Come vengono affittati il ​​venditore dopo la chiusura del manico?

Domanda: Come vengono affittati i venditori al momento della chiusura?

Un lettore chiede: "Stiamo comprando una casa e il venditore ha chiesto di affittare 30 giorni dopo la chiusura, in altre parole diventerei proprietari prima di essere mai entrati nella nostra nuova casa.

Risposta: I motivi per cui un venditore potrebbe avere bisogno di affittare dopo la chiusura variano, ma non è raro per i motivi per cui un venditore potrebbe avere bisogno di affittare dopo la chiusura. un venditore per richiedere un affitto indietro.

La casa che il venditore sta comprando potrebbe non essere disponibile al momento della chiusura della transazione o il venditore potrebbe non essere in grado di trovare un furgone in movimento l'ultimo giorno del mese, quando la domanda di furgoni in movimento è alto.

Naturalmente, come nuovo acquirente di casa, si potrebbe trovare questa situazione inquietante. Dopo tutto, hai pagato un sacco di soldi per la tua nuova casa, oltre a pagare un interesse su un prestito per una casa che non puoi ancora occupare. È comprensibile che sei pronto a trasferirti e prendere subito il possesso. Inoltre, non si può prevedere di trovarsi nella posizione di essere un padrone di casa.

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Come proteggere i diritti del venditore / acquirente quando i venditori affittano indietro

Trattare questa situazione come qualsiasi altra relazione commerciale. Gli acquirenti non dovrebbero mai lasciare che i venditori mantengano possesso di una casa senza eseguire un contratto di occupazione formale. Questi accordi precisano i termini e le condizioni dell'occupazione del venditore e proteggono gli acquirenti così come i venditori.

In California, gli agenti immobiliari dispongono di un pratico modulo chiamato Venditore in possesso, che tra gli altri termini contrattuali, affronta i contratti di affitto. Quando viene selezionata la casella appropriata, questo addendum modifica il contratto di acquisto.

La durata del periodo di locazione

La quantità di affitto al giorno

• L'importo del canone di locazione a breve termine è inferiore a 30 giorni e contiene i seguenti elementi: del deposito cauzionale
• Se il deposito cauzionale sarà tenuto in garanzia o rilasciato all'acquirente alla chiusura
• Spese eventuali tardive, per quanto riguarda i fondi e / oi pagamenti non sufficienti che sono ricevuti in ritardo al di fuori dell'impegno
• Diritto del compratore di entrare in proprietà
• Difatti del venditore per mantenere la proprietà
• Assegnazione di locazioni e diritti di sub-vendita
• Obblighi del venditore dopo la consegna
• Assicurazione per gli oggetti personali del venditore
• Condizioni diverse
• Se un venditore rimane di 30 giorni o più, è necessario eseguire un contratto di locazione.
• Copertura assicurativa per i rivenditori di affitto del venditore
• A volte gli acquirenti insisteranno che i venditori mantengano la loro polizza assicurativa esistente durante il periodo di riapertura.Mentre le compagnie di assicurazione non sono felici di mantenere la copertura in effetti, molti continueranno la politica su richiesta.

Tuttavia, ci sono diversi problemi associati a questo. Il venditore non possiede più la casa, quindi in caso di reclamo, la compagnia di assicurazione del venditore può rifiutare di pagare la domanda. Inoltre, l'acquirente ha copertura assicurativa perché i finanziatori insistono affinché una politica assicurativa dell'acquirente sia in vigore alla chiusura.

Alcune compagnie di assicurazioni hanno sostenuto che se una denuncia dovesse avvenire e che il venditore avesse presentato un credito alla società del venditore, anche se la società del venditore lo pagava, la società del venditore potrebbe guardare alla copertura assicurativa del compratore per il rimborso.

In entrambi i casi, il venditore deve coprire la copertura dei beni personali e delle automobili del venditore.

Determinazione degli affitti di affitto per i venditori di affitto

L'affitto che il venditore paga è negoziabile. A volte il venditore non vuole pagare alcun affitto ma chiedere di rimanere in casa per pochi giorni senza affitto. In quell'occasione, è ancora saggio eseguire un accordo che affronti i problemi e la durata della responsabilità.
Poiché la maggior parte dei compratori finanzia una nuova casa, gli acquirenti stanno pagando tasse e assicurazioni per una casa che non occupano. È ragionevole, nella maggior parte dei casi, far pagare al venditore un importo che è uguale a una prorazione giornaliera costituita dal principale acquirente, dagli interessi, dalle tasse e dalle assicurazioni.

Se il nuovo mutuo dell'acquirente comprende impropri (tasse e assicurazioni), è abbastanza semplice dividere il pagamento PITI di 30 giorni e addebitare al venditore la quantità di prorata al giorno.

Ad esempio, se il nuovo pagamento del compratore è di $ 3 000 PITI, quello sarebbe pari a $ 100 al giorno.

Ma un pagamento PITI per un venditore non è richiesto. Gli acquirenti intelligenti controllerebbero i prezzi di noleggio esistenti. Possono trovare un calcolo di pagamento PITI che è inferiore ai tassi di noleggio medio.

Per una maggiore protezione - e per adeguarsi alle leggi locali di controllo degli affitti o ad altre leggi specifiche di Stato che governano i proprietari e gli inquilini - gli acquirenti e i venditori potrebbero considerare la firma di un contratto di locazione residenziale standard. Per ulteriori informazioni, consultare un avvocato immobiliare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.