di camere da letto e bagni
• Garage
• Piscine e centri termali
• Quadratura quadrata
• 
  Le tue esigenze possono essere definite ancora più chiaramente, a seconda delle tue priorità. Ma tenere presente che, poiché il numero di eccezioni salirà, si potrebbe perdere occasioni. È consigliabile mantenere l'elenco un po 'generale, specialmente per i casi in cui un campo dati potrebbe non contenere dati a causa di errori umani.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.