Halfplex vs duplex - Home Buying Advice

Domanda: Che cos'è un halfplex. È un halfplex un duplex?

Il motivo per cui un duplex e un semplex sembrano confondere la gente è probabilmente dovuto all'ultima metà della parola, plex. Plex può essere un'immagine a specchio o due o più spazi che costituiscono una proprietà di investimento come un quattroplex, cioè quattro unità. In questa stessa linea di ragionamento, un halfplex sarebbe una metà di un'unità, ma non lo è.

Un lettore chiede: "Ho notato che alcune case in vendita sui siti web degli agenti sono detti semiplessi, non ho mai sentito parlare di questo termine. duplex? Qual è un halfplex? "

Risposta: Accetto che la terminologia locale può essere confusa - in alcune parti del paese, un halfplex viene chiamato side-by-side. Anche se un halfplex non è un duplex, è simile a una metà di un duplex.

Halfplexes sono popolari tra i primi acquirenti di casa perché è generalmente molto meno costoso per acquistare un semplex che per acquistare una casa indipendente in casa libera. È simile a prendere una casa da quattro camere da letto, due bagni e dividere la struttura in due unità ciascuna composta da due camere da letto, un bagno (o qualsiasi altra configurazione).

Differenze tra un Halfplex e un Duplex

Un duplex è due unità collegate tra di loro e deeded come un pacchetto. Pensate a come un edificio residenziale di 2 unità con una parete o un soffitto comuni comuni. Ogni unità può essere identica tra loro in dimensioni e configurazione o può essere diversa, ad esempio una camera da letto, una vasca da un lato e una tre camere da letto, due bagni dall'altra.

I duplex possono essere fianco a fianco, una storia, o una struttura a due piani con un'unità al piano superiore e una unità verso il basso.

Un halfplex è una metà di una residenza collegata. Troverete due semifaziali per ogni edificio, ma ognuno è gestito separatamente e ognuno ha il proprio numero di pacco. Generalmente un halfplex è una residenza personale, ma potrebbe anche essere una proprietà di investimento.

I halfplexes tendono a specchio l'un l'altro, ognuno può essere lo stesso. Non condividono spazi comuni, vale a dire che non sono generalmente costruiti uno sopra l'altro, ma sono situati fianco a fianco.

Halfplexes di solito condividono un cortile, diviso da una recinzione. Per tutti gli scopi pratici, un halfplex è come una sola residenza di famiglia che condivide un muro comune. A volte sono separati dai garage.

Manutenzione di manutenzione su un Halfplex

A meno che il semplex non si trovi all'interno delle associazioni di un proprietario di abitazione, in genere ogni proprietario separato è responsabile del mantenimento del halfplex e della sua terra. Qui ci sono problemi di manutenzione comuni che dovrebbero essere considerati prima di acquistare un halfplex:

• Dipingere l'esterno di un Halfplex

  Vedrete vittoriani colorati a San Francisco o unità alloggiate in Irlanda dipinte una varietà di colori.Tuttavia, nella maggior parte delle comunità in America, le persone vogliono che l'esterno della loro casa corrisponda.

  Ciò significa che se si desidera modificare il colore esterno della propria casa, è possibile incoraggiare il prossimo vicino a partecipare al costo e alla manodopera per ridipingere. Se il tuo prossimo decide di dipingere il suo lato una viola brillante, non ci può essere niente da fare. Ancora un'altra buona ragione per parlare con i vicini prima di acquistare una casa.

• Rifinitura o sostituzione di un semaforo

  Una volta ho posseduto una casa con un vialetto condiviso. I miei vicini non volevano pagare per versare un asfalto. Mi hanno sentito parlare sul mio telefono cellulare fuori di mettere una recinzione in mezzo al vialetto e improvvisamente deciso di anticipare la metà del costo di nuovo asfalto.

  Tuttavia, se ognuno di voi ha il proprio vialetto, la cooperazione non è necessaria.

• Riparare o sostituire il tetto di un Halfplex

  Chiedere a qualsiasi compagno di assicurazioni che vogliono pagare solo una metà del tetto dopo una grandinata, e scoprirai presto che non è l'opzione migliore .

  È possibile effettuare riparazioni al proprio tetto, ma se deve essere sostituito interamente, dovrai stipulare un accordo con il tuo prossimo o pagare da soli.

• Installazione di un recinto nel cortile di un mezzoplex

  Di solito, solo una recinzione distingue il tuo cantiere dal cortile del vicino attaccato. A seconda della configurazione del tuo cortile, puoi avere un altro vicino sul lato opposto e un altro vicino dietro di te.

  La maggior parte delle recinzioni sono condivise, per mettere in una nuova recinzione, potrebbe essere necessario parlare con 3 o più vicini e ottenere ciascuno di accettare di condividere una quota proporzionale del costo. Se nessuno accetterà, un'altra opzione è quella di costruire una nuova recinzione di fronte alla vecchia recinzione e assorbire il costo da soli. Ma tu perderai almeno sei centimetri di spazio sul cortile in questo modo.

• Riparazione di pareti adiacenti

  In genere si avrà al centro di una parete comune. Ciò significa che se hai un danno d'acqua o un foro nella parete, riparare il tuo lato del muro è a tua spese.

Prima di acquistare un mezzo, è una buona idea attraversare il quartiere. Incontra altri proprietari di halfplex e parli della comunità. Consideri l'acquisto di assicurazione contro le alluvioni per il tuo mezzo e mantieni la propria polizza assicurativa.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.