Come un'agenzia è creata in immobili

Agenzia Express

L'agenzia Express è creata mediante un accordo orale o scritto tra il capo e l'agente. Indica la loro intenzione espressa per questo status di rappresentazione.

Nel settore immobiliare, l'agenzia è normalmente creata da un accordo scritto di quotazione con un venditore o un accordo di agente di acquirente con un acquirente. Alcuni Stati consentono accordi verbali, ma la maggior parte non lo fa.

Agenzia implicita

È anche possibile creare un rapporto di agenzia dalle azioni delle parti.

Se un agente immobiliare assume responsabilità normalmente di un agente, ma non ha firmato un contratto di agenzia, può ancora essere considerato un agente tramite un'agenzia implicita. Allo stesso modo, se il cliente chiede all'agente di consulenza o azioni normalmente in agenzia, si potrebbe creare un'agenzia implicita.

Alcuni Stati hanno creato una legislazione specifica che afferma che nessuna agenzia può esistere senza un accordo di agenzia scritta. Ciò aiuta ad evitare l'agenzia implicita accidentale.

Non diventare un agente doppio non divulgato

Negli stati che non hanno escluso l'agenzia implicita, se si dispone di uno status di rappresentanza dell'agenzia con il tuo client di inserimento, fai attenzione a quello che fai se si lavora con un acquirente interessati a quella quotazione. In primo luogo, è necessario divulgare lo stato dell'agenzia all'acquirente e quindi non assumere compiti che implicano di essere anche il loro agente.

La mia licenza si blocca nel Nuovo Messico, ma ho anche tenuto licenze di broker in Texas e Colorado in passato.

Molti Stati ora dispongono di documenti e informazioni che supportano "intermediazione transazioni" o chiamate da altri nomi, la rappresentazione di un acquirente o di un venditore senza "agenzia". Il termine agente immobiliare raramente significa che più in questi giorni.

Quindi, posso prendere un annuncio e non essere un agente per il venditore, ed è esattamente quello che ho sempre fatto.

L'unica volta che la questione dell'agenzia è mai venuta con un acquirente o un venditore è stato se lavoravo con un avvocato o un giudice. Per qualche ragione, li ho attirati con il mio sito web. Non volevano che io fossi il loro agente a causa della responsabilità vicaria.

La responsabilità vicaria mette in pericolo il cliente dell'agente per le attività del proprio agente. Quindi, se dovessi fare qualcosa di sbagliato o commettere un errore, il mio cliente sarebbe stato ritenuto responsabile. Queste persone legali sapevano che non volevano quel rischio, anche se sapevano che ho seguito le regole con attenzione.

Quando ho lavorato con gli acquirenti, ho sempre lavorato come broker di transazione, mai un agente. Non hanno mai chiesto quasi mai, e la nostra forma di divulgazione statale ha chiaramente definito le mie funzioni al mio cliente. Ecco che sono dritti dalla legge:

A. onestà e cura ragionevole come indicato nelle disposizioni di questa sezione;

B.il rispetto delle leggi locali di legge e di diritto antidiscriminazione locale, statale e federale, la legge sulle licenze immobiliari del Nuovo Messico e le regole della commissione immobiliare e altre leggi e regolamenti locali, statali e federali applicabili;

C. la prestazione di tutti gli accordi scritti effettuati con il cliente o il cliente;

D. assistenza al cliente o al cliente del broker nel completare la transazione, salvo diversa accorda scritta da parte del cliente o del cliente, tra cui:

presentazione di tutte le offerte o contro-offerte in modo tempestivo; e

assistenza nel rispetto dei termini e delle condizioni del contratto e con la chiusura dell'operazione; se il broker nell'operazione non fornisce il servizio, la consulenza o l'assistenza di cui ai paragrafi 1 e 2 della sottosezione D del 16. 61. 19. 8 NMAC, il cliente o il cliente devono concordare per iscritto che il broker è non si prevede di fornire tale servizio, consulenza o assistenza e l'intermediario divulga l'esistenza di tale accordo per iscritto agli altri broker implicati nell'operazione;

E. riconoscimento da parte del mediatore che potrebbero verificarsi delle questioni legate alla transazione che sono al di fuori della conoscenza o della competenza del mediatore associato o del mediatore qualificato e che il broker associato o il broker qualificato suggeriranno che il cliente o il cliente richiedano consulenze di esperti su questi argomenti;

1. F. pronta contabilità per tutti i soldi o proprietà ricevuti dal broker;
2. G. la divulgazione scritta al proprio cliente o al cliente e ad altri broker coinvolti nella transazione di eventuali potenziali conflitti di interesse che il broker ha nella transazione, comprese ma non limitate a:

qualsiasi rapporto di broker scritto che il broker ha con qualsiasi altra parte del transazione o;

qualsiasi interesse o rapporto di natura aziendale, personale o familiare che il broker ha nella transazione;

altre opzioni di brokeraggio disponibili in Nuovo Messico;

1. H. la divulgazione scritta di tutti i fatti avversi di fatto conosciuti dal broker associato o dagli intermediari qualificati circa la proprietà o l'operazione o sulla capacità finanziaria delle parti dell'operazione di completare l'operazione; i fatti materiali avversi che richiedono la divulgazione non includono alcuna informazione coperta dalle leggi federali di alloggiamento equo o dal New Mexico Human Rights Act;
2. I. mantenimento di qualsiasi informazione riservata acquisita nel corso di qualsiasi relazione preliminare di agenzia se la divulgazione non è con il consenso dell'ex cliente o è richiesta dalla legge;
3. J. a meno che non sia altrimenti autorizzato per iscritto, un broker associato o un broker qualificato non deve divulgare al proprio cliente o cliente durante la transazione che il loro cliente o cliente del venditore ha precedentemente indicato accetteranno un prezzo di vendita inferiore al prezzo richiesto o elencato di una proprietà; che il loro cliente acquirente o il cliente abbia precedentemente indicato che pagherà un prezzo superiore al prezzo presentato in un'offerta scritta; la motivazione del cliente o del cliente per la vendita o l'acquisto di beni; che il loro cliente o il cliente del loro venditore o il loro cliente o cliente acquirente acconsentirà a finanziare termini diversi da quelli offerti; o qualsiasi altra informazione richiesta in forma scritta da parte del broker associato o del cliente o del cliente del broker qualificato per rimanere riservate, a meno che la divulgazione non sia richiesta dalla legge.

che si occupa di eventuali preoccupazioni che i miei clienti hanno potuto avere.