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La ricerca di preclusioni è abbastanza facile nei mercati depressi, ma è anche facile trovare i preclusioni nei mercati immobiliari forti. La differenza tra i due mercati è che troverete un numero maggiore di preclusioni nei mercati immobiliari in calo.
Molte case pre-foreclosure che sono state offerte una volta come vendite corte finiscono come preclusioni, che sono alla fine deeded alla banca. La ragione per cui gli acquirenti possono rifiutare di acquistare una casa di vendita a breve potrebbe essere una delle seguenti:
- I venditori hanno spogliato i beni della casa di preclusione e / o hanno vandalizzato la proprietà.
- La banca ha rifiutato di accettare meno del suo attuale equilibrio ipotecario.
- Gli acquirenti sono passati dalla vendita breve a favore di un acquisto senza problemi.
- La posizione della casa e / o del quartiere è stata indesiderata.
- L'elenco era troppo caro per il suo importo ipotecato.
- Il venditore non ha qualificato per una vendita breve.
Ricerca e acquisto di preclusioni
Non ogni preclusione è un grande affare, e alcuni possono trasformarsi in incubi inaspettati. Ci sono degli inconvenienti per l'acquisto di preclusioni. Alcune case precluse sono diamanti in attesa di essere lucidati. Gli acquirenti di preclusione inesperti potrebbero voler assumere un agente immobiliare per la guida e l'assistenza. Ci sono diversi modi per trovare i preclusioni, descritti di seguito, se si lavora con un agente immobiliare o meno.
Agenti immobiliari
L'agente principale a Sacramento si specializza nella quotazione di preclusioni. So chi sia perché so come inserire i valori di ricerca nel MLS (Multiple Listing Service) per far emergere tutti i preclusioni.
I consumatori non hanno accesso diretto agli agenti MLS come fanno.
Puoi chiedere all'agente del tuo acquirente di cercare REOs (immobiliare di proprietà dei prestatori) e quando vedrai più volte un nome di un agente di elenco, tirare su quel profilo dell'agente e guardare le sue inserzioni. Probabilmente troverai una quantità di preclusioni a portata di mano.
Segni immobiliari
Guidare nei quartieri afflitti dove si desidera acquistare è un altro ottimo modo per trovare i preclusioni. I segni potrebbero leggere:
- Foreclosure
- Bancario
- Bank Repo
Chiamare l'agente il cui nome è sul segno e chiedere informazioni su altre liste di preclusione che potrebbero venire sul mercato. Gli agenti che si specializzano in preclusioni a volte attendono settimane mentre la direzione bancaria approva il prezzo di listino, in modo da poter ottenere un salto sugli altri acquirenti chiedendo di nuovi preclusioni non ancora elencate.
Se stai lavorando con un agente di compratore, puoi chiedere al tuo agente di ottenere queste informazioni per te.
Siti principali della banca
Molte banche mantengono liste online delle proprietà precluse. Non tutte le banche vendono ai singoli acquirenti.Una pratica più comune tra i grossi finanziatori per disporre di REO è quello di raggrupparli in un pacchetto e vendere quel pacchetto a uno sconto agli investitori.
Ecco alcuni finanziatori nazionali che mantengono siti web di proprietà bancarie:
- Bank of America
- Chase
- U.
- Wells Fargo
Società di gestione del risparmio
Alcuni istituti di credito assumono una società di gestione del risparmio per gestire i preclusioni sul conto del prestatore. Wells Fargo utilizza Premiere Asset Services. Keystone Asset Management è un'agenzia nazionale che si occupa di default.
Agenzie governative
Alcune agenzie governative richiedono di mantenere i servizi di un broker immobiliare per fare un'offerta di acquisto. Altri ti consentiranno di presentare offerte in proprio. Leggi ogni sito per ulteriori informazioni.
- Il Dipartimento del Tesoro - Homes sequestrati dal Servizio Revenue Interno
- SBA - The Small Business Association
- Fannie Mae - Case di preclusione attraverso il suo sito HomePath
- elenco di siti di preclusione e orientamento
Case d'aste
Le aziende d'asta dispongono di aste enormi, a volte vendendo ben 100 case o più in un solo giorno. Mentre molti esperti concordano sul fatto che le aziende d'asta spesso ottengono prezzi più elevati a causa della frenesia d'asta creata tra i propri offerenti, talvolta si può trovare un gioiello nel loro inventario.
- Immobiliare Disposizione Corporation
-
J.
-
Williams & Willaims
- Bid4Assets
- Internet Foreclosure Companies
Le società di preclusione basate sul Web hanno un costo per fornire un elenco delle proprietà di preclusione. Pensano che ci vogliono tempo, problemi e competenze per individuare e assemblare accuratamente elenchi nazionali di preclusione. Potresti trovarlo vale la pena di lasciare che queste aziende ti cercano.
preclusione. com
- RealtyTrac
- aste di aste del tribunale
Potresti anche provare a mettere la tua mano in un'offerta per una preclusione sui gradini del tribunale. Attenzione che i professionisti spesso governino questi locali. Il lato negativo è che si è generalmente tenuti a pagare in contanti e acquistare la proprietà visibile invisibile, e si potrebbe assumere licenze o giudizi e essere costretti a pagare le tasse di proprietà delinquenti.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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