Che cosa è un'autorizzazione di terze parti di brevi vendita?

Domanda: Deve un venditore a breve termine firmare un'autorizzazione di terze parti?

Un lettore chiede: La mia banca dice per fare una breve vendita, devo inviare alla banca un'autorizzazione di terzi. Che cosa è questa forma e perché ne ho bisogno? Ho provato a cercare in linea per questa risposta e tutte le mie ricerche mi portano sul tuo sito web. Hai sicuramente un sacco di informazioni sulle vendite corte. Puoi dirmi quali sono le autorizzazioni di terzi e perché dovrei firmare? "

Risposta: Ogni banca richiede un'autorizzazione di terze parti. hanno lavorato con un'istituzione di prestito che non lo richiedeva per una vendita breve. Le banche potrebbero essere accusate di fare molte cose in modo insoddisfacente come il fiasco di preclusione di robo-firma e rifiutare di fare modifiche di prestito per i proprietari di abitazioni subacquei. non parlare a chiunque chiede casualmente di chiedere informazioni sul tuo prestito. È qui che entra in gioco un'autorizzazione di terze parti.

La finalità di un'autorizzazione di terze parti

La banca non lo dirò naturalmente, ma lo scopo di un'autorizzazione di terze parti è quello di impedire alla banca di farsi citare. La tua banca sarà senza dubbio la tua vita un incubo vivente in quanto trova vari modi per trascinare il tuo breve vendita, ma da George, farà in modo che segua il protocollo quando si tratta di discutere le informazioni finanziarie personali con qualcun altro.

Di seguito sono riportati i componenti di base di un'autorizzazione di terze parti:

• Il nome degli individui indicati nei documenti ipotecari
• L'indirizzo di proprietà, città, stato e ZIP > Nome del soggetto autorizzato a parlare con la vostra banca (probabilmente il tuo agente immobiliare) e le informazioni di contatto, inclusi indirizzo, e-mail e numeri di telefono / fax
• Il tuo numero di prestito
• Termine dell'autorizzazione, dall'inizio al terminazione
• Data di firma dell'autorizzazione
• Un posto per la tua firma
• Identificazione personale come le ultime 4 cifre del tuo numero di previdenza sociale
• Dove hai un'autorizzazione di terze parti?

Ho creato la mia autorizzazione di terzi per l'utilizzo nelle mie vendite di Sacramento. La maggior parte delle banche accetterà la seguente forma o una sua variante:

"Si prega di prendere in considerazione la presente autorizzazione scritta per parlare con i miei agenti di quotazione riguardanti il ​​prestito sopra indicato e hanno il mio pieno consenso per discutere la condizione del mio prestito con te e negoziare per conto mio quando è stata eseguita un'offerta di acquisto Questa autorizzazione è valida dal TODAY'S DATE attraverso un DATA 12 MESI DA ORA.Io forniamo il mio pieno consenso per il rilascio di tutte le informazioni relative al nostro prestito alle seguenti parti : "

È inoltre possibile chiedere al proprio agente immobiliare di fornire la sua forma di autorizzazione di terzi.Il tuo agente potrebbe anche ottenere questo modulo da un'associazione locale di REALTORS®. Un'altra opzione è chiedere alla banca la forma. Quasi ogni banca ha la propria forma.

Inoltre, è possibile che la banca preferisca la propria forma, quindi chieda. Se la banca offre un'autorizzazione di terze parti preferita, è possibile che il documento sia necessario essere notificato.

Se è così, dovrai andare in un notaio pubblico e pagare il notaio per autenticare la tua firma.

Un secondo tipo di autorizzazione di terze parti

Un altro tipo di autorizzazione di terzi è un'autorizzazione di terze parti limitata. Le banche chiedono ai proprietari di abitazione di firmare questo tipo di autorizzazione quando ci sono due prestiti in una breve vendita. Il prestatore più anziano potrebbe avere bisogno di parlare con il creditore junior circa pagare il prestatore junior un certo importo per rilasciare il prestito.

Il creditore senior ha bisogno della tua autorizzazione per discutere la tua situazione con il prestatore junior. Questa autorizzazione è evidenziata meglio per iscritto. Ancora una volta, il vostro prestatore ipotecario non vuole che tu le denunciate. Per facilitare la vendita corta, i creditori più piccoli devono rilasciare la loro ipoteca probabilmente indebita da casa tua. La maggior parte dei creditori junior, anche se non hanno alcuna garanzia per un'ipoteca, non rilascerà semplicemente il proprio prestito senza alcuna forma di risarcimento.

È la discussione tra il prestatore ipotecario senior e il prestatore ipotecario junior che può essere cruciale per ottenere l'approvazione di vendita breve per te. È il prestatore di ipoteca senior che pagherà i vostri soldi mutuanti junior sul dollaro dai proventi della vendita.

Componenti di un'autorizzazione di terze parti limitata

L'autorizzazione di terzi limitata concede al prestatore di prestito il diritto di comunicare con il prestatore junior. Inoltre può dare il diritto del prestatore prestato a fornire documentazione o ottenere documentazione dal prestatore junior per completare la revisione della vostra vendita corta. I seguenti campi sono tipicamente riflessi nel documento:

Il tuo nome

• Il tuo prestatore senior
• Il tuo prestatore junior
• Il tuo prestito junior prestito
• Il tuo indirizzo di proprietà
• La data e la tua firma
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.