Trovare le offerte di vendita corte in MLS

Domanda: Come posso trovare vendite brevi?

Un lettore chiede: "Come posso trovare vendite a breve in linea da elenchi MLS? Alcuni di questi annunci dicono che è una vendita breve ma alcuni ancora non sono sicuramente vendite corte. So che il mio agente può capire quale

Risposta: Ogni sistema MLS è diverso, quindi le liste di vendita corte non sono sempre evidenti. Sembra che ci sia un movimento verso l'individuazione di listini di vendita corti a causa di controversie di commissione.

Quando gli agenti combattono per il denaro, spesso i sistemi vengono messi in atto per impedire che le controversie vengano eseguite. Gli agenti spesso combattono con altri agenti in denaro. È una battaglia comune.

Che cosa è una vendita corta?

Vendite brevi tendono ad accadere quando i valori delle proprietà diminuiscono o gonfiati le valutazioni sono state ottenute per l'acquisto, rendendo la proprietà inferiore alla somma della sua ipoteca. Ciò significa che quando un venditore stipula un contratto di acquisto per vendere per un importo inferiore al saldo ipotecario attuale della casa, se il venditore non sta portando in denaro per chiudere, il mutuante deve approvare la vendita corta. Questo perché il prestatore sta assumendo una perdita per consentire un pagamento a meno di quello dovuto.

Una breve vendita può anche accadere se non c'è semplicemente abbastanza soldi per pagare tutti i costi della vendita e dell'ipoteca. È possibile vendere una casa per

più rispetto all'ipoteca e tuttavia la vendita sarà breve perché non c'è abbastanza denaro dai proventi per pagare tutti i costi che il venditore deve vendere per vendere. In generale, le vendite corte non sono occasioni per un acquirente. Non sempre significa che l'acquirente sta acquistando la proprietà sotto mercato, e può richiedere molto tempo per chiudere, se si chiude affatto, tra una serie di altre ragioni. Non tutti i finanziatori approveranno ogni breve vendita, e molti brevi prezzi di vendita che vengono pubblicizzati non sono un prezzo reale.

Sono indovini istruiti in ciò che serve per vendere la casa.

Quanto più un agente possiede per fare vendite brevi, più è probabile che il prezzo sia ragionevole e accettabile per un prestatore. Alcuni agenti costituiscono solo i prezzi e poi sono delusi quando la loro breve vendita è negata.

Controversie brevi di vendita

Il problema si verifica quando un agente prende un elenco in una casa che non è ancora in default, il che significa che il venditore sta ancora effettuando pagamenti al prestatore. Durante il termine del contratto di quotazione, se è stata inviata una Avviso di default, ciò potrebbe cambiare i termini dell'elenco. Ora diventa una lista di vendita a breve, subordinata alla negoziazione di commissione da parte del prestatore.

Nella MLS di Sacramento, le nostre norme stabiliscono che i commenti degli agenti - quelli che il pubblico non può vedere - devono contenere verbiage che specificamente precisano la vendita è soggetto all'approvazione del prestatore e come una varianza, se presente, nella commissione essere divisi.Questo perché l'elenco potrebbe specificare un importo e il prestatore potrebbe approvare un importo diverso.

Alcuni istituti di credito scontano la commissione, pagando meno che un venditore avrebbe pagato. Un agente di quotazione non ha incluso il verbiage in merito a una commissione ridotta. Mentre in escrow, l'agente del compratore ha insistito che il suo broker avesse diritto alla quota inizialmente elencata in MLS.

L'agente di quotazione ha finito per dare un grosso pezzo della sua commissione all'agente del compratore.

Ricerca di annunci di vendita rapida

La maggior parte delle vendite corte sono elencate da agenti immobiliari. Troverete questi elenchi su siti web locali e nei feed MLS a vari siti. Alcuni istituti di credito hanno lamentato la pubblicità che identifica la casa come una vendita breve, perché i finanziatori ritengono che li mette in uno svantaggio quando si tratta di prezzi a casa. Hanno ragione. Un acquirente generalmente offre meno quando viene pubblicizzato come una vendita breve.

Se hai accesso ai termini di ricerca, cerca innanzitutto dove viene visualizzato il termine short sale. Può essere in "modificatore di stato" o potrebbe essere contenuto nei commenti di marketing. Scegli il campo come termine di ricerca.

Legga attentamente l'elenco. Potresti guardare una breve vendita contingente, il che significa che la casa non è in vendita o che solo un'offerta di back-up sarà considerata.

Se vedi la parola "contingente", questo sarebbe il tuo indizio. Inoltre, tenere presente che alcuni siti web popolari potrebbero contenere annunci identificati come prefissati. Queste non sono vendite corte e non sono in vendita.

Agenti generalmente scivolano in parole che identificano l'elenco come una vendita breve. Cerca i seguenti termini:

Con riserva di approvazione bancaria.

• Preforeclosure
• Avviso di default
• Date il tempo della banca per rispondere.
• Preapproved by bank.
• Andare all'asta
• Soprattutto, affittare un agente esperto nel gestire brevi vendite e consigliarvi delle procedure, incluse le abitudini locali nella tua zona. Se avete delle domande legali, rivolgetevi ad un avvocato per consigli e consigli.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.