Posso utilizzare il prezzo per square foot for home values?

Domanda: Posso utilizzare il prezzo per piede quadrato per visualizzare i valori della casa?

Un lettore chiede, "Ho letto che i prezzi immobiliari per piede quadrato nel mio quartiere sono caduti per qualche motivo, ma i prezzi di domanda per le case che sto guardando continuano a salire. se il prezzo per piede quadrato stia cadendo, anche i valori di casa dovrebbero diminuire, posso usare il prezzo per piede quadrato per capire i valori, non voglio pagare di più di quello che devo fare. "< È vero che il prezzo per piede quadrato per una casa potrebbe diminuire mentre i prezzi complessivi per le case possono salire, poiché i costi per piedi quadrati che si leggono sono basati su uno di due calcoli. Per calcolare il prezzo per piede quadrato, prendere il prezzo di vendita e dividere il filmato.

Dici che stai guardando una casa di 1 500 piedi quadrati che è elencata per $ 150, 000. Il prezzo per piede quadrato è di $ 100. Forse la casa accanto a casa è di 2 000 piedi quadrati ed è elencata a $ 185, 000. Il prezzo per piede quadrato della casa più grande è di $ 92. 50. Qual è un acquisto migliore? (Non preoccuparti, è una domanda di trucco.) Punti da ricordare: i piedini quadrati più piccoli costano i comandi più alti per i piede quadrati. Le piazze più grandi piazzano le abitazioni a piedi inferiori ai prezzi del piede quadrato. Per ottenere un buon feeling per il prezzo del piede quadrato, aiuta a guardare come viene calcolato il filmato quadrato.

Mediano / Media Per Piede Quadrato

Prezzo medio (medio) per piede quadrato

È possibile arrivare al costo medio per piede quadrato di una casa aggiungendo il costo del piede quadrato di ogni casa che ha venduto in una determinata area e che divide per il numero di case vendute.

Ad esempio, dire tre case vendute a Broadway per $ 200, 000 ciascuno. La proprietà A era di 1 000 piedi quadrati e le proprietà B e C erano due dollari di 200 metri quadrati. Ancora due case vendute un isolato. La proprietà D era di $ 180.000 e 1.200 piedi quadrati, mentre la proprietà E era $ 585.000 e 2, 100 piedi quadrati. C'è una grande discrepanza tra le case che sono 1 000 piedi quadrati e le case più di due volte quella dimensione, ma è come calcolare le medie e le medie.

• Proprietà A venduto a $ 200 per piede quadrato.

  Proprietà B venduto a $ 167 per piede quadrato.

  Proprietà C venduto a $ 167 per piede quadrato.

• Proprietà D venduto a $ 150 per piede quadrato.

  Proprietà E venduto a $ 278 per piede quadrato.

  Il costo medio per piede quadrato è di $ 192.

  Prezzo medio per metro quadrato

  Il prezzo medio è il punto intermedio. È il punto centrale del prezzo. Significa metà delle case vendute al di sopra del mediano e mezzo vendute al di sotto del mediano. Viene spesso utilizzato come una misura più accurata del valore; anche se è meglio di un prezzo medio, soprattutto quando ci sono estremi.Tuttavia, anche, non è un quadro chiaro.

  Nell'esempio dei costi medi per piede quadrato sopra, il prezzo medio sarebbe di $ 167.

• I costi del piede quadrato sono usati molto in nuova costruzione. Il costo del piede quadrato per ricostruire la tua casa, se è più vecchio, è spesso probabile che sia superiore al costo da acquistare. Questi possono essere basati sulle medie perché 2x4s, Sheetrock e altri materiali da costruzione costano lo stesso per piede quadrato da una casa all'altra.

  Non è saggio basare il prezzo di acquisto di una casa che si sta per comprare, sia sui costi mediani né per la media per piede quadrato. Questo perché ogni casa è unica. È meglio utilizzare questi numeri come tendenze.

  I prezzi per piede quadrato possono variare in base alla posizione, alle condizioni, ai miglioramenti e agli aggiornamenti, inclusi i formati di lotto, e se si tratta di una casa di una o più livelli, tra gli altri fattori.

  Il motivo principale dei prezzi per piede quadrato è importante è quello di mostrare le tendenze. Se puoi confrontare il prezzo medio per piede quadrato negli ultimi 12 mesi, puoi determinare se i valori stanno aumentando o diminuiscono.

  Ma molto di questo dipende dalla dimensione media della casa. Finché tutte le case sono simili in filmati quadrati, il prezzo medio per piede quadrato vi mostrerà una tendenza. Ma se alcune case sono più grandi di altri, una media non aiuta molto.

  La risposta a se è meglio comprare una casa che sia più piccola ad un livello più alto per piede quadrato o una casa più grande a un costo più piccolo per piede quadrato dipende dalla tipica ripresa media quadrata delle case in quella zona. Anche se molti acquirenti vogliono acquistare una casa più grande, se quella casa più grande è un elefante bianco, non è la migliore scelta finanziaria.

  Come fa il prezzo per piede quadrato per determinare i valori?

  Insomma, davvero non lo fa. Non puoi assumere il prezzo medio per piede quadrato e moltiplicarlo volte il filmato quadrato della casa che stai pensando di acquistare. Non funziona in questo modo. Gli apprezzatori non si basano sui costi del piede quadrato. Il prezzo per piede quadrato ti dà semplicemente media o mediana; ti mostra le tendenze. Nella maggior parte dei casi, non calcola con precisione il valore.

  Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, California

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