Si può guadagnare acquistando una casa prefabbricata?

Gli acquirenti di casa sono molto attratti dalle case prefatture per due ragioni principali. In primo luogo, vogliono cogliere l'opportunità di essere il primo acquirente a proporre una casa, senza la concorrenza di altri acquirenti che spesso accade in molteplici offerte per alcuni tipi di case molto desiderabili. In secondo luogo, gli acquirenti vogliono un buon affare, vale a dire che vogliono risparmiare soldi pagando meno del valore di mercato per una casa.

Purtroppo, entrambe le ragioni, pur valide per un acquirente di casa, non sono molto realistiche.

La parola preforeclosure è una merce calda, e per questo gli acquirenti stanno gravitando verso di loro. Molti acquirenti di casa non capiscono come funzionano i preclusioni o che rendono una casa precomponibile. Semplicemente sanno che trovano queste case elencate su siti web popolari e vogliono comprarli.

Se dovessimo puntare il dito della colpa a nessuno per questa disinformazione, sarebbero i siti web popolari che contraddistinguono queste case. Essi mirano intenzionalmente agli acquirenti di casa ingenuo che cercano solo una casa da acquistare, e questi poveri acquirenti non si sentono eccitati. Questi siti web acquistano elenchi di default per pubblicare, succhiando gli spettatori ignari.

Questo non vuol dire che un acquirente non può comprare un prefisso. Gli investitori che si specializzano nei preforeclosures spesso tentano di fare affare da parte con i venditori che possono o non possono essere legali in tutte le circostanze. Molti Stati, per esempio, hanno leggi su ciò che un investitore può e non può fare quando i proprietari di abitazioni sono dietro sui loro pagamenti e nella fase prefissata.

Che cos'è la Prefazione?

Una casa prefissata è una casa in cui i procedimenti di preclusione possono o non hanno avuto inizio. Non è necessario che una notifica formale di preclusione sia depositata negli archivi pubblici per una casa da considerare come prefissata; tuttavia, più spesso, l'avviso di inadempimento sarà reso pubblico.

Un prefisso significa che la casa non è ancora stata preclusa e il venditore è dietro sui pagamenti ipotecari. Il venditore ha la possibilità di comporre i pagamenti ipotecari e portando la corrente di prestito, quindi, la casa non sarà più una casa prefissata. Se il venditore resta in default e continua a smettere di effettuare i pagamenti ipotecari, alla fine la casa sarà preclusa e sequestrata dal prestatore o dalla banca.

Solo perché un proprietario di casa è dietro i pagamenti, non significa che il proprietario di casa desidera vendere la proprietà, né che la casa passerà attraverso il processo di preclusione e finisce nell'inventario REO della banca. Le case prefatture sono spesso una perversa. Se una casa prefissata è in vendita, sarà chiamata una vendita corta, non una prefissata. La maggior parte delle case prefissate non sono in vendita.

Come fare un'offerta su una casa prefissata

Il modo più semplice per comprare una casa prefissata è quello di aiutare il venditore a compensare i pagamenti indietro e poi organizzare per acquistare la casa direttamente dal venditore. Un problema particolare di questo scenario è che alcuni venditori non vogliono vendere la loro casa. Spesso è redditizio per un investitore che si occupa direttamente del venditore. Questo perché il venditore potrebbe non avere una buona idea di quanto la sua casa vale la pena.

I venditori spesso non sanno quanto potevano ottenere vendendo la loro casa in un mercato aperto. Ciò significa che un investitore può trarre vantaggio da questo venditore, anche se l'investitore non lo avrebbe probabilmente ammesso. L'investitore preferirebbe credere che lui o lei sta aiutando il venditore a evitare il preclusione. Ma l'investitore probabilmente sta progettando di acquistare la casa per molto meno di quanto vale, forse dare al venditore poche migliaia di dollari per spostare il venditore fuori casa.

Poiché tanti venditori possono cadere vittima di questa strategia, alcuni stati hanno approvato leggi nel tentativo di proteggere proprietari di abitazioni vulnerabili che si trovano ad affrontare processi di preclusione. Alcune di queste leggi consentono ai venditori di non avere il diritto di revocare una transazione dopo un certo periodo di tempo e, se tale diritto non viene fornito ai venditori, i venditori potrebbero essere in grado di recuperare la casa.

Dove trovare le case preforeclosure

Quando una casa prefissata è elencata da un agente immobiliare come una vendita breve, la casa sarà probabilmente venduta al valore di mercato. Le banche devono approvare una vendita breve per una breve vendita e le banche assumono appraisers e altri agenti immobiliari per eseguire BPOs. Alcuni acquirenti astuti preferiscono negoziare con il venditore prima che la casa diventi una vendita breve.

È interessante notare anche che non ogni vendita a breve comporta un venditore che sta dietro ai suoi pagamenti. Alcuni venditori possono essere attuali e ancora fare una vendita breve, in modo che i venditori che sono attuali non verrebbero mai veramente cadere nel radar pre preoccupazione per iniziare.

Per trovare una casa prefissata, gli acquirenti possono cercare siti web popolari che raccolgono feed da un aggregatore o pagano il feed. Alcuni siti web di esclusione pubblicano anche prefissi. Se hai molto tempo, puoi contattare ciascuno dei proprietari di casa per scoprire se qualcuno di loro è interessato a vendere.

Un altro aspetto è quello di cercare di acquistare un pre pregiudizio come una vendita breve prima della quotazione del venditore con un agente immobiliare. Un modo semplice per trovare questi tipi di case è quello di individuare le comunità che sono state costruite durante la bolla immobiliare, dove rimangono molti proprietari originali. Alcune di queste case potrebbero ancora essere sott'acqua, specialmente se non ci fosse una completa ripresa in quella zona.

Questi proprietari di case probabilmente non sono delinquenti, anche se potrebbero non essere in grado di vendere senza fare una vendita breve in quanto potrebbero non avere equità. Tenete a mente che quando la casa viene elencata per la vendita come una vendita breve, la maggior parte degli agenti esporrà la casa al più grande pool di acquirenti sul mercato, che non ti darà più il vantaggio.Anche se ci sono una manciata di truffatori nel settore prefestano, proprio come in qualsiasi attività; non si raccomanda di trattare con loro.

La maggior parte degli acquirenti di casa per la prima volta non dovrebbe perseguire prefissamenti, ma sarebbe meglio concentrare gli sforzi per individuare vendite regolari, preclusioni o vendite brevi, che vendono per circa lo stesso valore di mercato. Scegli un buon agente immobiliare per aiutare a comprare una casa, un agente che ti aiuti a negoziare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, California