Video: Si possono acquistare immobili senza soldi? 2025
Quando si tratta di fare soldi in investimenti immobiliari, ci sono davvero solo una manciata di modi per farlo. Anche se i concetti sono semplici da capire, non fatevi ingannare nel pensare che possano essere facilmente implementati e eseguiti. Prendi un taccuino e una matita, perché nei prossimi dieci minuti ti accompagnerò attraverso una breve panoramica per aiutarti a comprendere le basi del settore immobiliare e su come funzionano gli investitori immobiliari di successo per massimizzare i loro guadagni.
Tre modi primari per guadagnare da investimenti immobiliari
Tre modi primari che gli investitori fanno soldi da immobili:
- Un aumento del valore della proprietà,
- Redditi da locazione raccolti mediante leasing della proprietà agli inquilini, e
- utili generati da attività commerciali che dipendono dal settore immobiliare.
In poche parole, cioè. Naturalmente, ci sono sempre altri modi per beneficiare direttamente o indirettamente di immobili, come l'apprendimento per specializzarsi in settori più esoterici come i certificati di permesso fiscale, ma questi tre elementi rappresentano una grande maggioranza del reddito passivo e delle fortune che sono state fatte nell'industria immobiliare. Imparando a sfruttarle per il proprio portafoglio, puoi aggiungere un'altra classe di asset alla tua allocazione complessiva degli asset, aumentando sia la diversificazione che, se implementata con prudenza, riducendo il rischio.
1. Fare soldi da un aumento del valore delle proprietà degli investimenti immobiliari
In primo luogo, è importante capire che i valori delle proprietà non sempre aumentano.
Questo può diventare dolorosamente evidente durante i periodi come la fine degli anni '80 e gli anni '90 e il crollo immobiliare 2007-2009. Infatti, in molti casi, i valori delle proprietà raramente hanno battuto l'inflazione. Ad esempio, se si possiede un patrimonio immobiliare di $ 500.000 e l'inflazione è del 3%, la tua proprietà potrebbe vendere per $ 515.000 ($ 500.000 x 1. 03%) ma non sei più ricca di quanto lo fosse l'anno scorso .
Cioè puoi comunque comprare la stessa quantità di latte, pane, formaggio, olio, benzina e altre merci (vero, il formaggio potrebbe scendere quest'anno e la benzina in su, ma il tuo standard di vita rimarrebbe ugualmente uguale ). La ragione? Il guadagno di $ 15.000 non era reale. Era nominale.
Ciò accade perché il governo deve generare soldi quando spende più di quanto avviene attraverso le tasse. Tutto il resto uguale, nel tempo, ciò comporta che ogni dollaro esistente perde valore e che vale meno di quanto lo fosse in passato.
Uno dei modi in cui gli investitori immobiliari più rinomati possono fare soldi nel settore immobiliare è quello di sfruttare una situazione che sembra emergere ogni pochi decenni: quando il tasso di inflazione è proiettato a superare l'attuale tasso di lungo periodo, a lungo termine, potresti trovare persone disposte a giocare acquistando proprietà, prendendo in prestito denaro per finanziare l'acquisto e poi aspettando che l'inflazione aumenta.In questo modo, possono pagare le ipoteche con dollari che vale molto meno. Questo rappresenta un trasferimento da risparmiatori ai debitori. Hai visto un sacco di investitori immobiliari che hanno fatto soldi in questo modo negli anni '70 e nei primi anni '80, poiché l'inflazione ha cominciato a spirale fuori controllo prima che Paul Volker prendesse un 2x4 dietro e lo portasse sotto controllo aumentando drasticamente i tassi di interesse.
Il trucco è quello di comprare quando le tasse di tasso regolate ciclicamente sono attraenti o quando si pensa che esista una ragione specifica che un determinato pezzo di beni immobili un giorno valga di più rispetto all'attuale tasso di capitale indica solo che dovrebbe essere. Ad esempio, i talentuosi sviluppatori immobiliari possono guardare al giusto progetto, al momento giusto, al giusto prezzo e generare letteralmente il futuro reddito da locazione a sostegno di una valutazione che potrebbe altrimenti apparire ricca in base alle condizioni attuali perché capiscono l'economia, fattori di mercato e consumatori. Nella mia vecchia città natale, ho guardato un terribile vecchio hotel su un grande pezzo di terra trasformato in un vivace centro commerciale con edifici per uffici che pompano notevoli affitti per il proprietario. Assenti a quei flussi di cassa, presenti o al valore attuale netto, si parla in qualche misura o meno, non importa quello che dici tu, a prescindere dalle banche che approvano i tuoi prestiti e non importa quale sia la società che ti circonda.
Ti richiederebbe un'inflazione sostanziale nella valuta nominale (se stai utilizzando il debito per finanziare l'acquisto) per liberare o qualche tipo di evento a bassa probabilità per risolvere il tuo favore.
2. Fare soldi da un reddito da locazione generato dai tuoi investimenti immobiliari
Fare soldi dalla raccolta degli affitti è così semplice che ogni sei anni che abbia mai giocato una partita a Monopoli comprende a livello viscerale come funzionano le basi. Se possiedi una casa, un appartamento, un edificio per uffici, un hotel o qualsiasi altra investimento immobiliare, puoi pagare le persone affittate in cambio per consentire loro di utilizzare la proprietà o la struttura. Naturalmente, semplici e facili non sono la stessa cosa. Se si possiedono edifici o case di affitto, si potrebbe trovare a che fare con tutto da toilette rotto a inquilini che hanno operato metodi di laboratorio. Se si possiedono centri commerciali o edifici per uffici, potrebbe essere necessario affrontare un'impresa che è stata affittata da te in fallimento. Se si possiedono magazzini industriali, si potrebbe trovarsi ad affrontare indagini ambientali per le azioni degli inquilini che hanno utilizzato la tua proprietà. Se si dispone di unità di stoccaggio, il furto potrebbe essere una preoccupazione. Gli investimenti immobiliari non sono il tipo di telefono e si aspettano che tutto va bene.
La buona notizia è che esistono strumenti che consentono di facilitare i confronti tra i potenziali investimenti immobiliari. Uno di questi, che diventerà prezioso per la tua ricerca per fare soldi da immobili, è un rapporto finanziario speciale chiamato tasso di cap, che è breve per "tasso di capitalizzazione". Se una proprietà guadagna $ 100 000 all'anno e vende $ 1 000 000, dividere i guadagni ($ 100.000) con il prezzo ($ 1, 000, 000) e ottenere 0.1, o 10%. Ciò significa che il tasso di capo della proprietà è del 10%, o che si guadagnerebbe un 10% previsto per il tuo investimento se hai pagato per il settore immobiliare interamente in contanti e senza debito.
Proprio come un titolo in ultima analisi vale solo il valore attuale netto dei suoi flussi di cassa attualizzati, un bene immobile è fondamentale per una combinazione di 1.) l'utilità che genera per il suo proprietario e 2.) il flusso di cassa corrente corrente genera rispetto al prezzo pagato per l'investimento. Il reddito da locazione può essere un margine di sicurezza che ti protegge durante i crolli. Alcuni tipi di investimenti immobiliari sono più adatti a questo scopo. Per tornare alla nostra precedente discussione sulle sfide di fare soldi da immobili, edifici per uffici, per fornire un'illustrazione, in genere compaiono lunghi e multi-annuali leasing. Acquista uno al giusto prezzo, al momento giusto, con il giusto inquilino e il profilo di scadenza del leasing, e potresti navigare attraverso un collasso immobiliare raccogliendo controlli di noleggio superiori alle quali le compagnie che le offrono devono ancora fornire (a causa della contratto di locazione firmato) anche quando i tassi più bassi sono disponibili altrove. Sbagliate, però, e potresti essere bloccato a ritorni sub par dopo molto tempo dopo il recupero del mercato.
3. Fare soldi da operazioni di proprietà immobiliari
Il modo finale di fare soldi da investimenti immobiliari implica servizi speciali e attività commerciali. Se possiedi un albergo, puoi vendere i film on-demand ai tuoi ospiti. Se possiedi un edificio per uffici, puoi fare soldi da distributori automatici e garage. Se possiedi un lavaggio auto, puoi fare soldi da aspirapolveri controllati nel tempo. Questi tipi di investimenti richiedono quasi sempre una conoscenza di sub-specialità; e. g. , ci sono uomini e donne che trascorrono tutta la loro carriera specializzata nella progettazione, realizzazione, gestione e gestione di autolavaggi. Per coloro che si alzano in cima al loro campo e capiscono le complessità di un mercato particolare, l'opportunità di fare soldi può essere infinita.
Maggiori informazioni su come fare soldi in immobili
Per ulteriori informazioni su come fare soldi in immobili, leggere la guida completa del principiante per l'investimento immobiliare.
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