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Una struttura occupa una parte o una percentuale del terreno su cui si trova. Questa percentuale o il rapporto tra la dimensione dell'edificio e la terra in cui risiede si chiama "il rapporto tra terra e edificio".
Per giungere al rapporto tra terra e costruzione, dividi semplicemente il filmato quadrato del terreno metraggio quadrato dell'edificio:
188, 000 mq / 43, 500 mq = 4. 32
Questo è un rapporto di 4: 32: 1 da terra a costruzione.
Il rapporto tra terra e costruzione non viene riportato in tutte le valutazioni. In realtà, è raramente visto nelle valutazioni residenziali. Ci sono comunque molti codici comunali e restrizioni di proprietà che limitano il rapporto. In altre parole, ci può essere il desiderio di mantenere la dimensione delle case ad una certa percentuale dello spazio disponibile.
L'utilizzo del rapporto terra-costruzione è molto più diffuso nelle applicazioni commerciali e industriali. Normalmente esistono requisiti rigorosi nei codici di costruzione per la quantità di parcheggio per determinate strutture di dimensioni, nonché le considerazioni di rallentamento e di zona verde. Un impianto con un rapporto tra terra e costruzione da 11 a 1 può essere inferiore all'utilizzo della terra, con conseguente valore aggiuntivo per ulteriori spazi. Un altro, con un rapporto tra 2. 5 e 1, può essere alla massima capacità o in violazione dei codici attuali a causa delle clausole di nonno.
Considerazioni sul territorio e sulle strutture industriali e industriali
Di gran lunga, il maggior numero di considerazioni quando si lavora con immobili commerciali, industriali e istituzionali è coinvolto con i regolamenti comunali e altri.
Con l'industria, ci potrebbero essere emissioni di EPA e potrebbero esserci materiali pericolosi da pensare.
Il centro commerciale al dettaglio o il centro commerciale
Non troverete un centro commerciale o un centro di striscione nel mezzo di migliaia di acri di terreno agricolo. I demografi della popolazione sono la prima considerazione nella localizzazione di edifici commerciali al dettaglio.
Deve essere abbastanza gente per sostenere i negozi e le imprese, o presto sarà un edificio conchiglia seduto vuoto. Anche i modelli di traffico sono importanti. Nelle situazioni suburbane, è molto importante avere un facile accesso alle auto e un sacco di comodi posti auto. In un ambiente urbano, a volte è sufficiente fornire un parcheggio sotterraneo e fare affidamento anche sul traffico a piedi.
I rapporti delle locazioni commerciali di locazione al minore e il tema complessivo del centro sono importanti. Spesso c'è un "inquilino di ancoraggio", il più grande rivenditore che trae il maggior traffico. Poi ci saranno altri che hanno prodotti, ma non necessariamente competitivi, prodotti e servizi. Un grande centro commerciale può avere 20 negozi di abbigliamento, ma ciascuno crede di avere i propri clienti di nicchia e farà bene.L'inquilino dell'ancora, in questo caso, potrebbe essere Macy's.
Edifici per uffici
Questi variano a seconda del tipo di uffici che ospiteranno. Un edificio che ospita i contabili, gli avvocati e i consulenti ha determinati requisiti di utilizzo dello spazio e ci possono essere una o più sale per conferenze più grandi per riunioni più grandi e possibilmente anche un receptionist condiviso per percorrere chiamate e visitatori.
Un ufficio medico o un complesso di uffici dentali avrà requisiti spaziali molto diversi, soprattutto quando si tratta di energia elettrica e altre preoccupazioni particolari relative all'apparecchiatura utilizzata.
Gli edifici per uffici medici possono richiedere più ascensori o situazioni di accesso più facili per gli anziani oi malati.
Magazzinaggio e specialità
I magazzini richiedono un sacco di spazio e, in molti casi, grandi banchine di carico. Tuttavia, in genere non hanno bisogno di molto più nel modo di parcheggio. I magazzini avranno solitamente uno o un paio di zone per uffici, ma non avranno molto a disposizione dei servizi, solo lo spazio, le utilità e il servizio telefonico.
Specialità si riferisce a officine di riparazione auto, imprese cambio olio, concessionarie auto e RV, e altri. Ognuno ha esigenze diverse per quanto riguarda lo spazio e il parcheggio. Le imprese di riparazione e cambio dell'olio hanno esigenze particolari per lo smaltimento di olio di scarto e di altre sostanze chimiche.
Ognuno di questi tipi avrà una certa preoccupazione per il rapporto terra-costruzione, e ora sai come calcolarlo.