Definizione di patrimonio immobiliare

L'equità è la differenza tra il valore di mercato della tua casa e l'importo dovuto al prestatore sull'ipoteca. Se si dovesse vendere la casa, il patrimonio sarebbe il denaro che avresti ricevuto dopo aver pagato l'ipoteca. È la differenza tra il valore di mercato e il saldo ipotecario. È un numero sfumato.

Ecco un esempio eccessivamente semplificato: il valore di mercato equo della tua casa è di $ 200.000 e sei debitore di 150.000 dollari sull'ipoteca.

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Il tuo patrimonio netto è di $ 50.000.

Spiegazione del patrimonio netto

Il patrimonio netto è diverso da quello lordo. Il patrimonio netto è il capitale lordo diminuito dei costi di vendita della casa. Questi costi possono includere la commissione per l'agente immobiliare, le tasse di proprietà non pagate e gli elementi nei costi di chiusura che non hai passato all'acquirente.

Per esempio: la tua casa vende per $ 200.000 e la tua ipoteca in casa è stata di $ 150.000. Il tuo patrimonio è di $ 50.000. Tuttavia, puoi pagare una commissione di $ 12.000 al tuo Agente immobiliare. I tuoi altri costi di chiusura, quali le spese di deposito a garanzia, le spese di titolo e le tasse di imposta ecc., Potrebbero aggiungere un altro $ 3 000 in costi pagati dal venditore. Il tuo patrimonio netto è quindi 35.000 dollari. Il patrimonio netto è l'importo che dovresti pagare alla fine della vendita.

Come è costruito l'equità di casa?

I proprietari di abitazione possono costruire equità di casa in diversi modi:

Acconto:

• I soldi che hai messo in casa riducono l'ipoteca iniziale. Ad esempio, un anticipo del 20 per cento su una casa valutata a $ 100.000 è di $ 20.000. Avviate con un patrimonio di $ 20.000 e evitate la necessità di pagare un'assicurazione mutui. La tua ipoteca sarebbe la restante 80.000 dollari per iniziare. Pagamenti ipotecari:
• Con ogni pagamento ipotecario, si crea un patrimonio pagando il principale, pur pagando gli interessi sul prestito e ogni assicurazione e pagamenti fiscali che includono nel totale. Il tuo patrimonio aumenta mentre fai pagamenti ipotecari. Pagamento extra sul mutuo ipotecario:

• È possibile effettuare pagamenti extra sulla vostra ipoteca per richiedere al principale. Questo aumenta il tuo patrimonio. Miglioramenti domestici:

• Se fai miglioramenti a casa che aumenta il valore equo di mercato della tua casa, questo aumenta il tuo patrimonio. Ad esempio, spendi 50.000 dollari in un rimodellamento della cucina che aumenta il valore di mercato di 30.000 dollari. Ora hai aumentato il tuo patrimonio di $ 30.000, supponendo che non hai stipulato un prestito a casa per pagarlo. Si tratta di un ipotetico aumento di equità. Saprai solo quanto aumenta il valore della tua casa una volta venduto. Valore del valore di mercato:

• Il valore di mercato equo della tua casa può aumentare perché case simili nella tua zona stanno vendendo per più soldi. Un prestatore può essere disposto a rifinanziare la vostra ipoteca al valore più elevato.Ad esempio, hai comprato la tua casa per $ 100, 000 con un anticipo del 20 per cento. Negli ultimi due anni, case simili stanno vendendo per $ 120.000. Il tuo patrimonio in casa è aumentato di $ 20.000 a causa di questo aumento. Questo è anche ipotetico. Devi vendere la casa per realizzare questo patrimonio. Come è ridotto l'equità domestica?

È anche possibile vedere la caduta della propria casa. Non abbiamo bisogno di guardare molto lontano per vedere come potrebbe accadere, prendendo gli anni dal 2006 al 2011 in quasi tutti i mercati immobiliari del paese, ei valori sono scesi. Quando i valori delle abitazioni cadono, l'equità scompare correttamente insieme.

Ecco alcuni modi per ridurre il tuo patrimonio:

Aumentare i prestiti principali in casa

• : se rifinanziate la tua ipoteca, prendi un secondo mutuo o un prestito a casa, puoi diminuire il tuo patrimonio. Caduta al valore di mercato
• : se le case stanno vendendo meno nella tua zona, anche il tuo capitale cade. Questo è ciò che accade quando sei subacqueo sulla tua ipoteca. Ad esempio, hai comprato una casa per $ 200.000 con un patrimonio di 20%, pari a $ 40.000. Ma il mercato immobiliare è sceso e ora case simili vendono per $ 150.000. Il tuo patrimonio è diminuito di $ 50.000 non hanno più alcun patrimonio in casa tua. Se hai venduto per $ 150.000, dovresti pagare il mutuante a $ 10.000 per compensare la differenza. La tua casa brucia
• , e non hai abbastanza assicurazioni per pagare la tua perdita. Manutenzione differita.
• Se non si continua a fare riparazioni a casa con le cose peggiorate o smettere di funzionare correttamente, il costo per curare mangia nella tua posizione di base. La linea di fondo è che tu sai solo il patrimonio di casa tua alla fine della vendita. Fino a quel punto, è tutto ipotetico. Se si può negoziare un prezzo migliore di vendita dall'acquirente, si aumenta il patrimonio che viene pagato. Al contrario, se non si paga per le riparazioni come richiesto dall'acquirente o dare all'acquirente un credito per i costi di chiusura, il tuo patrimonio salirà.