Come vengono pagati gli agenti del compratore domestico?

Domanda: Come vengono pagati gli acquirenti?

Un lettore chiede: "Mia moglie ed io stiamo guardando le case di Folsom, in California, da quasi un mese con il nostro agente immobiliare. doveva firmare un contratto di committente di acquirente, ma la mia famiglia mi ha detto di non firmare, ma ora questo agente non ci mostrerà altre proprietà, non lo capiamo, non pagare la società di un agente? ? "

Risposta: Molti acquirenti sono confusi su come gli agenti del compratore vengono pagati. Come te, alcuni acquirenti ritengono che la compagnia acquirente li paga e, anche se questo è vero in una certa misura, quel denaro non viene direttamente dalla società dell'agente. Il venditore paga la commissione immobiliare dell'acquirente alla broker immobiliare.

Agenti Lavora per broker

Gli agenti immobiliari sono vietati di pagare una commissione direttamente dal consumatore. Tutte le commissioni immobiliari vengono pagate per la prima volta al broker dell'agente quotidiano, e poi il broker dell'agente di quotazione paga l'intermediazione del compratore. Questo perché una licenza immobiliare deve essere posta sotto una licenza del broker immobiliare. Agenti immobiliari sono appaltatori indipendenti, per la maggior parte, che operano sotto la licenza di un broker.

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Alcuni agenti immobiliari sono pagati da uno dei loro mediatori e lavorano come impiegati di quel broker, ma questo tipo di organizzazione non è comune. La maggior parte degli agenti lavora su commissione.

Le commissioni immobiliari sono pagate in questo modo:

Venditore >> Brokeraggio di listino

Brokeraggio di quotazione >> Agente di compravendita

Agenzia di compravendita> brokeraggio di acquirente

Agenzia di compravendita < Gli agenti dell'acquirente normalmente non lavorano gratuitamente
Quando chiedi all'agente dell'acquirente di mostrarvi la proprietà, tu implica che tu possa scrivere un'offerta tramite l'agente di quel compratore.

Se non avete intenzione di scrivere un'offerta con l'agente di questo compratore, stai usufruendo di tale agente.

La causa di procura è un processo complesso che determina quale agente del compratore ha diritto ad una commissione immobiliare quando un compratore lavora con più di un agente. In genere, l'agente che scrive l'offerta viene pagato.

Pertanto, se chiedi a un agente di trascorrere i week-end guidandoli in giro, condividendo le conoscenze e aiutandovi a scegliere una casa, è giusto essere fedeli a quell'agente.

Quanto è la commissione agente immobiliare dell'acquirente?

A meno che l'acquirente abbia scelto di compensare personalmente il suo agente, gli agenti del compratore vengono pagati dal loro broker che riceve la commissione dal broker di quotazione. La commissione immobiliare è pre-determinata dal venditore nell'accordo di quotazione.La media è tra il 2. 5% e il 3% del prezzo di vendita, a seconda delle abitudini locali e dei desideri del venditore.

L'importo che l'agente del compratore riceve dipende dal modo in cui il mediatore compensa. Alcuni broker di sconto pagano agli agenti del loro acquirente uno stipendio, soprattutto se il brokeraggio sta dando una sorta di rovescio all'acquirente. L'intermediazione non lo prenderà nei pantaloncini alla fine della divisione. E alcuni agenti come l'affidabilità di uno stipendio.

Ma la maggior parte degli agenti lavora su una divisione di commissione, che potrebbe variare dal 50% della commissione dell'agente immobiliare fino al 100%.

Perché gli acquirenti chiedono un contratto di committente di compratore
Un contratto di committente di acquirente è un accordo tra l'acquirente e l'agente del compratore. Esistono 3 tipi di contratti di broker acquirenti. Il più popolare è esclusivo. Un contratto esclusivo di committente di acquirente lega l'agente dell'acquirente a voi e voi all'agente del compratore. Non puoi comprare una proprietà senza richiedere una commissione a quell'agente, anche se l'agente non ha scritto la tua offerta.

Gli agenti che vogliono assicurarsi di avere un accordo legale e vincolante che consente loro di rappresentare esclusivamente un acquirente e pagati per i loro sforzi, chiederà a un acquirente di firmare un contratto esclusivo di compratori.

Gli acquirenti che esitano a firmare con me un contratto esclusivo di acquirente, ad esempio, dicono che non mi importa se mi viene pagato, quindi non lavoro con loro.

Lavoro con gli acquirenti che accosentono di essere pagato. Io non sono diverso da qualsiasi altro agente al riguardo. Ecco perché non faccio la colpa all'agente del tuo acquirente per aver rifiutato di continuare a mostrare le proprietà senza una garanzia di compensazione.

Gli acquirenti oi venditori pagano l'agente del compratore?
Ciò ha causato molta confusione nell'industria immobiliare e nei consumatori. In genere, un contratto di quotazione tra il venditore e l'agente di quotazione del venditore specifica quanto il brokeraggio delle quotazioni pagherà il broker di vendita per portare un acquirente.

Sì, lo leggerete correttamente. Il venditore, in effetti, paga l'agente del suo acquirente a negoziare per conto dell'acquirente, non del venditore. C. A. R. accordi di rappresentanza di broker acquirenti stabilisce che se un'impresa diversa dall'acquirente paga la commissione, allora l'acquirente viene sollevato dall'obbligo di pagarlo.

Esistono casi in cui un compratore può pagare un broker direttamente, ad esempio quando non è prevista alcuna commissione perché la proprietà è venduta dal proprietario. Ma in genere la commissione è pagata dal venditore al broker di quotazione. L'intermediazione quotata divide la commissione in qualche modo con il broker dell'agente che porta un'offerta.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.