Danni causati da perdite d'acqua

Molte perdite di proprietà vissute dai proprietari di imprese implicano danni all'acqua causati da tubi perdenti. L'acqua può essere molto distruttiva se si apre da un raccordo sciolto o da una rottura da una rottura principale. Questo articolo spiega quali tipi di perdite d'acqua sono probabilmente coperti da una politica di proprietà commerciale.

Esclusione dell'acqua

La maggior parte delle politiche di proprietà commerciali contengono una grande esclusione dell'acqua. Questa esclusione si applica principalmente a inondazioni e pericoli correlati come l'acqua superficiale, le onde, il sostegno delle fogne e il trabocco di un corpo d'acqua.

Non si applica alle perdite di sprinkler. Inoltre, l'esclusione dell'acqua non fa menzione di tubi perdenti.

I danni alle proprietà provocati dall'acqua che scompare da un tubo o da un apparecchio rotto (come un riscaldatore d'acqua) è generalmente coperto. Ad esempio, supponiamo che una linea di approvvigionamento ad una fontana d'acqua nel tuo ufficio improvvisamente rompe una notte. Le perdite d'acqua danneggiano il pavimento vicino alla fontana d'acqua. Supponendo che la tua politica immobiliare include la copertura di Costruzione, dovrebbe coprire il costo per sostituire il pavimento danneggiato.

Ci sono alcuni tipi di perdite d'acqua che non sono tipicamente coperte da politiche di proprietà commerciali. Questi includono perdite lente e alcune perdite causate dal congelamento.

Perdite rallentate

Una tipica politica di proprietà esclude i danni causati dall'acqua che persistono o si sfiorano continuamente per 14 giorni o più. Questa esclusione si applica non solo alle perdite di tubo ma anche all'acqua sotto forma di umidità, umidità o vapore. Si intende eliminare la copertura per danni idrici che risulta da una manutenzione minore, piuttosto che da un evento accidentale accidentale.

Ad esempio, supponiamo che una linea drenante intasata in un'unità di climatizzazione provoca l'accumulo di acqua sul pavimento dell'edificio. La perdita è lenta in modo che nessuno nota l'acqua per diversi mesi. Nel momento in cui il problema viene scoperto, il pavimento sotto il condizionatore d'aria ha subito danni all'acqua. Poiché la perdita continua per più di 14 giorni, l'assicuratore si rifiuta di coprire i danni al pavimento.

Perdite causate da congelamento

Uno dei più comuni rischi del clima freddo affrontato dai proprietari è un tubo di acqua congelata. Quando un tubo si blocca, l'acqua può rallentare a un goccio o non affluire affatto. La pressione all'interno del tubo da ghiaccio in espansione potrebbe eventualmente provocare l'esplosione del tubo.

Molte politiche di proprietà contengono un'esclusione "congelamento" simile a quella trovata nella politica di proprietà ISO. L'esclusione preclude danni causati dall'acqua, da altri liquidi, da polvere o da materiale fuso che si snodano o scorrono da impianto idraulico, riscaldamento, condizionamento o altre attrezzature causate dal congelamento. Questa esclusione contiene tre eccezioni. Non si applica:

• ai sistemi di protezione antincendio
• Se si esegue il meglio per mantenere il calore nell'edificio o
• Se non si mantiene calore nell'edificio, ma fa l'apparecchiatura e spegnere l'acqua o altri liquidi

Ecco alcuni esempi di perdite che potrebbero rientrare nelle eccezioni dell'esclusione "congelamento".

• Hai un edificio commerciale che contiene un sistema a sprinkler bagnato (che significa che i tubi sono pieni di acqua). A causa della mancanza di isolamento, parecchi tubi nel blocco del soffitto. Un tubo scoppi e acqua danneggiano i mobili per ufficio, i computer e altre proprietà personali.
• Hai un magazzino riscaldato durante i mesi invernali. Purtroppo, un interruzione di corrente provoca la chiusura del forno e un tubo idraulico si blocca. Il tubo esplode, causando danni all'acqua alla vostra attrezzatura e all'inventario.
• Hai un edificio non riscaldato che utilizzi per lo stoccaggio. Hai drenato il riscaldatore dell'acqua e le linee di alimentazione. Non a conoscenza di voi, l'acqua rimane nella linea di acqua calda a causa di un intasamento. Il tubo si bloccò e poi scoppiò. Acqua danneggiata proprietà immagazzinate nel magazzino.

Danni agli Apparecchi e agli Attrezzature Protettive

Supponiamo che si rompe un tubo difettoso all'interno di una caldaia. La vostra politica immobiliare coprirà i costi di sostituzione del tubo? La risposta è probabilmente no. Molte politiche escludono il costo per riparare qualsiasi difetto ad un apparecchio o un impianto idraulico.

Tuttavia, molte politiche di proprietà fanno pagano i costi per riparare o sostituire le parti danneggiate di apparecchiature antincendio. Questo costo può essere coperto se il danno è causato da congelamento o se si verifica una scarica di materiale da un sistema di protezione antincendio.

Ad esempio, nell'esempio di tubo spruzzatore congelato sopra citato, il danno al tubo è dovuto al congelamento.

Così, il tuo assicuratore può pagare il costo della sostituzione del tubo rotto.

Costo di strappare e riparare la costruzione danneggiata

Nello scenario di fonte di acqua descritta sopra, supponiamo che la linea di alimentazione sia situata all'interno di un muro. Per accedere al tubo in modo da poterlo sostituire, è necessario rimuovere una parte del muro. La tua politica coprirà i costi per strappare e sostituire quella parte del muro? La risposta è probabilmente sì. Molte politiche coprono il costo di strappare e sostituire qualsiasi parte dell'edificio da rimuovere per riparare i danni al sistema idraulico o ad un apparecchio (ad esempio una caldaia) da cui è scappata acqua o altra sostanza.

Stampo

Le perdite di tubo possono portare a stampo. Molte politiche di proprietà escludono danni causati da muffa (tipicamente chiamati funghi) ma aggiungono una quantità limitata di copertura. Ulteriori informazioni sulla copertura di stampi sono disponibili in un articolo separato.