Mercati immobiliari caldi, freddi e neutri

Quando la maggior parte della gente decide di vendere o acquistare una casa, pochi fermi per prendere la temperatura del mercato o chiedersi se il mercato è favorevole agli obiettivi a portata di mano. Questo è perché la maggior parte delle persone tendono a pensare alla loro casa come un luogo dove vivere e non come investimento. Poi ci sono californiani, per i quali immobili sembra essere una religione secondaria, se non primaria.

Mercati immobiliari del compratore

Se sei un acquirente che cerca di acquistare una casa nel mercato immobiliare di un acquirente, questo è il miglior mercato finanziario in cui acquistare.

Perché? Perché ci sono più case disponibili per la vendita rispetto agli acquirenti per comprarli. Gli acquirenti hanno più case da scegliere fra, il che aumenta le probabilità che un acquirente troverà quella casa perfetta.

In un mercato immobiliare freddo, i venditori seri sono spesso disposti a negoziare. Ciò significa che probabilmente si può comprare una casa a meno del prezzo di listino e il venditore potrebbe essere disposto a pagare alcuni o tutti i costi di chiusura.

Segni del mercato di un compratore

• L'inventario è alto rispetto ai mesi / anni precedenti.
• Più di sei mesi di magazzino è sul mercato.
• I prezzi di vendita comparabili sono superiori ai prezzi quotati attivi.
• Più piccoli acquirenti stanno acquistando, con conseguente minor numero di vendita chiusa.
• I prezzi di vendita medi sono in declino.
• Gli annunci immobiliari stanno diventando più grandi.
• I segni di vendita restano più lunghi, con conseguente DOM più lungo.

Come calcolare i mesi di inventario

1. Trova il numero totale di inserzioni attive sul mercato il mese scorso.
2. Trova il numero totale di transazioni vendute o chiuse per il mese scorso.
3. Dividi il numero di inserzioni totali per il numero di vendite totali, il che comporta il numero di mesi di rimanenze.

Ad esempio, nel mercato di un acquirente, erano disponibili 8, 722 elenchi in un determinato periodo di 30 giorni. Durante questo periodo, le vendite di 1, 021 sono state chiuse. Ciò lascia 8,5 mesi di magazzino rimanenti sul mercato, rendendo tale mercato un mercato di acquirente.

Mercati immobiliari del venditore

Se sei un proprietario di casa che vuole vendere una casa nel mercato immobiliare di un venditore, questo è il miglior mercato finanziario in cui vendere. Perché? Perché ci sono più acquirenti di case disponibili per comprare.

In un mercato immobiliare caldo, i compratori seri sono spesso disposti a pagare più del prezzo di listino. Questo significa che probabilmente puoi vendere la tua casa in modo rapido e molto probabilmente per più di quanto lo chiedi. Se il tuo mercato è sizzling caldo, potrebbe essere in grado di richiedere che i compratori rinunciare a valutazioni e ispezioni, anche se è sempre una buona idea per lasciare che un acquirente ha un ispezione a casa. Inoltre, senza rinunciare al diritto per iscritto, la legge federale dice che devi dare a un acquirente 10 giorni per ispezionare la vernice al piombo.

Segni del mercato del venditore

• L'inventario è molto basso rispetto ai mesi / anni precedenti.
• Meno di sei mesi di magazzino è sul mercato.
• I prezzi di vendita comparabili sono inferiori ai prezzi di quotazione attivi.
• Altri acquirenti stanno acquistando, con conseguente maggiore numero di vendita chiusa.
• I prezzi di vendita medi sono in aumento.
• Gli annunci immobiliari stanno diminuendo.
• I segni di vendita sono disponibili per alcuni giorni prima che un segno in sospeso o venduto sia allegato.

Mercati Immobiliari Neutrali

Questi mercati sono equilibrati. In genere, i tassi di interesse sono accessibili e il numero di acquirenti e venditori sul mercato viene parificato.

Le bilance non punteranno in entrambe le direzioni, il che significa che il mercato è normale senza percepire oscillazioni volatili.

Segni di un mercato neutro

• L'inventario è normale rispetto ai mesi / anni normali precedenti.
• Tre o sei mesi di magazzino è sul mercato.
• I prezzi di vendita comparabili sono vicini ai prezzi di listino attivi.
• I numeri di vendita sono stati stabilizzati.
• I prezzi di vendita medi sono appiattiti.
• La pubblicità immobiliare rimane uniforme.
• I segni di vendita sono sostituiti da segni in sospeso o venduti entro 30 - 45 giorni.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}