Deduzioni per le spese Quando si sta vendendo una casa

La vendita di una casa può abbastanza complicata anche prima di considerare tutte le implicazioni fiscali. Una delle maggiori preoccupazioni è che si potrebbe ritenere responsabile di una tassa di capital gain a seconda della natura della proprietà che stai vendendo. Il codice delle entrate interne offre un'esclusione: non viene tassato in questa parte del tuo guadagno, ma solo se la proprietà è la tua residenza principale e soddisfa diverse regole.

Detto questo, il tuo guadagno potrebbe essere più che l'esclusione disponibile a te, o la proprietà che stai vendendo potrebbe non essere qualificata. Ciò può lasciarti domandando se le spese associate alla vendita sono deducibili dalle imposte in modo da poter ridurre il carico fiscale. Potresti avere domande come:

• Qual è il lavoro di contatto che hai fatto prima di elencare la casa?
• La pittura dipende?
• C'è una tassa statale che deve essere pagata per la vendita?
• Che cosa può essere sottratto dalla plusvalenza?
• Che cosa circa la vendita degli elettrodomestici?

Ecco cosa devi sapere prima di piantare quel segno di vendita sul tuo prato.

Vendere la tua casa principale

Puoi includere tutti i tipi di spese di vendita nella base di costo della tua casa. Aumentando la base di costo rettificata diminuisce il guadagno di capitale perché questo è ciò che viene sottratto dal prezzo di vendita per determinare quanto di un guadagno o una perdita in alcuni casi, che hai realizzato. Se si ha meno guadagno, è più probabile che rientri nel limite di esclusione e se non si è guadagnati non è escluso, pagherai le tasse su meno.

Si tratta di un buon affare in giro.

È possibile dedurre qualsiasi spese ragionevoli e consuete per ottenere la tua casa venduta, e sì, questo include la pittura. Comprende anche tutte quelle commissioni che si paga alla chiusura, oltre a tutti i miglioramenti che prolungano la vita utile della casa. L'IRS afferma che i seguenti miglioramenti aumenteranno la tua base di costi in casa:

• aggiunte e altri miglioramenti che hanno una vita utile di più di un anno
• valutazioni speciali per miglioramenti locali
• importi spesi dopo un incidente per ripristinare la proprietà danneggiata.

La sezione Basi regolamentate della pubblicazione IRS 523 offre un elenco completo delle possibili regolazioni che puoi fare al tuo costo. La maggior parte delle persone non deve preoccuparsi di pagare le imposte sui redditi di capitale quando vendono le loro case perché le coppie sposate possono escludere fino a 500.000 dollari di guadagno ei singoli contribuenti possono escludere fino a 250.000 dollari. Naturalmente, come per la maggior parte delle cose in materia fiscale, ci sono alcune regole di qualificazione. Le tue circostanze devono superare il test di proprietà e il test di utilizzo.

Entrambi i coniugi - o un singolo contribuente se non è sposato - devono aver vissuto in casa per almeno due degli ultimi cinque anni che terminano con la data della vendita.È necessario possedere la proprietà per almeno due di quei cinque anni. Le figure IRS lo rendono la vostra casa principale. Se sei sposato e presenta un ritorno congiunto, solo uno di voi deve passare il test di proprietà.

Ora ecco dove diventa difficile e dove l'IRS è in realtà abbastanza generoso: non è necessario possedere la casa e vivere contemporaneamente nello stesso periodo di due anni, ad esempio se hai vissuto in casa come un inquilino per un po 'prima di acquistarlo.

Sia la proprietà che l'uso devono avere luogo durante i cinque anni immediatamente precedenti la vendita della casa. Né dovete vivere là quando lo vendi. Il tuo periodo di residenza biennale può verificarsi in qualsiasi momento finché è entro quel periodo di cinque anni.

Se hai dei co-proprietari, ad esempio, hai comprato la proprietà con qualcun altro a cui non sei sposato, ogni proprietario può prendere la sua esclusione di $ 250.000.

C'è un'ultima cattura. Tu o tu o il tuo coniuge o il tuo co-proprietario non potresti aver chiesto l'esclusione per un guadagno dalla vendita di un'altra casa entro i due anni immediatamente precedenti la vendita di casa.

Che cosa viene tassato come un guadagno di capitale a lungo termine?

Qualsiasi guadagno che ti rendi conto sull'importo di esclusione sarà tassato come un guadagno di capitale a lungo termine se hai posseduto la casa per più di un anno. L'aliquota fiscale sui guadagni di capitale a lungo termine è pari o 0 per cento o 15 per cento, a seconda di quale gruppo di imposta sul reddito in cui rientri.

Il tasso zero può essere applicato se il reddito regolare rientra tra le parentesi fiscali del 10 o 15%. Questi contribuenti dovevano pagare un'aliquota fiscale a lungo termine del 5% prima del 2008, ma questo è cambiato.

La maggior parte dei contribuenti paga un'imposta sulle plusvalenze al tasso del 15%, pertanto, pertanto, metta da parte il 15% del tuo guadagno imponibile per l'IRS. Controllare anche le tasse d'imposta sulle plusvalenze nel tuo stato. Tutte le tasse statali che dovete pagare per la vendita della casa non ridurrà il guadagno di capitale, ma puoi almeno includerle insieme alle altre imposte sul reddito statale che hai pagato nell'Appendice A se specificate le tue deduzioni.

Se hai proprietà per meno di un anno, è un guadagno di capitale a breve termine e non potrà beneficiare dell'esclusione. Questo tipo di guadagno viene tassato a tassi d'imposta ordinaria insieme agli altri redditi. In altre parole, effettivamente pagherai qualunque tipo di imposta che sei in seguito a prendere tutti i crediti e detrazioni fiscali disponibili.

Che cosa circa la proprietà separata?

Allora, cosa succede con il frigorifero di casa e con altri elettrodomestici? Queste sono considerate proprietà separate dalla tua casa. Se li vendete separatamente, è molto probabile che lo farai per meno di quello che hai pagato per loro. Purtroppo, se si prende una perdita - e probabilmente - questa perdita non è deducibile dalle tasse.

È comunque possibile recuperare alcuni soldi vendendoli. Se gli apparecchi sono abbastanza nuovi, dovresti essere in grado di scavare una ricevuta per i loro prezzi di acquisto. Se gli apparecchi sono più vecchi, potrebbero non avere molto valore, ma è possibile ottenere un'idea dei valori del mercato equo visitando la classifica locale, eBay o craigslist per apparecchi simili.Naturalmente, i proventi rappresentano anche il reddito imponibile, per cui potresti solo risparmiare qualche aggravamento includendoli nella vendita di casa.