Possono un affittuario di California

In California, un inquilino può avere il diritto di trattenere l'affitto se l'unità di noleggio non soddisfa determinati standard di salute e sicurezza. L'inquilino deve prima informare il padrone di casa in merito alla questione che rende la loro unità o la proprietà "inutilizzabile". "Ecco le regole per quando un inquilino è in grado di riparare la proprietà e detrarre l'affitto in California.

Responsabile del padrone di casa di manutenzione

In base alla legge del locatore, i proprietari hanno la responsabilità legale di mantenere la loro proprietà in condizioni abitabili.

Questo include non solo l'installazione iniziale di tutte le strutture della proprietà, ma include anche il mantenimento di tali strutture nel tempo, in modo da continuare a soddisfare le norme in materia di salute e sicurezza. In California, gli obblighi di manutenzione di un padrone di casa includono, ma non sono limitati, quanto segue:

• Assicurarsi che il noleggio sia impermeabile - che comprende coperture, pareti esterne, porte e finestre esterne.
• Che tutti gli impianti idraulici e gas siano stati fatti per codificare ed è in buone condizioni di lavoro.
• L'inquilino ha accesso ad un adeguato sistema di approvvigionamento idrico e di smaltimento dei rifiuti.
• Tutto il riscaldamento è stato fatto per codificare ed è in buone condizioni di funzionamento.
• Tutto l'elettrico è stato fatto per codificare ed è in buone condizioni di funzionamento.
• L'interno ed esterno dell'edificio sono puliti e privi di sporcizia, detriti, roditori e parassiti.
• L'affittuario fornisce un numero adeguato di recipienti e recipienti per i rifiuti in buone condizioni.
• Tutte le scale, le ringhiere ei pavimenti sono in buone condizioni.

• I bulloni morti devono essere installati su tutte le porte di ingresso.
• Assicurare che tutte le finestre siano dotate di adeguati meccanismi di sicurezza e bloccaggio.
• Assicurarsi che tutte le porte di area comuni dispongano di serrature conformi al codice locale del fuoco.
• Assicurarsi che ogni unità abbia almeno un jack telefonico funzionante.

L'inquilino deve presentare un avviso

Se un inquilino nota una violazione della salute o della sicurezza nella proprietà che rende le condizioni di vita inadatte per l'inquilino, l'inquilino deve dare l'avviso del padrone di casa.

Questa nota può essere scritta o orale, ma deve informare il padrone di casa che il problema deve essere risolto.

Nessuna risposta da affittuario

Se l'affittuario ha comunicato al locatore informazioni scritte su un problema di salute o sicurezza che deve essere risolto e il locatore non ha affrontato il problema, l'inquilino possiede due opzioni:

1. Riparazione e disinstallazione- Se il locatore non ha risolto il problema, in California, l'inquilino può fare la riparazione o assumere qualcuno a fare la riparazione per loro. L'inquilino è quindi autorizzato a detrarre il costo della riparazione dal loro affitto mensile, tuttavia il costo non può superare un affitto di un mese.

2. Vacate the Premises- Se il locatore non risolve il problema che causa l'unità per essere "inutilizzabile", allora l'inquilino può liberare i locali.Dopo aver lasciato la proprietà in affitto, l'inquilino non è responsabile del pagamento di un affitto aggiuntivo. In California, l'inquilino non può liberare i locali più di due volte durante tutto il periodo di 12 mesi.

L'inquilino ha tempo ragionevole per agire

L'inquilino ha un tempo ragionevole per riparare e detrarre. Sotto il codice della California, questa ragionevole quantità di tempo è di 30 giorni. Se l'inquilino non prende atto entro 30 giorni dalla notifica del locatore della riparazione necessaria, allora l'onere della prova di spiegare perché la riparazione non è stata completata prima cade sull'inquilino.

Tenente Negligenza

Un inquilino perde qualsiasi diritto di riparare e detrarre o lasciare i locali se il problema della salute e della sicurezza nell'unità di locazione è causato dalla negligenza del locatario o dal mancato rispetto degli obblighi del locatore secondo il codice California 1941. 2 o se la mancata osservanza di questi obblighi da parte del locatario limita la capacità del padrone di casa di effettuare la riparazione necessaria. Questi includono:

• Mantenere l'unità pulita e in una condizione sanitaria
• Eliminare correttamente tutti i cestini e detriti
• Utilizzare correttamente tutte le apparecchiature elettriche, gas e impianti idraulici
• mantenere tutte le apparecchiature elettriche, gas e impianti idraulici in un Condizione di pulizia
• Non consentire agli ospiti di danneggiare, deporre, distruggere o rimuovere qualsiasi parte della dimora.
• Utilizzare solo ogni area del noleggio per il suo scopo previsto.

California Code on Repair and Deduct

Se si desidera leggere il codice della California sulla capacità di riparare e detrarre un inquilino, consultare il codice civile della California §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 e 1962.