Che cosa è un patrimonio immobiliare avanzato?

Un miglioramento della proprietà immobiliare è un tipo speciale di atto riconosciuto dalla legge comune in tre stati: Florida, Michigan e Texas. Chiamato anche come atto di "Lady Bird", può essere utilizzato per trasferire la proprietà del bene fuori del probate a un beneficiario denominato nell'atto. L'avvocato della Florida che ha creato l'atto arbitrariamente lo ha nominato dopo la moglie del presidente Johnson.

Che cosa è differente su un atto avanzato?

Con un patrimonio immobiliare "regolare", il proprietario del bene immobile rende un dono della proprietà ai beneficiari, chiamato remaindermen.

Non può ipotizzare o vendere la proprietà durante la sua vita senza il permesso e il "legame" del remaindermen. Joinder significa che sono feste all'ipoteca o alla vendita. Egli effettua efficacemente la proprietà - e il controllo unilaterale della proprietà - durante la sua vita.

Con una proprietà di vita "migliorata", il proprietario dell'immobile, denominato "inquilino della vita", mantiene il controllo completo sulla proprietà durante la sua vita. Ha il diritto di mutare o vendere l'immobile senza il consenso dei suoi beneficiari o del remaindermen nominato nell'atto, in quanto non ha ancora dato loro la proprietà. La proprietà non si trasferisce fino alla sua morte.

Deeds Beneficiary vs. Enhanced Life Deeds

Un potenziato patrimonio immobiliare funziona in modo molto simile a un atto beneficiario o atto di trasferimento su morte. Le azioni del beneficiario e del TOD non hanno effetto e trasferiscono proprietà al beneficiario fino alla morte, e la lingua in atto deve specificamente precisare questo.

Questi devono essere preparati, firmati e registrati nell'ufficio della giustizia delle contea, proprio come qualsiasi altro atto. Poiché la proprietà passa per atto, non richiede la verifica e non diventa parte del patrimonio del decedente.

A partire dal 21 febbraio 2017, i seguenti stati riconoscono le azioni "azioni beneficiarie" o "atti di trasferimento a morte" nei loro statuti:

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California > Colorado
• Distretto di Columbia
• Hawaii
• Illinois Indiana Kansas Minnesota Missouri Montana Nebraska Nevada < Dakota del Nord
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Dakota del Sud
• Texas
• Virginia
• Washington
• Virginia Occidentale
• Wisconsin
• Wyoming
• Un altro Vantaggio di azioni avanzate di vita
• Le azioni Lady Bird non sono solo utili per evitare il probato. Se dovesse venire un momento quando si richiede una cura a lungo termine e si richiede la Medicaid, il governo importerà un periodo di "retrocedenza" di cinque anni sulla sua idoneità. Ciò significa che non è possibile trasferire la proprietà della proprietà entro cinque anni dall'applicazione.La portata della tua idoneità dipende dal valore degli asset che possiedi al momento dell'applicazione. Meno è più, e molte persone erroneamente credono di poter semplicemente disporre di proprietà prima di applicare. Ma i trasferimenti sono soggetti a questo periodo di cinque anni. Le attività fornite in questo periodo possono essere tirate indietro nel valore della tua proprietà.
• Poiché un miglioramento delle azioni di vita consente di mantenere il controllo sulla proprietà, tecnicamente non è un trasferimento. Questo non è sempre il caso con le azioni beneficiarie. Può dipendere dalla legge statale, tuttavia consultare un avvocato locale se stai considerando un tale atto a questo scopo.
• Il tuo tipo non può fare una richiesta contro la proprietà per il rimborso dei benefici Medicaid pagati dopo la tua morte o perché il bene immobile non diventa parte della tua proprietà probate.
• Se stai pensando di utilizzare un miglioramento della proprietà immobiliare in Florida, Michigan o Texas per evitare probate, consideri di chiedere ad un avvocato di pianificazione immobiliare per preparare l'atto. Se si commette un errore, si potrebbe inavvertitamente creare un patrimonio immobiliare "regolare" anziché un "potenziato" patrimonio immobiliare.
• NOTA: Le leggi statali cambiano frequentemente e queste informazioni potrebbero non riflettere le modifiche più recenti delle leggi. Per i consigli legali correnti, consultare un avvocato. Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza legale e non sostituiscono i consigli legali.
• Conosciuto anche come:
• Deed Beneficiary, Lady Bird Deed, Trasferimento su Deed Death, TOD Deed