Come determinare se un elenco di case online è reale

Non siate imbarazzati di ammettere che anche dopo aver assunto un agente - un agente di compratore che ti invii e-mail in modo attivo direttamente da MLS - continui anche a guardare le case in proprio. Come agenti immobiliari, ci rendiamo conto che gli acquirenti di casa lo fanno perché è la natura umana.

Ti chiedo, non è vero, se il tuo agente ha scavato ogni singola casa che soddisfa i tuoi criteri? Ti preoccupi che forse la tua casa perfetta esiste da qualche parte e il tuo agente lo ha trascurato.

Lo so perché ho camminato nelle tue scarpe e ho avuto quegli stessi pensieri.

Quindi guardi negli annunci giornalieri e cerchi, in giro per il quartiere e scopri Internet. Soprattutto, però, si guarda online per le case. Ecco il magro se qualcuno di queste case è in realtà in vendita.

Case in vendita nel quotidiano

A meno che l'annuncio specifichi "nuovo elenco", la casa è probabilmente già in MLS. A volte gli agenti non metteranno l'indirizzo nell'annuncio perché gli agenti di elenchi desiderano che tu li chiami. Se li chiami, forse possono venderti qualcos'altro.

Molti MLS vietano gli agenti di pubblicizzare una casa in vendita se non è in MLS. Tuttavia, alcuni di questi sistemi danno agli agenti 48 ore per mettere l'elenco in MLS. Se trovate una casa nel giornale che suona interessante, contatta il tuo agente e lascia che il tuo agente ottiene tali informazioni per te.

Se la casa in vendita è in giornale, probabilmente anche online sul sito del giornale con link alla lista.

Guardalo in su.

Case in vendita in riviste

Come annunci di stampa giornaliera, la rivista pubblicitaria sta respirando l'ultimo respiro. Meno agenti hanno messo le case in vendita in una rivista come se fossero abituati perché il tempo di consegna è troppo lungo. Può richiedere 30 giorni a 90 giorni prima che una rivista tocchi newsstands o doorsteps.

Gli agenti che pubblicizzano case in riviste lo fanno perché sperano che un acquirente li chiamerà. Se è molto tempo dopo che la casa ha venduto, non importa. Sei un acquirente vivente, respiro e desideroso di casa. Solo il tipo di persona che vogliono sentire.

Case in vendita nel quartiere

Se la casa ha un segno di agente di fronte, la casa è molto probabile in MLS. Ma è in vendita? Potrebbe essere già sotto contratto, e non ci sono segnalazioni di polizia che agiscono gli agenti in attesa di segnali in sospeso.

Se la casa ha un cartello scritto a mano o dice "In vendita da parte del proprietario", allora si dovrebbe scrivere il numero di telefono e chiedere al proprio agente di chiamare il venditore. Il venditore potrebbe non avere assunto un agente di quotazione, ma la maggior parte dei venditori non sono abbastanza stupidi da abbandonare un'offerta che richiede loro di pagare all'agente dell'acquirente una commissione.

Case in vendita in Internet

Le inserzioni su Internet cadono nel territorio Wild Wild West.Proprio perché è su Internet non lo rende vero. Ci sono poche norme che regolano i siti web di Internet. Ecco alcuni dei motivi per cui una casa su Internet potrebbe non essere la tua casa da sogno:

• La casa viene venduta.
  Avrebbe potuto chiudere anni fa, ma ancora apparire in linea perché l'agente non ha mai rimosso o dimenticato il sito del rogue dove è stato elencato.
• La casa non è in vendita.
  Gli agenti di collegamento scrupolosi talvolta aggregano elenchi venduti o raccolgono gli affitti per generare traffico al sito, ma le case non sono sul mercato.
• La casa è una prefazione.
  Alcuni siti web nazionali che elencano case in vendita includono anche case su cui è stato depositato un avviso di default. Non significa che la casa è in vendita, né che la casa entrerà in preclusione.
• La casa potrebbe non corrispondere ai criteri.
  Ad esempio, gli acquirenti che hanno bisogno di chiudere in una casa entro 30 giorni non sono candidati per vendite brevi. Se la casa è una vendita breve, l'elenco potrebbe non indicare il suo stato attivo.
• La descrizione della casa è errata.
  A volte l'errore è dovuto all'errore umano. La casa potrebbe essere elencata come due bagni quando è davvero una casa a bagno o la posizione potrebbe leggere Stockton quando è a Sacramento.

La linea di fondo è se si trova una casa, a parte gli elenchi che l'agente ti invia, chiamare il tuo agente e chiedere. Anche se la possibilità è lieve che la casa è adatta per voi, potrebbe trasformarsi in un bonafide piombo per il tuo agente e per te.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}