Video: Investire in USA - Ecco come acquistare casa in Florida ed affittarla ottenendo ottimi profitti 2025
Prima di acquistare una proprietà in affitto, è necessario sviluppare un piano aziendale. Questo piano ti aiuterà ad analizzare dove sei ora, il tuo obiettivo per il futuro e come puoi raggiungere questo obiettivo con un investimento immobiliare. Queste nove domande possono contribuire a mettere insieme una strategia di successo.
La dichiarazione, " Voglio investire in proprietà per fare soldi ," non è un obiettivo o un piano specifico. Chiedere chi, cosa, quando, dove, perché e come ti aiuterà a restringere la tua attenzione e sviluppare un piano più preciso e misurato.
Ad esempio:
Come faccio a fare soldi in immobili? Ho intenzione di fare soldi raccogliendo l'affitto ogni mese o ho intenzione di fare soldi quando vendo l'investimento. Quanti soldi voglio fare nel primo mese? Nel primo anno? Mi aspetto di rompersi anche nel primo mese. Nel primo anno, mi aspetto di fare un profitto di $ 10.000.
Si tratta di definire i tuoi obiettivi e di sviluppare specifiche strategie e piani d'azione per soddisfarli. Ecco alcune domande per aiutare a sviluppare e concentrare il tuo piano:
1. Qual è il tuo obiettivo per investire in proprietà?
Desiderate determinare se una proprietà in affitto è la misura giusta per te.
- Vuoi farlo come un lavoro laterale?
- Vuoi lasciare il tuo lavoro giornaliero e farlo a tempo pieno?
- Vuoi fare un profitto rapido spostando una casa?
- Vuoi comprare e detenere una proprietà per l'apprezzamento del capitale e fare reddito passivo ogni mese?
2. Imparare sui diversi tipi di investimenti
- Ci sono molti modi diversi di investire in immobili, da case singole a edifici industriali. Devi considerare tutte le opzioni in modo da poter scegliere l'uno o due più in linea con i tuoi obiettivi, finanze e tipo di personalità.
- Attraverso la ricerca, potresti scoprire che una proprietà in affitto non è la soluzione migliore per te.
3. Dove si troverebbe la proprietà rispetto alla tua casa attuale?
- Decida quanto lontano sei disposto ad avere la proprietà. Ad esempio, "Non comprerò una proprietà che è più di 30 miglia di distanza."
- Calcolare i costi per il viaggio verso la proprietà. Ciò includerà i costi del biglietto del gas, dell'aereo, del treno o dell'autobus e il costo di opportunità associato con il tempo di percorrenza e la produttività persa.
4. Quanto costa?
- Quanti soldi hai bisogno per fare l'investimento iniziale?
- Come genererai denaro per l'investimento se non hai tutti i soldi da soli?
- Quanto si prevede la spesa mensile? Sei realistico con i tuoi numeri?
- -I pagamento del mutuo, la manutenzione mensile, le tasse, l'assicurazione.
- -Ti comprende un conto di riserva che avrà fondi per coprire le riparazioni di emergenza e posti di lavoro imprevisti?
- Quanto si prevede il reddito mensile sarà?
- Qual è il tasso di posti vacanti per l'area?
- Quanto si può pagare in affitto?
- Capite come compilare le imposte per una proprietà di investimento?
5. Come piani di commercializzare la tua proprietà?
- Dove troverete gli inquilini?
- Inserisci annunci online? Nei giornali? Sulle bacheche?
- Sai come rendere la tua struttura attraente per inquilini potenziali?
6. Come gestirete la proprietà?
- Sarai il padrone di casa?
- Vuoi assumere un gestore di un alloggio?
- In caso affermativo, dovrai ricercare società di gestione o intervistare i superintendenti e scoprire quanto addebiteranno.
7. Come gestirete gli inquilini?
- Che cosa ti serve quando ci si muove?
- Quanto addebiterai come un deposito cauzionale? I proprietari di solito caricano uno a uno e un mese di affitto.
- Come selezionerai gli inquilini giusti?
- Avrai eseguito un controllo di credito su potenziali inquilini?
- Avete tutte le forme giuridiche adeguate?
- Lease, Applicazione di noleggio, Avviso di chiudere, ecc.
- Capite che cosa è l'abitazione fiera?
- Capisci come sparare un inquilino?
- Vuoi rendere la tua struttura amichevole?
8. Come si manterrà la proprietà?
- Vuoi assumere un imprenditore per effettuare le riparazioni?
- Riparti tu stesso?
- Chi si prenderà cura della manutenzione del cantiere (falciare il prato, spalancando la neve)?
9. Hai un piano se il tuo investimento non riesce?
- Hai sviluppato una strategia di uscita? Hai più di una strategia di uscita?
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