Firma Home Buying Documents

Domanda: Quanto tempo ci vuole per la firma di documenti di acquisto in casa?

Un lettore scrive: "Tutti i miei amici mi dicono che stiamo firmando via la nostra vita presso la società titolare quando ci presentiamo per la nostra chiusura appuntamento per firmare i nostri documenti di acquisto a casa. Mio fratello dice il suo braccio circa è sceso dopo aver firmato tutti i suoi documenti per l'acquisto di casa.Cosa ci dà? Che cosa possiamo eventualmente firmare che potrebbe prendere così a lungo o essere coinvolto? Ho chiesto al mio prestatore, e ha detto che ci vorranno 20 minuti.Qual è la vera storia? Quanto tempo ci vuole per la firma dei documenti di acquisto in casa? Mi sento ansioso adesso. "

- <->

Risposta: Posso sentire la tua trepidazione su firma di tutto questo lavoro per l'acquisto di casa. Sarò onesto con te, è un sacco di documenti. Più documenti che hai dovuto firmare per acquistare qualsiasi altra cosa nella tua vita. E 'più documenti che anche i venditori di casa devono firmare. I documenti richiesti per vendere una casa spesso sono molto meno dei documenti che un compratore deve firmare per acquistare. È una quantità incredibile di documenti legali che devono firmare per acquistare una casa.

Ma non c'è motivo di preoccupazione. La cosa più importante che ti preoccupare è che i documenti che firmi sono precisi. Naturalmente, se stai pagando in contanti, i documenti di acquisto di casa sono minimi, ma la maggior parte dei compratori finanzia l'acquisto di una casa. Sono le banche che richiedono gran parte dei documenti di acquisto in casa.

Firma della casa non importante per l'acquisto di documenti

Ci saranno alcuni documenti legali molto importanti e alcuni che non sono così importanti.

Un documento di concessione non è uno di questi documenti. Un acquirente non firma l'atto. Questo stupisce alcuni acquirenti. Per esempio, se si acquista una macchina, ad esempio, potresti firmare un documento di titolo che accetta la proprietà della vettura. È diverso quando si acquista una casa. Il venditore firmerà l'atto di concessione o la garanzia, non l'acquirente.

Altri documenti saranno forme legali che potrebbero garantire che non hai mentito su uno qualsiasi degli altri documenti firmati. Ci potrebbero essere diverse forme di questo documento, in quanto un documento che afferma che state dicendo la verità non è spesso sufficiente per il reparto legale della banca. Le forme giuridiche saranno parafrasate e ristabilite, ea volte i documenti sono identici ai documenti precedenti, ma un acquirente di casa deve ancora firmare.

Non fluire. Non lamentarsi. Non rifiutare di firmare. Basta firmare i documenti o la tua chiusura sarà ritardata e / o addirittura dopo aver denunciato alla banca, potresti informare che puoi andare altrove per ottenere un'ipoteca se non ti piacciono i documenti.

Potrebbe anche essere richiesto di firmare documenti che dicono di aver utilizzato nomi diversi o che avrebbe potuto usare nomi diversi se avessi mai pensato di avere trovato l'idea in passato.Puoi firmare varie forme della tua firma, con iniziale, senza iniziale, con il tuo nome intermedio, ogni tipo di variazione possibile sotto il sole. Basta firmarlo.

Non essere sorpreso se ti viene chiesto la condizione della casa e valutarla da eccellente a buona / media / giusta o povera. Potrebbe essere necessario firmare una certificazione di occupazione del proprietario.

Questo è un documento che la banca può utilizzare per chiamare il prestito dovuto e da pagare se non si sposta nella proprietà. La maggior parte dei documenti sono forme che un acquirente potrebbe essere citato sopra o subire conseguenze se le informazioni fornite dall'acquirente non sono veritiere. Tuttavia, un acquirente deve firmare tutti questi documenti se l'acquirente vuole il prestito.

Firmare l'importante casa di acquisto di documenti

Ho lavorato con molti avvocati che vogliono leggere ogni documento. Non li colpisco perché sarebbe imbarazzante per un avvocato ammettere di aver firmato un documento senza leggerlo. Ma molti avvocati non leggono tutti i documenti di acquisto in casa. Gli acquirenti di casa che sono avvocati in genere, tuttavia, leggono i seguenti documenti e li scrutano per i dettagli. Come acquirente di casa, dovresti anche tu.

• La nota promemoria

  Verificare quanto segue: ortografia del tuo nome. L'indirizzo della proprietà, incluso il codice postale. Il tasso di interesse. Il saldo principale del prestito. Termine da rimborsare. Pena di prepagamento, se presente.

• L'ipoteca o l'atto di fiducia

  Verificare quanto segue: ortografia del tuo nome. L'indirizzo della proprietà, incluso il codice postale. Il saldo principale. Condizioni per l'accelerazione o l'alienazione.

• L'HUD-1

  Verificare quanto segue: ortografia del tuo nome. Nome e indirizzo del prestatore. Indirizzo della proprietà. Agente di regolamento. Data di regolamento. Data di registrazione / chiusura. Prezzo di vendita contrattuale. Quantità di soldi seri. Importo di nuovo prestito. Tutte le spese di chiusura del costo - più importante, le 800 tasse, che sono tasse di prestatore.

  Se non comprendi gli addebiti ei crediti, chieda una spiegazione finché non si è soddisfatti o la pazienza scadrà, che si verifica prima. Molte persone intelligenti, compresi quelli della professione immobiliare, non capiscono come leggere un HUD-1.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}