Imparare a gestire con successo una proprietà di investimento

L'acquisto di una proprietà di investimento è solo il primo passo come investitore immobiliare. Il passo successivo è effettivamente gestire la proprietà. Ci sono requisiti di gestione molto specifici che avrai come proprietario di una proprietà in affitto. Ecco cinque suggerimenti per rendere il vostro investimento un successo.

Continuare con la manutenzione

Una delle cose più importanti da fare con la tua proprietà di investimento è tenere il passo con la manutenzione della proprietà.

Questo è importante per due ragioni. Innanzitutto, sotto la legge del proprietario del padrone di casa, siete legalmente responsabili di mantenere la proprietà ad alcuni standard di salute e sicurezza. Ciò include la conservazione delle aree comuni in buone condizioni e la garanzia che gli inquilini abbiano un posto dove gettare la loro spazzatura. In secondo luogo, se la tua proprietà non viene mantenuta, avrai difficoltà a trovare e tenere gli inquilini. Le persone non vogliono vivere in un affitto infestato da ratti con problemi costanti dell'impianto idraulico.

Evitare il rendimento degli inquilini

Il prossimo modo importante per gestire con successo la tua proprietà in affitto è quello di mantenere i vostri inquilini felici in modo che vorrà continuare a noleggiare da te. Ci sono cose semplici che puoi fare per tenere felici gli inquilini, come rispondere rapidamente alle richieste di riparazione e fare uno sforzo per mettere altri buoni inquilini nella proprietà. Una delle ragioni principali per cui gli inquilini si muovono è perché non sono soddisfatti dei loro vicini. Avere le procedure di screening rigorose degli inquilini ti aiuterà a eliminare il bene dal male.

Seguire la legge del locatore

La comprensione e la successiva legge sugli inquilini del locatore ti aiuterà a gestire la tua proprietà in affitto e ai tuoi inquilini Fornirà una struttura da seguire, che vi condurrà a fare meno errori e quindi snellire il processo di gestione.

Per esempio, imparerai le regole per quanto potrai raccogliere come un deposito cauzionale quando devi restituire un deposito di un inquilino, i motivi per cui puoi espellere un inquilino nel tuo stato, il processo di espulsione di un inquilino e motivi di un inquilino potrebbe essere in grado di trattenere legalmente l'affitto.

Devi avere familiarità con le regole del locatore in tutto il paese, ma devi anche controllare con la tua città locale per vedere se ci sono leggi aggiuntive che possono essere applicate.

Noleggiare un gestore di proprietà

Gestire una proprietà in affitto può essere schiacciante e richiede molto tempo. L'assunzione di un gestore di proprietà è il modo giusto per risolvere questo problema per alcuni investitori immobiliari.

È possibile noleggiare un gestore di proprietà per fare tanto o meno quanto vuoi. Alcuni proprietari li vogliono solo raccogliere l'affitto mensile, mentre altri vogliono che le società di gestione immobiliare fare tutto dal riempire i posti vacanti a gestire tutte le riparazioni.

Assunzione di un gestore di proprietà è una grande decisione e non è economico.È necessario valutare i pro ei contro finanziari per determinare se potrebbe essere la scelta giusta per te. Tieni presente che ci sono molti gestori di proprietà che possono distruggere completamente la tua proprietà in affitto, per cui è necessario esaminare i gestori delle proprietà molto accuratamente, proprio come potreste essere inquilini futuri.

Pagare le tasse

Infine, per fare soldi come investitore immobiliare, è necessario assicurarsi di gestire correttamente i propri obblighi finanziari. Un grande obbligo che ogni investitore ha è quello di pagare le tasse.

Pagare le tasse come proprietario di un affitto può essere confuso.

Dato che si tratta di un'impresa, è spesso possibile dedurre le spese per l'ufficio domestico e poiché è proprietà, ci sono molte deduzioni che comportano un deprezzamento che è consentito prendere.

È spesso nel tuo interesse assumere un ragioniere che è esperto nella legge sugli investimenti immobiliari. Può aiutarti a comprendere le detrazioni che ti consentono di prendere, nonché le detrazioni che potrebbero sollevare una bandiera rossa con l'IRS.