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Le leggi statali individuali e le regolamentazioni immobiliari regolano l'utilizzo di soldi più gravi nelle transazioni immobiliari. Tutti i soggetti coinvolti in un'operazione immobiliare devono conoscere le regole del proprio stato in materia di gestione dei soldi seri, in particolare nella transazione fallita con una controversia.
In un thesaurus, sinonimo di sincero è sincero. All'acquisto di beni immobili, l'acquirente offre una somma di denaro depositato da detenere per indicare la loro sincerità e l'intenzione di passare attraverso il processo di acquisto.
La quantità offerta generalmente è correlata in qualche misura con il prezzo di acquisto della proprietà immobiliare, tuttavia questo può variare in base alla località e all'abitudine. La quantità di soldi più seri è anche normalmente un oggetto negoziabile. Il venditore non deve accettare l'importo iniziale offerto dal potenziale acquirente. I venditori possono richiedere un aumento dei soldi guadagnati per vari motivi:
- L'acquirente ha chiesto un periodo prolungato alla chiusura
- Il compratore offre zero o molto basso
- Il venditore ha aumentato interesse o altre offerte sulla proprietà
- L'acquirente ha offerto solo troppo poco soldi in primo luogo
- Venditore è preoccupato per la capacità dell'acquirente di ottenere un mutuo
In alcuni casi, i venditori possono fissare un importo minimo di denaro minimo nell'elenco. I nuovi costruttori di casa possono anche avere certi requisiti minimi di versamento anticipato.
La maggior parte degli Stati ha regole molto severe per quanto riguarda la gestione e la contabilizzazione dei depositi monetari seri.
I soldi di solito sono detenuti in un conto società di deposito, conto società di titoli, account di fiducia broker acquirenti o conto fiducia broker venditori. E 'sempre il denaro del compratore in una transazione che passa alla chiusura. Nella dichiarazione di regolamento viene utilizzato per compensare i costi dei compratori nella transazione.
La disposizione dei soldi seri in una controversia e la transazione fallita è anche descritta nella legge statale e nelle normative immobiliari. In molti contratti immobiliari l'acquirente e il venditore accettano di mediare prima di andare in tribunale e di prendere ulteriori azioni legali. La mediazione di solito determina l'accordo tra le parti su come distribuire soldi seri nel caso fallito. In molti casi semplicemente evitando il costo della mediazione si tradurrà in un accordo tra le parti. In tutti i casi, gli agenti immobiliari e gli intermediari dovrebbero avere la massima priorità nella gestione dei fondi dei clienti.
Investitori e denaro in denaro
L'investimento immobiliare implica una serie di strategie e ognuno ha caratteristiche uniche. Alcuni sono migliori se l'investitore può mantenere il minimo deposito di soldi sinceri. Naturalmente, questo ha molto a che fare con il piano di gioco che il venditore ha in atto.
Quando si tratta di grossisti, è generalmente un obiettivo di investire il più piccolo possibile nel deal.Il grossista che utilizza un contratto di assegnazione dovrà mettere un sacco di soldi, ma vuole tenerlo basso. La buona notizia è che stai generalmente lavorando con un venditore altamente motivato. Possono accettare depositi monetari molto bassi perché non sono stati in grado di vendere e veramente vogliono uscire dalla proprietà.
Certo, puoi tagliare un accordo dall'altra parte con il tuo acquirente per coprire i tuoi soldi seri, ma questo accadrà solo se entrambi concludono la chiusura. Ho sentito parlare di grossisti che mettono fino a $ 100 in un deposito di denaro sicuro per bloccare una proprietà.
Situazione competitiva
Nei mercati immobiliari caldi, gli acquirenti possono trovarsi in concorrenza per una proprietà. Ignorando argomenti per o contro l'accesso a questa situazione, se siete e si desidera la proprietà, i soldi seri possono aiutare. Se sei veramente sicuro di poter eseguire, ottenere la tua ipoteca e chiudere l'affare, allora il denaro guadagnato è semplicemente un deposito front-end sui tuoi pagamenti di acconto e di chiusura.
Dovresti finire in una situazione di offerta, VOI veramente la casa, e tu DECFINITAMENTE saprai che puoi ottenere l'ipoteca e chiudere l'affare, quindi aumentare i tuoi soldi.
Il venditore può confrontare diverse offerte, e può anche essere uno o più superiori ai tuoi. Tuttavia, se offriate denaro significativamente più denaro, puoi ottenere la casa!
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