Affittare un appartamento Aiuto il mio punteggio di credito?

Il tuo affitto mensile è una delle fatture più importanti che paghi ogni mese. Tutti quei pagamenti in termini di affidamento dovrebbero contare per qualcosa, giusto?

In un certo senso, affittare un appartamento è come un prestito di dodici mesi che si paga in rate mensili. Almeno questa è la giustificazione che i padroni di casa utilizzano quando controllano il tuo rapporto di credito prima di affittare un appartamento. Da questa prospettiva, il pagamento tempestivo dell'aiuto dovrebbe aiutare il tuo punteggio di credito, specialmente dal momento che i pagamenti in affitto e l'espulsione in ritardo possono rovinare completamente il tuo punteggio di credito.

Questo non solo rovinerebbe la tua capacità di affittare un altro appartamento, ma anche rendere più difficile ottenere l'approvazione per carte di credito e prestiti.

Gli enti creditizi e gli affittuari

Più recentemente, alcuni complessi di appartamenti hanno iniziato a denunciare i canoni di affitto attraverso RentBureau un sistema di rendicontazione dei pagamenti per affitto che ora è di proprietà di Experian, uno dei tre principali istituti di credito. Se affittate da un locatore che utilizza RentBureau, i tuoi pagamenti mensili di affitto verranno visualizzati sul tuo rapporto di credito, migliorando così il tuo punteggio di credito - ma solo il tuo punteggio con Experian dato che i credit bureaus non condividono i dati.

TransUnion ha un servizio denominato ResidentCredit che consente ai gestori di proprietà di riferire i pagamenti di affitto direttamente o tramite un elaboratore di dati di affitti di terze parti. Il rapporto di credito del locatario mostrerà l'ultimo pagamento dell'avvenuto affitto, il pagamento successivo dovuto, la tempestività dei pagamenti e tutte le osservazioni relative ai pagamenti che sono stati tardivi ma ricevuti prima della scadenza di 30 giorni.

Ma il servizio è disponibile solo per aziende con 100 o più proprietà. Se stai affittando da una casa padronale o una società di gestione immobiliare, probabilmente non utilizzeranno ResidentRent.

Ci sono alcune aziende più piccole che cercano di raccogliere e segnalare informazioni sui pagamenti degli affitti: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma e RentTrack sono alcuni esempi.

Come segnalazione di affitto aiuta il tuo punteggio di credito

Mentre ci sono stati alcuni progressi nella segnalazione del credito dei pagamenti in termini di affitti, non è diffusa. Se affittate una piccola società o un locatore individuale, è meno probabile che i pagamenti per l'affitto verranno comunicati agli uffici di credito.

Anche quando i pagamenti per l'affitto sono inclusi nel tuo rapporto di credito, non sono garantiti per aiutare il tuo punteggio di credito. In un articolo del New York Times del 2014, un portavoce del FICO ha affermato che FICO non include la storia del noleggio nei punteggi di credito. Ciò significa che anche se il tuo affitto è segnalato alle agenzie di credito, non aiuterà il tuo punteggio di credito. Può comunque aiutare se un locatore rivede manualmente il tuo rapporto di credito in cerca di tradeline positive.

Pagamenti in ritardo e altre delinquenze quasi sempre male

Sul lato negativo, il noleggio può danneggiare il tuo punteggio di credito in alcuni casi.Ad esempio, se stai tardando sui pagamenti di affitto, interrompere il tuo contratto di locazione, ottenere l'espulsione o non pagare le tasse di trasferimento e il locatore segnalerà questa delinquenza a uno dei tre uffici di credito, tra cui Equifax e TransUnion, che danneggeranno il tuo punteggio di credito. I saldi passati dovuti possono essere inviati anche a un'agenzia di raccolta che potrebbe segnalare l'account sul tuo rapporto di credito.

Se il padrone di casa deve portare in tribunale per uno sgombero, il tuo punteggio di credito sarà probabilmente influenzato.

Utilizzo di una carta di credito per pagare il tuo affitto

È possibile utilizzare una carta di credito per pagare il tuo affitto e aumentare il tuo punteggio di credito in modo indiretto. Apri una carta di credito e lo usa per pagare il tuo affitto (se il tuo proprietario accetta carte di credito come metodo di pagamento), quindi paga il saldo della tua carta di credito in pieno ogni mese. I pagamenti con carta di credito puntuali contribuiranno a stimolare il tuo punteggio di credito. Tieni presente che alcuni proprietari possono pagare una tassa di trattamento se si utilizza una carta di credito per pagare il vostro affitto.