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Se stai affittando la tua casa, probabilmente non dovrai preoccuparti delle disposizioni di "affitto base" nel tuo contratto d'affitto. Questo termine si riferisce principalmente alle imprese, ed è più comunemente associato con leasing per i negozi al dettaglio nei centri commerciali. La maggior parte di questi contratti commerciali sono formulati attorno ad un certo livello di affitto di base.
Cosa significa "Rent Base"?
Il termine "affitto base" si riferisce all'importo minimo dell'affitto che è dovuto sotto i termini di un contratto di locazione.
Il contratto di locazione richiede anche l'inquilino a pagare un affitto aggiuntivo basato su uno o più fattori. Questo componente aggiuntivo è tipicamente una percentuale o un requisito di partecipazione.
Per esempio, Kat Corner di Karen, un negozio di animali da compagnia, potrebbe pagare un affitto di base ogni mese di $ 1 500. Ma il suo contratto di locazione ha un requisito di affitto percentuale che deve anche pagare in cima all'affitto di base. Questo è di solito un piccolo percento di tutte le vendite che fa ogni mese - di solito da qualche parte nel quartiere del 2 percento - su un certo importo.
La tua affitto di base è tipicamente calcolata in base alla quantità di filmati in loco che ti sta affittando e talvolta è negoziabile. Può dipendere da come il tuo padrone di casa rischia di risolvere il tuo business. I tuoi clienti potrebbero causare danni alle aree di utilizzo della comunità? Puoi anche disporre di strumenti di negoziazione a vostra disposizione. Se sei un dentista, quanto è probabile che i tuoi clienti utilizzeranno quel gelato appena fuori dalla tua porta dopo aver lasciato il tuo ufficio?
L'affitto aggiuntivo può includere non solo il requisito percentuale, ma un contributo verso le tasse, l'assicurazione e la manutenzione della proprietà della posta. Se ciò suona ingiusto, considerate ciò che stai ricevendo in cambio: un ampio parcheggio per i tuoi clienti, quella corte di alimenti fuori dalla tua porta, anche la guardia di sicurezza all'entrata del centro commerciale.
Quanto costa queste cose se hai dovuto farti pagare il conto? In base ad un contratto di affitto di base, stai condividendo questi costi con altri inquilini, altri che affittano anche lo spazio commerciale al centro commerciale.
Calcolare l'obbligo di affittare
L'inserimento dell'affitto base nel tuo budget aziendale può ovviamente essere una proposta complicata. Può aiutare a capire che il tuo affitto non sarà mai inferiore all'importo del canone di base, ma dovrai altresì stabilire il tuo budget per quella percentuale aggiuntiva. Se stai solo aprendo la tua attività, questo significa prevedere quali saranno le vendite probabili. Può essere tentato di stimare basso, ma allora potrebbe essere colpito con un grande pagamento di affitto se si fa molto meglio di quanto previsto.
La linea inferiore
Pesare le opzioni con attenzione prima di stipulare un accordo. Leasing di un edificio autonomo per la tua attività potrebbe darti la sicurezza di sapere di essere responsabile per un importo fisso di affitti ogni mese, ma allo stesso modo, perderai il vantaggio del traffico del centro commerciale.Consultare un professionista che può valutare con precisione i pro ei contro del tipo di attività commerciale prima di decidere. Se state vendendo orecchini e baubles, il traffico del centro commerciale potrebbe valere la pena. Se sei un dentista, probabilmente no.
Vedi anche "Percentuale Lease" e "Percentuale Media Percentuale Incluse Cariche in Leasing Commerciale"