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Gli agenti immobiliari insistono affinché ogni offerta di acquisto sia accompagnata da una lettera di approvazione del prestito prima di presentare l'offerta al venditore. Non è solo pratica comune a Sacramento; quasi ogni agente ovunque nel paese richiede una lettera di approvazione del prestito con offerte.
Perché gli agenti insistono sulle lettere di approvazione dei prestiti
Purtroppo le lettere di approvazione dei prestiti sono praticamente inutili perché portano molto peso.
In generale, i finanziatori non garantiscono che rendano il prestatore un prestito. Quindi, quale bene sono? In poche parole, una lettera di approvazione del prestito dimostra che il mutuatario ha presentato domanda per un prestito e, si spera, è seriamente in merito all'acquisto di una casa e questo è il problema.
Lettere di approvazione dei prestiti influenzano il venditore
È possibile che la lettera di approvazione del prestito significa più rispetto a quanto si richiede un prestito e la lettera può dare al venditore solide ragioni per accettare l'offerta. Oppure, la lettera di approvazione del prestito può dare al venditore motivi per rifiutare la tua offerta. Che tipo di impressione vuoi fare?
3 Errori di approvazione del prestito comuni
Se si desidera consegnare un sacco di munizioni al venditore per abbassare l'offerta o incoraggiare una contro offerta ad un prezzo più elevato, commettere una o tutte le seguenti errori di approvazione del prestito.
- Invio di una lettera di approvazione del prestito da un prestatore di terzi.
Gli agenti di registrazione si sentono a proprio agio se conoscono il prestatore che ha preparato la lettera di approvazione del prestito. Hanno antsy se il prestatore non è locale perché non sanno se il prestatore si esibirà.
Fanno capire che quando il mutuatario è pronto per chiudere, il mutuatario non avrà altra scelta, ma di soddisfare i loro nuovi termini e condizioni, ma molti mutuatari si allontanano dalla chiusura.
Mette un acquirente di casa in uno svantaggio estremo per presentare una lettera di approvazione del prestatore non locale. Se gli acquirenti di casa incontrano difficoltà con il prestito, non è come si possono appoggiare su una scrivania e afferrare la gola del mediatore dei mutui. Invece, devono guardare al monitor e lanciare furiosamente la tastiera o spingere continuamente la ricomposizione sul cellulare.
Un grosso problema è quello di scegliere un esperto apprezzatore. Gli istituti di credito esteri non hanno in genere esperienza personale con un apprezzatore che usciranno dalla rubrica telefonica e possono assumere un apprezzatore incompetente che può mettere in discussione la valutazione e soffiare l'affare.
Invia una lettera di pre-qualificazione invece di una lettera di preavviso.
- Le lettere di prequalificazione variano in verbiage, ma la maggior parte di loro dice che il broker di mutui o l'agente di prestito ha ricevuto una domanda di prestito dal mutuatario.Periodo. Possono o meno avere esaminato un rapporto di credito. Le lettere affermano inoltre che non vi è alcuna garanzia che il mutuante farà il prestito.
Una lettera di preapprovazione, d'altra parte, parla di volumi. Le lettere di preavviso indicano che il file del mutuatario è stato sottoposto a sottoscrizione e approvazione. Significa che il credito del mutuatario è stato riesaminato e trovato accettabile, l'occupazione del mutuatario è stata verificata e gli attivi del mutuatario sono stati dimostrati.
Invio di una lettera preapprovazione significa che il mutuatario è pienamente qualificato per l'acquisto della casa, soggetto a un lavoro di valutazione e titolo.
Invia una lettera di approvazione del prestito per più del tuo prezzo di offerta.
- Proponiamo solo una bandiera sul volto del venditore che dice,
"Guarda me, posso pagare più del mio prezzo di offerta". Così i venditori interpretano una lettera di approvazione del prestito che supera l'offerta di acquisto . Non pensano che sia bello che il mutuatario sia qualificato per un importo più elevato del prestito perché vogliono immediatamente mettere alcuni di quei soldi nella propria tasca. Il venditore deve sapere che un acquirente di casa può permettersi l'ipoteca che l'acquirente sta proponendo di ottenere nell'offerta di acquisto e non più di un centesimo.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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