Come evitare il rimorso del committente di casa

Non pensi mai che il rimorso del compratore avverrà fino a quando non lo farà. Hai amato la tua casa futura quando hai firmato il contratto per acquistarlo, ma adesso non sei sicuro di aver fatto la giusta decisione. Così tanto dubbio. È schiacciante. Cosa succede se agissi troppo in fretta e una casa migliore verrà sul mercato la prossima settimana? Cosa succede se hai pagato troppo per la casa? Cosa succede se qualcosa accade alle tue finanze e non puoi fare pagamenti a casa?

Ci sono centinaia di domande che si svolgeranno attraverso la vostra mente durante il periodo che conduce alla chiusura, il giorno in cui diventi proprietario della casa. La maggior parte delle domande saranno semplici che vengono facilmente risposte, ma a volte dubbi si susseguono, ti fanno impazzire e rendono incerto se si desidera procedere all'acquisto. A meno che non vi sia un vero motivo di preoccupazione, il tuo stato d'animo potrebbe essere semplicemente un caso standard del rimorso di un compratore domestico.

Una casa è la cosa più costosa che la maggior parte di noi mai acquista e tutti vogliamo essere sicuri di aver acquistato il "giusto". Fai questi passi per determinare se i tuoi dubbi sono il rimorso del compratore o un'indicazione che esiste un vero problema con la casa. Naturalmente, se esiste un problema vero e non può essere risolto, potrebbe essere costretto a annullare il contratto.

Prima di saltare a questa conclusione, tuttavia, esaminiamo la tua decisione iniziale. È necessario assicurarsi che non sia un caso di sviluppare semplicemente piedi freddi.

Trova il tuo desiderio e la tua esigenza

Probabilmente hai sviluppato un elenco di desideri e necessità prima di acquistare la casa. Trova e rivedere le tue note.

1. La casa include le cose più importanti nell'elenco?
2. Quali qualità ha reso la casa che hai scelto distinguere dagli altri che hai guardato?
3. All'inizio avete trovato molte case che soddisfano le vostre esigenze o è stata una rarità?
4. Se potete tornare dal contratto, è realistico pensare che troverai una casa che è "meglio?"
5. Che cosa era speciale della casa solo pochi giorni fa e come è cambiato? davvero cambiato ?

Analizzando i fatti che ti portano in casa ti aiuterà a risolvere i tuoi sentimenti sul contratto di acquisto. Era veramente una scelta scadente o sarebbe stato nervoso spostarsi avanti su qualsiasi casa ?

4 Scenari che portano il rimorso del compratore

Il rimorso a volte scatta dopo che cominciamo a parlare con gli altri sulla nuova casa.

Discussioni con la famiglia e gli amici.
Di solito significano bene, ma non è raro che la famiglia e gli amici metta in discussione la tua scelta e quello che hai pagato, specialmente se è il tuo primo acquisto di casa e sono pro professionisti.

ma conoscono il mercato? Possono essere stati anni da quando hanno acquistato una proprietà, e in questo caso probabilmente non sono in contatto con i prezzi correnti.Potrebbero anche vivere in un'altra parte del paese, in una zona in cui le spese di alloggio sono una frazione di quello che si può aspettare di pagare presso la tua sede. E affrontiamolo, i genitori raramente pensano che una casa è "abbastanza buona" per i propri figli. Non puoi confrontare come i tuoi genitori hanno acquistato una casa anni fa con la tua casa.

Continuando a guardare le case.
Grande errore. Fermi di guardare altre case a meno che non senti che il contratto ha una buona probabilità di cadere (non sei sicuro che la valutazione sarà soddisfacente, pensi che l'ispezione a casa potrebbe scoprire gravi problemi di riparazione, ecc.).

Agenti immobiliari che non offrono alcuna guida.
Alcuni agenti non guidano i loro compratori attraverso il processo di chiusura. Domande e dubbi si aprono e gli agenti non sono in giro per fornire risposte e assicurare ai loro acquirenti che quello che sento è normale. Le domande senza risposta possono mettere gli acquirenti in modalità panico, soprattutto quando è la loro prima casa. Il panico porta al dubbio del dubbio - e infine al rimorso del compratore.

Contattate il vostro agente e gli altri coinvolti nella tua chiusura ogni volta che hai una domanda. È il loro lavoro per aiutarti.

I tuoi dubbi.
Nulla nella vita è certo e teniamo a pensare sempre più alle incertezze ogni volta che facciamo importanti impegni, occupandoci i negativi che invece che guardiamo i positivi.

Quando le tue preoccupazioni sono valide

Ci sono momenti in cui gli acquisti devono essere interrotti. Le condizioni del tuo contratto consentono di ritirarsi senza penalità se:

• Non è possibile ottenere finanziamenti.
• La casa non valuta a un prezzo al di sopra del prezzo di vendita contrattuale.
• Le ispezioni a casa scoprono più problemi di riparazione di quanto si desideri assumere.
• Le linee di confine di proprietà non sono rappresentate dal venditore.
• Una ricerca di titolo scopre i servi segreti che danno a qualcun altro il diritto di utilizzare la proprietà.
• La ricerca di titolo scopre i prelievi non dichiarati che non saranno soddisfatti alla chiusura.
• Ci sono problemi con l'atto. Per esempio, la moglie di un ex proprietario non ha mai rilasciato i suoi diritti alla proprietà.

Questi (e altri gravi problemi) sono tutti problemi che devono essere risolti prima di acquistare la proprietà.

Nuove azioni e condomini

Controllare le leggi statali se ti dispiace di aver acquistato una nuova quota di tempo o un condominio. Molti Stati danno agli acquirenti il ​​diritto di annullare un contratto se hanno un cambiamento di cuore dopo aver firmato un contratto di acquisto con lo sviluppatore originale: le normative (di solito) non riguardano le unità di rivendita.

Clausole di cancellazione

Le clausole di cancellazione per altri acquisti potrebbero essere comunemente utilizzate nella tua zona - chiedere all'agente prima di firmare un'offerta per l'acquisto di una casa.

Preparatevi davanti al tempo

La cosa migliore che puoi fare è riconoscere che il rimorso di un acquirente di casa è un fenomeno comune. Capire perché il rimorso del compratore si verifica consente di prepararti per tempo e lavorare rapidamente se si verifica.

Edited by Elizabeth Weintraub, esperto di acquisto di casa

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate presso la Real Estate di Lione a Sacramento, in California.